څنګه چې د ځمکې د ښار د ادارې څخه په کرايه؟ لپاره د ښار په اداره کې د ځمکې د کرایې: د اړتيا وړ اسناد

اوس مهال، د کورونو د 60٪ څخه زیات مالکیت د ښارواليو (په ښار کې، په سیمه کې، د ولسوالۍ) له خوا ده. دا په دې مانا، چې د ادارې په حقيقت کې د ځمکې د نومرو او د کورونو د بازار يوه monopolist ده. په پام سره، چې دا معقوله به څنګه د ښار د ادارې څخه د ځمکې په کرايه زده کړي.

آیا امکان لري چې ښاروالۍ په ځمکه اجاره

که موږ په قانون چې دمګړۍ په ځواک دی وګورئ، تاسو کولی شئ چې د لاندې حقیقت د موندلو: د دواړو قانوني او حقيقي اشخاصو حق لري چې د دولت او ښاروالۍ د ادارو څخه د ځمکې په اجاره لري. د استثنا د هغو سيمو کې چې د دولت او د ښاروالۍ د اړتياوو کارول دي. په نورو قضیو کې، د ځمکې د اجارې د ښار اداره کې - دا په پرتله دریښتینو زیات دی. اصلي خبره - په سمه توګه د ځای وټاکی او د اسناد بشپړ بنډل ته وړاندې کړي.

يوه دنده د دې حقیقت چې د بحران له امله د ښاروالۍ ودانۍ دي معاف کړې آسانه.

څوک او څومره کولای شي د یو اجاره واخلي؟

د کرایې د امکان دی د عادي خلکو او د مختلفو بنسټونو. د ځمکې د شي په موده کې د يو ځانګړي شخص یا نهاد د قرارداد ټاکل لپاره ستونزې پرته لېږدول. دا مهمه ده چې دا حقیقت چې په ښار کې د ادارې د ځمکې د اجارې د يوه ځانګړي هدف له مخې کړې په پام کې ونیسي. دا بايد په لاندې توګه پوه شي: که د ګورتځای په اصل کې په پام کې د ساختماني فعالیتونو لپاره ګټه واخیستل شي او د دې هدف لري مستند شوي، د نورو چې د ځمکې څخه ګټه کار نه دی رسيدلی.

د ساحې انتخاب

ډلبندي چې څنګه د ښار د ادارې څخه د ځمکې په کرايه، لومړی تاسو باید د ځای د ټاکلو د بهير ته پاملرنه وکړي. په پیل کې، دا مهمه ده چې په سمه توګه په ښار کې ټول اړوند امکانات وارزوي. د وړکتونونو، سودا مرکزونو، تفريحي کمپلکسونو د، ښوونځي، د مالي ادارو د شتون او، البته، د ترانسپورت د شبکې: د زیربناوو زده دا ضروري ده.

برسېره پر دې، دا ضروري ده چې د باوري کړئ چې د مخابراتو د ټولو ډولونو ته د ټاکل شوي ځای وصل دي کړي.

د موضوع د مالي اړخ، هر ځمکې، چې په کې پروت د ښاروالي د شتمنيو يوازې په فيس بنسټ په اجاره ورکړل شي. مهمه ده چې د بېلا بېلو ډلو، چې د قانون نه د ښار د ادارې لپاره دلايل نه وړاندې کوي تر څو په کرایه کولای شي رد، که د ګورتځای د وړيا دي او ټول د اړتيا وړ اسناد برابر کړي.

خو په اړه څنګه چې د ځمکې د ادارې څخه په اجاره واخلي فکر، باید پوه شي چې که د ګورتځای د ده لپاره د دولت او ښاروالۍ د اړتياوو خوندي دي، او یا له خدمتونو لرې کړل، نو نه شي کولای ورکړي.

په دې حالت کې، دا ممکنه ده چې د لومړيتوب حق لري چې د ځمکې په کرايه که په سيمه کې دی واقعی شتمنۍ، چې د ملکيت د هغه کس یا ادارې لخوا د ده تر لاسه کړي.

کومو ميتودونو څخه کیدای شي د ساحې انتخاب د پروسې وکارول شي؟

هغه کسان دي چې د ځمکې د ښار د ادارې په کرايه مينه، ته د رسیدو لپاره د خپلو موخو کولای شي د لارو شمېر ته ولاړ شي. د لومړی او تر ټولو منطقي - دا ده چې په مستقيمه توګه د ادارې په خپله، چې د ښاروالۍ په ځمکه د شنډولو ده ته مخه وکړي. که موږ په توګه د پلازمينې مثال راواخلو، نو د ولسوالۍ د شورا دا ډول موضوعاتو بوخت دي. د په داسې عامه چارواکو د غوښتنلیک په صورت کې، په ځواب کې، چې تاسو کولای شي د هغو کسانو لپاره هغو سیمو کې چې کولای شي په کرايه شي وړاندیزونه ترلاسه کړي.

