Leasehold پرمختګونه - دا ... د کرايې او د ودانيو د ساتنې

د اجارې د اړیکو کار د یوې برخې په توګه د مدني قانون کې د په اجاره څيز دایمي پرمختګونو احترام د هر ملکیت د مستاجر ته اجازه ورکوي. د داسې عمل تمرین د مختلفو قانوني پايلو د جوړښت شامل دي. د اجاره څيز دایمي پرمختګونو له امله د فردي حقوق او مکلفیتونه ښايي دواړه د خاوند او د اړوندو ملکیت د مستاجر څخه راپورته شي. د هغوی مشخصوي ښايي د ملکیت د ډول، همدا شان د خاوند او د مستاجر ترمنځ د قرارداد د شرایطو له خوا وټاکل شي. د ملکیت د دایمي پرمختګونو د محصول دی چې په اجاره - د قانون د قانوني اړیکو، د موضوع د چې د حکومت اصلي احکام څه دي؟ د د د د شيانو ته ورته یو عصري مالياتو د پایلو د نازکیو څه دي؟

د اجاره څيز بيلتون ښه جوهر

عصري کولای شي په ځينو لاره، د بيارغونې، د خپل فعالیت د ښه - یوه شخص یا سازمان چې په اجاره هر ملکیت - زیاتره وخت په دې برخه کې موږ د ملکیتونو په اړه خبرې کوو.

ترسره دغو کارونو کیدای شي چې د اړونده څيز په اساسي ډول د نوي مال جوړښت کې ښکیلې دي. د هغه په وړاندې Inverse عمل سخته ده او کولای شي چې د ناتوانۍ د اسانتياوو ګټه وکړي. له همدې امله، د ملکیت د اړونده د ښه والي په توګه پیژندل کیږي بيلتون. اړونده شاخصونه inseparability ملکیت - د اصلي څيز کیفي ځانګړنو بدلون، له دې امله چې دا کیدای شي له امله په خپل خدمت د ژوند او یا د مصرف ملکیتونو د ممکنه زیاتوالي په لګښت زیات کړي،.

څنګه کولای leasehold پرمختګونه وګوري؟ لکه عصري نمونه کیدای شي په مختلفو embodiments استازيتوب. نو، دا حقيقت چې د ودانۍ د لومړنۍ دولت په پرتله د پام وړ مختلفو ځانګړنو ترلاسه منعکس کړي.

په قرارداد کې د دایمي پرمختګونو

بايد يادونه وشي چې د کرايې په اړیکو کې د نظم موضوع ته اجازه ورکوي، د کورونو د مانند، یوازې د خاوند سره د تړون دا مناسبه نوي کړي. د ویلو ده چې د لیکلو مصلحت وي، چې په دې قرارداد ثابت. Leasehold ښه - دی په قانوني توګه د پام وړ کړنې او د هغوی د تطبیق به په رسمي توګه رسم شی.

د ملکیت خاوند او د خاوند تر منځ د تړون کولای شي د عصري اړونده څيز خاوند لپاره ټکی د امکان جبران شي. دا کېدای شي چې د اصالح او د لومړني لګښت د اساسي پارامترونو ثابت. که د مستاجر د د مالک رضایت څخه پرته د ملکیت leasehold پرمختګونه د جوړښت ته، چې د عصري اړونده پايله حقونو نه، نو هغه به نه لري. ټول د څيز ګټورول څخه د امکان تر ګټې به کولی شي یوازې د خپل خاوند وکاروي.

د جوهر جدا والی

د بېالبېلو بنسټیزو جدا او بيلتون ښه؟ دلته هر څه ډېر ساده ده. پورته مو يادونه وکړه چې د inseparability اصلي معیار - د د د هڅو په صورت کې د څيز فعالیت له لاسه د خپل اصلي حالت ته راستون شي. Leasehold پرمختګونه - ویل کیدای شي، یو وتلو بهیر.

په خپل وار سره، د یو بیل څيز عصري ښايي نسبتا ارزانه شامل خپل اصلي حالت ته د خپل راتګ. بل بېلو مناسب پرمختګونه - دوی کولای شي د خاوند د اجازې پرته د مستاجر لخوا رامنځته شي. په عمومي توګه، د ټولو د حقوقو د کارولو د جدا منابعو سره د مستاجر پاتې شي - مګر قرارداد په واسطه بل برابر. که د مستاجر دی د څيز دايمي کې پرمختګونه کړي دي، دا ضروري لپاره د کړنو په موخه له خوا د ترميم او حفظ او مراقبت وسيلې په يوه فعال دولت د جايداد د ساتنې لپاره د پایلو په ورته يې تحليل دی.

البته په ټولو embodiments، په دې صورت کې د توپیر ښايي څرګنده وي. خو که د مستاجر دی د څيز ستر په ترمیمولو، د ترسره شوي، چې د کورونو د پام وړ د خپلو بڼه بدله، خو دی د خپل کار، په زیات احتمال، دا به نه شي د یو ښه څيز په توګه پیژندل پایله ده. په نظري، د ترمیم لګښتونه ښايي د ملکیت اړونده عصري څخه لوړه وي. خو دا پروا نه کوي.

په همدې ډول، د اجاره ملکیت بيلتون د ښه والي د دې حقیقت چې خصوصيات دي:

- دوی د ملکیت د مالک سره خبرو ته اړتیا لري؛

- په عمومي توګه، دوی د د څيز د مالک ملکيت شي او compensable نه ده.

په خپل وار سره، جدا بدلونونو کولای شي د ملکیت خاوند ته د مستاجر له رضايت پرته شي. دا د سرچینو مالکیت د مستاجر لخوا تشکيلوي. خو، هغه شخص یا سازمان دوی یو دهقان دي، ښايي د خپل مسووليت له مخې تر اوسه د په اجاره ملکیت دایمي پرمختګونو پلي کړي. زده چې څه څه قانوني عواقب دا کولای شي.

ناسمه leasehold پرمختګونه: د قانوني عواقب

که د مستاجر دی دایمي پرمختګونو کرايي کورونو، پرته له دې چې د خاوند سره د عمل د همغږي کړې، بيا، لکه څنګه چې پورته مو، هغه ده چې د خاوند له خوا د جبران مستحق ادعا نه. سربیره پردې، که په شرطونو عصري سبب د ځمکو اوشتمنیو د دولت، حتی په د خاوند ذهني نظر، خصومت او د مستاجر مکلف دی چې د خپل اصلي حالت ته څيز راوړي.

منل دایمي پرمختګونو

دوهم سناریو - کله چې د ملکیتونو د مستاجر او د هغې د خاوند تر منځ د عصري تړون. په دې صورت کې د مناسبو ښه شرایط، لکه څنګه چې پورته مو، باید چې په دې قرارداد فرض شي. د يو تن د قرارداد شرایط کیدای شي د زیاتوالي د lessor د لګښت د جبران لپاره. پوری د ښه والی په شېبه، د خاوند کولای شي د مستاجر په د قرارداد په پای کې د لګښتونو او يا د خپل اعتبار موده ورکړي. په جبران کيدونکې عصري - د قرارداد هم د کرایې د کمولو له خوا وټاکل شي.

Leasehold پرمختګونه: د مالياتو

د د دایمي پرمختګونو ټيکس محاسبه د اړخ په پام کې ونیسئ. موږ موافق دي چې د مستاجر او د ملکیت خاوند ته دې طرزالعمل موافقه وکړه. د لومړي ګام دا د یادونې وړ ده چې دا حقیقت چې د پرمختګونو چې د مستاجر او د څيز خاوند تر منځ موافقه شوې نه تل د استهالک وړ ملکیت غوښتنه وکړي، خو يوازې که د څيز خاوند له خوا ورکول کیږي پاملرنه.

په خپل وار سره، د مناسب نوي کول د لګښتونو د مستاجر جبران کولای شي د د د عايداتو د مالياتو په موخه د څيز خاوند پام کې ونیول شي. په یوه معین وخت - ځان د یو دهقان هم د لګښت په موخه د مالیاتو د ارزښت ورسيږي پیښ شوي وکاروي.

د شافعي په کوم کې چې د ملکیت د مالک د جبران د دایمي پرمختګونو په قرارداد کې ده فرض نه، سره له دې چې د خاوند موافقه اړونده ترفیع. په دې صورت کې د استهلاک هم نه تورن، او د ملکیت د لومړنۍ ارزښت نه زیات کړي. دليل د مالياتو ورسيږي او نه راپورته شي.