تاسې کولای شی چې مناسبه ځمکه په خپله د لټون وکړو. 500: د دې لپاره چې موږ د 1 د کچې سره په سيمه کې چاپ نقشه ته اړتيا لري. هغه کسان چې د انټرنټ نږدې دي، نو معقوله ته د سيمه کادسټري نقشه، چې کېدای شي په ساحه Rosreestra کې وموندل شي پاملرنه وکړي. په دې سرچینو د لټون غوره کولولياره "کارت د مديريت" کړی او د کادسټري، وېش او د ځمکې ټکی پيدا کړي. په پایله کې، خلاص مدار، چې تاسو کولای شي د يوه خاوره موندلو حساب کړي. په پاملرنې سره چې د لټون په موخه د دی ښار د ادارې څخه د ځمکې د اجارې، تاسو اړتیا ته پاملرنه وکړي د نقشه هغو برخو چې د دي سره د مربع نه کادسټري شمیره.

کله چې د یو مشخص ځای دی غوره دا ضروري ده چې د سيمه محاسبه او د کره معلوماتو له ادارې سره اړيکي دی.

څنګه کولای شو چی د ښار د ادارې څخه د ځمکې په کرايه تحلیل او شننه، دا مهمه ده چې د علني داوطلبۍ امکان پاملرنه وکړي. په هر کلي کې لږ تر لږه یو مشهور لیلام، چې د د سیمو د بیلابیلو کرايه امکان وړاندې شتون لري. دغه ځمکې نه دي په اړخ کې او لا دي د کادستر.

چې کولای شي د ادارې څخه په کرايه شي؟

په پام سره چې د دولتي ادارو له ځمکې سره سروکار، چې په ښار کې د نيمايي څخه زيات ځايونه او اسانتياوې د مالکيت حق لري، شته دي پرېمانه ته غوره کړي. د کرایې یوازې د زمکې نه، بلکې د دفتر فضا، د دفتر د ودانۍ، د استوګنې او د دفتر اخستل کیدای شی.

د ښاروالیو د ملکیت اجاره ګټې دي څرګند:

- د ملکیت مدار برخه کولای شي په توګه په نسبي ډول شفاف وي؛

- د بیو د بالقوه مستاجر لخوا وړاندې، په د خصوصي سوداګرو د قضيې په پرتله خورا زيات په زړه پورې؛

- اوس هم د ورپسې د اخیستلو امکان وي، او په مساعد شرایط؛

- د ښاروالۍ د اسانتياوو په هغو سیمو کې پرمختللو بنسټونو پرتې دي.

د د وضعیت په برخه هوډ

مخکې له تاسو د ځمکې له ښار څخه په اجاره واخلي، تاسو باید دا یقیني کړي چې دا وړیا ده. د ځمکې ساحه، د هغې د ځای او د پام وړ سيمه په نقشه: د دې لپاره، چې د واک د بدن بايد چې به د کره معلوماتو سره مل شي هم عملي شي.

بل، تاسو باید د انتظار تر چارواکي به د موجوده د اجارې او مالکیت لپاره د ځمکې د وګورئ. که د پلټنې موندلي چې په يوه ټاکلي سيمه کې د خاوند نه ده او هيڅوک په اجاره، د استعمال د حق د استعمال تصویب شي.

خو د ځای استفاده به په سره د سیمې د عمومي پلان، د جوړولو او د عملياتو د اصولو سره سم وي. د ادارې په ورته وخت کې د استازو بايد د مقرراتو، شویې پروژې او د ځانګړې موخې لپاره سیمو په تړاو د مستاجر ته خبر ورکړي.

سکیم برخه تر لاسه کوي

تر عنوان لاندې مهم معلومات "څنګه چې د ځمکې د ښار څخه په اجاره واخلي" دی د ځمکې د تر لاسه کولو لپاره د یو الګوریتم.

مخکې له تاسو رسم کړي، تاسو باید پرېکړه وکړي چې څنګه دا به وکارول شي. دا حقیقت په د اجارې د ثبت په تړاو کړنې د ځانګړنو ټاکي. که د ځمکې د خرڅ، د مثال په توګه، د ودانۍ د څیز د جوړولو لپاره، د دوو لارو په خاوره وکارول شي: د ودانۍ او يا نه د استوګنې ځای د همغږیتوب.