دا ښايي د یادونې وړ ده چې په داسې حالاتو کې چې د بيلتون عصري شوي lessor له خوا تاوان نه، مستاجر مستحق دی چې د ملکیت د استهلاک اخلي. د د د د د پايلو د مالياتو د عصري کولو د شيانو ځانګړتیاوو، موږ کولای شو د ګوندونو قانوني مکلفیتونو د اجرا د مثال په توګه په پام کې چې د ملکیت ماليه ورکړي.

که د تړون د حقوقي بنسټ، یعنې، د غیر د استوګنې ودانۍ اعدام د اجارې، دوی باید په شرطونو اندازه کې د بودجې د ورکړي دي. د شتمنيو د مالياتو په دې صورت کې باید د ګوند چې په د محاسبې د حسابونو د مرکزونو د ښه لګښتونه راټولوی ورکړي. د قانون په توګه، په دې تړاو د پرمختګونو د مالکيت. که د مستاجر يې لري، نو هغه مکلف دی چې د ماليې ورکړي.

که د ښه والی د خاوند - د کور د خاوند، د اړونده مکلفیت دا باندې د اجارې فسخه ترسره کوي. خو تر هغه وخته چې په قرارداد کې د اعتبار وړ ده، چې د بودجې د پیسو ترسره مستاجر. بل معیار چې د شتمنيو د مالياتو د پیسو د موضوع ټاکل - د مناسبو منابعو د ګڼون بیلانس. دا څه معنی لري؟ که ښه دي چې د مستاجر په بېلانس، هغه د اړونده مالیه ورکوي. که د خپل حساب دی lessor - د بودجې د پیسو باید دا عملي کړي.

د ملکیت او د ښه VAT

د کرايې ملکیت، د په دا دایمي پرمختګونو د کار په واسطه مل - چې د نازکیو چې د VAT کې د حقوقي اړیکو، د کوم چې د موضوع په چوکاټ کې تورن ځانګړنه شته دي. راځئ چې د هغوی زده کړه وکړي. که دایمي پرمختګونو ته د lessor ته انتقال شوي دي، په داسې حال کې چې دوی د قرارداد د سازمان له خوا ترسره شوي دي - دا انتقال باید په توګه د خرڅلاو په رسمیت وپیژندل شي. د دا باید د VAT ورکړي. د هغه قرارداد یو شرکت کوي د مستاجر او د مجرايي کولای شي د هغه په وړاندې استعمال شي. دا ښايي د یادونې وړ ده چې کله په ګټه وشوه چې د څيز خاوند د ښه والي د مالياتو محاسبه په پام کې نه دی نیول.

د لپاره بهر سازمانونو تاسیساتو د عصري جلب - د شرکت مسوولیتونه مهم معیار پر دایمي پرمختګونو محاسبه VAT. دا حقيقت دی چې که د مستاجر ته د په خپله د څيز د بیارغونې کړې - په دې صورت کې د قانون د نورو قوانينو اغېز وکړي. په سره په خپلو ښه د VAT سره سم تورن نه شي.

دا ده چې د حقیقت چې د وړتوب ښه والي لپاره د VAT په موخه د ليرې ملکیت د یوې برخې په توګه د مالکیت د لیږد د اړتیا له امله. په سره د مدني قانون، چې په چوکاټ کې د چې د دايمي کې پرمختګونه کړي دي د حقوقي اړیکو د تنظیموي له حکمونو سره سم، مناسب قانوني میکانیزم دي په تلواله ونه کارول شي. د مدني قانون نه په حقيقت احکامو تمه کیږي چې د د عصري کولو د پروژو د پایلو د مستاجر مالکیت واقع شامل دي. دوی په یوه جلا شتمنۍ څخه د اصلي ملکیت جلا نه شي کولای چلند وشي. په دې ډول، کله چې په اجاره ودانۍ خاوند ته راستون شو، د مالکیت د انتقال ترسره نه. دا وګرځي چې د دایمي پرمختګونو د مستاجر لخوا جوړ، چې د VAT تابع نه.

Accounting جدا والی

دا به په خپل وار د جدا ملکیت د ښه والي لپاره ګټور چې د ټيکس محاسبه اساسي نازکیو په پام کې وي. د دې لپاره چې په سمه توګه د هغوی د مالیاتو محاسبه، دا لومړی اړينه ده، چې د اړوند د پرمختګونو د لګښت او مودې معلوم کړي. که، د اصلي لګښتونه مه د مالياتو د قانون د ارزښت څخه نه اوړي، او د هغوی د اصطلاح د کارولو په عصري 12 میاشتو څخه کم دی، د ښه والي د موجودي بهر reclassified. که اړونده لګښتونه د مالياتو د قانون د معیار او د وخت د کارونې په پرتله لوړه ده - 12 میاشتو څخه زیات، د ملکیت د ارزښت به له خوا د استهلاک مجرايي وړ دي.

که د قانوني کرايه موضوع - د یو قانوني بنسټ، دا د خپل ځايي اعمالو په کچه د محاسبې د پالیسي ده چې د تصویب شي. او که دا چې يو حد د استهالک وړ ملکیت دنده د مالياتو د قانون په پرتله کم دی جوړ لري - ددې لپاره چې د جدا والی بايد استعمال شي په پام کې ونیسي په ميزان، چې په يو ځايي قانون تصویب شو دی. دا کیدای شي د یادونې وړ ده چې د شتمنيو د مالياتو که د سمون لري عصري کړي، د مستاجر نه ورکول. دا ده چې د حقیقت چې په عمومي توګه د جدا والی په توګه طبقه دي له امله د شخصي ملکیت دی.

څنګه چې په قرارداد کې د دايمي ښه والی د خاوند د رضایت لپاره؟

په لاره کې چې د محاسبې ده بيلتون او جدا والی ترسره ارزیابۍ وروسته، په پام کې دې اړخ، په توګه د د د د د د څیز مناسب عصري د ملکیت د مالک رضایت سم فورمول. د جلا قرارداد لري چې د مستاجر او د ملکیت د خاوند تر منځ د دې لاسلیک شي. دا کولای شي او يا د یوه له مخې چې د کرایې د non-د استوګنې ودانۍ ترسره بشپړولو، برعکس، هغه کسان چې د کور سټاک پورې اړه لري. دغه تړون باید د شرایطو لخوا تجويز شي: د کار په څه ډول ټاکل شوې ده تر څو د مرکز، څوک به پيسې لپاره د عصري کولو د ښه توليد - یا په بشپړه برخه ده، چې څنګه په ښه ملکیت د لګښتونو د پالن شوي بیرته.

د مستاجر د عصري کولو د جبران د لګښتونو شي ترسره، لکه څنګه چې مخکې د مقاله کې يادونه کوو، له خوا د کمولو کرايو. یا د دایمي پرمختګونو امکان خرڅلاو تړون. هر څه د قرارداد د ګوندونو له خوا ټاکل کيږي. د اړیکو د يو مهم اړخ - د هغه د انځور سم دي. که د ګوندونو هر ونشي پوره خپل - د دوهم به حق لري چې په محکمو کې د هغوی د غوره توب تر لاسه کړي. د مثال په توګه، د مستاجر کولای شي په معادل مبلغ دایمي پرمختګونو د بیرته ترسره کړي، که د خاوند نه د مناسب عصري کولو د لګښتونو نه ورکوي، که څه هم دا مني چې د تړون له مخې تر سره کېږي.

د مستاجر او خاوند تر منځ د یو لیکلی تړون نه شتون معنی لپاره د مالياتي موخو لګښتونه چې، د ګوندونو هیڅ به ونه شي کولای چې د وکاروي. برسېره پر دې، لکه څنګه چې مخکې په دې ماده کې، leasehold پرمختګونو په يادونه موږ، د lessor شي د ويب سايټ څخه لرې - خو چې د خپل فعال دولت زيانمنه نه. د ملکیت د مالک او د مستاجر ترمنځ د لانجو د کولای شي په محکمه کې حل شي.

د کرايې شرکتونو او leasehold پرمختګونه: د نازکیو

یوه ځانګړتیا ملکیت - د دې کاغذ په پیل کې، موږ چې په مجموع کې، دایمي پرمختګونو ټاکل. خو دا کار تل صدق نه کوي. داسې کېږي چې د دایمي پرمختګونو - د شيانو دغه ملکیت حتمي د کورونو د نه ده. د مثال په توګه، دا کیدای شي د یو شرکت وي. په دې صورت کې د حقوقي اړیکو د خپل د اجارې اړوند له خوا د کورونو د قضیه په پرتله د قانون د نورو قوانينو اداره کیږي.