- کله چې يو ميتود سره د تړون ټاکل، د مستاجر کولای شي د ځمکې د اجرائیه بدن يا د ځان له لارې غوره کړي. دا وروسته له خوا د یو غوښتنلیک د سپارلو، د ځمکې د کادسټري اټکل ترسره کولو ته د ثبت او د ځمکو د اجارې د کمیسیون پریکړه ترلاسه کوي. وروستۍ ګام دا دی چې دغه تړون لاسلیک کړي. که، د مستاجر په نظر، د ردولو بنسټه وه، هغه حق لري چې په محکمه کې وړاندې دا غوښتنه لري.

- کله چې د رضايت، د ځای انتخاب او په يوه عامه لیلام پیرودل پرته د طرزالعمل کاروي. په دې صورت کې د کرايې لپاره د درخواست په استعمال کې د ځمکې د تر لاسه کړي، که تاسو به تر ټولو د اوسني اندازه وړاندې کوي.

په هغه صورت کې چې د اجارې د ګمارلو سره د جوړولو چارې سره تړاو نه لري، چې لومړۍ طرحې کارول کېږي. دا ده چې، د غوښتنلیک سره د برخې په اړه دقيق معلومات وسپارل. خو په دې صورت کې د طبيعي او يا حکمي شخص، که اړتيا وي، کېدی شي چې د لګښتونو سره د ځمکې او نخشه سروې د توليد د پوښښ لاندې راولي.

که د يوې پوښتنې په شتون لري: "تاسو کولای شی د ځمکې سره په یوه تیليفونې اخیستلو او یا نه د ادارې څخه په کرايه"، د پوښتنې ځواب به مثبت وي. د اجارې د دا ډول فيچرونه ترڅو په ښاروالی کې د بدن شي پیژندل. په عين وخت کې د دې له مخې چې د ټولو پیسو به په توګه د پیسو د لګښت يوه برخه لپاره محاسبه شي ده نظري د اجارې امکان تړون،. په دې ډول، کله چې د کرايې د قرارداد د مودې ته رسیږي، د ځمکې کولای شي لپاره اندازه ورکول لږ پيرودل کيږي.

د ليکنې په برخه

که د ځمکې پرته له داوطلبۍ اخيستل شوې وه، د بهیر د خپلو مستاجر سروې شوي دي، او د هغه پر کادسټري د ثبت په همدې ځای کې اچوي. دا به هم ولري لپاره په ځمکه کې د کمیټې د ځمکې د سروې یو غوښتنلیک ولیکي. دا کړنلاره په Rosreestr په خاوره کې د ننوتلو لپاره لازمه ده. په پایله کې، د ځای به یو له خوا معاينه شي کادسټري انجنير، چې څوک به د جوړ نخشه سروې، د ځمکې د اندازه کولو او يو تخنيکي اسناد صادروي. دا د تضميناتو به اړتيا وي چې د ځمکې د مدیریت، چې ځای به په ډیټابیس کې شامل شي واحد حساب ته سفر وکړي. په پایله کې، د مستاجر کادسټري پاسپورټ څخه د ځمکې د پلان یوه کاپي او د استخراجول د تر السه کوي.

اړونده ده بله پوښتنه: "کله چې تاسو د ښار د ادارې څخه د اجاره شوی ځمکه، چې آیا د صورتحساب ضروري ده؟" ته چې ځواب ساده ده - هو، ضروري دي. دا په یوه مثال په توګه ورته اړتيا وي، او په ورته وخت کې د نوټ په یاد "ارزښت د ماليې پرته."

د اجارې د قرارداد د

که تاسو ته په لیلام کې د ځمکې د لاسته راوړلو، دا ضروري ته یو قرارداد چې حق لري چې په اجاره ورکوي پورته رسم دی. هغه په د محلي ادارې د چمتو او ثبت کړي او که دا یو کال په پرتله نور د. سره د اجارې په اړه، نو د کور د خاوند ټاکي. دا بايد پوه شي چې د دولت د ځمکې لپاره په اعظمي توګه د 49 کلونو لپاره د کرايه ورکړل شي.

مخکې د یو قرارداد د تاسو ته ننوځي، دا مهمه ده چې له ټولو مبهمه نازکیو، خپل د ثبت، ځکه وروسته له څه بدلون به ستونزمن وي واضح کړي.