د بېلګې په توګه، که د مستاجر کړې چې د شرکت د جوړښت د ښه والي، دا په سره د روسیې د قانون سره سم، تر څو د مناسب نوي کول د خپلو مصارفو جبران مستحق دی، که څه هم سره د دغو کړنو د پلی کولو د lessor موافق نه دی. تر څو چې د شرکت د خاوند او د هغې د همکارانو ترمنځ د قرارداد په واسطه بل برابر.

که څه هم، د کور د خاوند کولای شي چې د مکلفیت د مخنيوي ته په محکمه کې د مستاجر ښه لګښتونو د جبران. د دې د هغه به د اړتيا ثابته کړي، چې د په اجاره ملکیت بيلتون پرمختګونه عصري دا نو څرګنده نه ده چې د تولیدی شتمنیو عملیاتي وړتیاو، د شرکت په کافي اندازه د اړتيا د مستاجر د لګښتونو د جبران له پلوه لوی. برسېره پر دې، که د شرکت د خاوند ښايي هڅه وکړي په محکمه کې ثابته کړي، چې د مستاجر لپاره عصري موخه اړتياوو نه وه.

د استوګنې د کورونو د خرڅلاو د پرمختګونو

د حقوقي پایلو کیدای شي د یو فزیکي کسانو د مختلفو د اپارتمان د پلور له دايمي ښه ځانګړنه ده څه دي؟

په دې صورت کې به دا وي چې تر څو د د قانون د همدې مادې چې د حقوقي اړیکو د تنظیم، چې د سره د هر ډول د کورونو د معاملی د موضوع د تحلیل ته مراجعه وکړئ. دا په اصل کې ده، هغه کسان چې د مختلفو کاروبارونو تر منځ د شرکتونو د متقابل عمل په برخه زمونږ له لوري يو غير د استوګنې د کورونو د معاملو له مخې په پام کې دي. په دې صورت کې د قانوني طبیعت شانته او د اړونده د اړيکو له خوا د قانون د ورته قوانينو اداره.

جدا والی په په عمومي توګه يوه کرايي اپارتمان دي، د د مستاجر د ملکیت، که د نورو شرایطو سره دي په هغه او د ملکیت د خاوند تر منځ د تړون بهر شويدی، نه. که د مستاجر leasehold پرمختګونو په اجاره څيز بهر ته د خاوند د رضایت ترسره، باندې د کرايې قرارداد د فسخ دی، خو د جبران مستحق سره سمون لري د خپلو عصري لګښتونه. يو ځل بيا - که د دایمي پرمختګونو د انتقال نه پرته د مستاجر او خاوند تر منځ د قرارداد د انفرادي احکامو له خوا.

که ارتقا ده نه د يو څيز د خاوند او د مستاجر ترمنځ موافقه شوې ده، نو په عمومي توګه د لګښتونو د دوهم لخوا پیښ شوي، نه compensable ده. خو د اپارتمان خاوند د خرڅلاو کولای شي د هغوی مخه په توګه تاسو د څيز د ارزښت په هیله.

که د ملکیت د ښه والي د استهلاک په تور له امله دا په لګښت ترسره، چې د ملکيت د lessor ده ګمارل. د اپارتمان د کرايې - دا د برابرولو لپاره د حقوقي ادارو، چې د موضوع په ګډون سره د اړیکو د اړونده ده.

په دې ډول، په د دایمي پرمختګونو احترام کیدای شي چې د قانون مختلف مقررات د موضوع - د مثال په توګه، که موږ د کرایې او خصوصي تشبثات د پرتله کړي. برسېره پر دې، چې ښايي دوی په خپل تفسير نازکیو لري. د اجارې د اړیکو ګډونوال باید د وخت سره سمه د د د روسیې د فدراسیون د مدني قانون په نوي اصول د راڅرګندېدو، او همدارنګه په مختلفو قانوني اعمالو او ادارو د اسنادو د خپل تفسير وي.