پیژندل لکه څنګه چې د استوګنې د کارولو حق ورکاوه: بنیادونه. د روسیې د فدراسیون د کورونو کود

A پیژندل چې د استوګنې د کارولو حق یې له السه ورکړې یو جدي ستونزه ده چې دا به ممکن د حل کولو امکان ونلري، او د وکیل په مرسته ناممکن کار دی. د روسیې دولت د خلکو حقونه د حقیقي شتمنیو د کارولو څخه ساتي. مګر داسې شرایط شتون لري چې دا د دې خونديتوب د ترلاسه کولو لپاره ډیرې هڅې ترسره کوي. په ځینو مواردو کې، خلک په کور کې راجستر شوي او ژوند کوي د دې ملک مالکیت څخه ډیر حق لري.

د هغه ملکیت فعالیت چې د شتمنیو شتمني لري

که چیرې د حقیقي شتمني مالک په نازک حالت کې وي او په اپارتمان کې راجستر شوي خلک نه پریږدي چې پریږدي، نو دا ضروري ده چې د ځانګړې پیژندنې چمتو کولو لپاره چمتو کړئ چې د ژوندی سایټونو کارولو له لاسه ورکړې. قضایي عمل ښیي چې داسې حالتونه ډیری وختونه واقع کیږي. دا یوه پیچلې کړنلاره ده، چې تاسو باید د اساسي اصولو او قوانینو په اړه پوه شئ. محکمې ته پریکړه وشوه چې هغه وګړي پیژني چې د ملکیت کارولو فرصت له لاسه ورکړي، تاسو اړتیا لرئ چې ډیر شواهد راټول کړئ او د عمل سمه طریقه چمتو کړئ. ځینې خلک چې قانوني مرستې پرته د قضیې ګټلو لپاره اداره کوي، نو دا به غوره وي چې یو وړ وکیل ومومي.

که چیرې یو سړی ټول تجهیزات ونه پیژني، کله چې د شخصي ملکیت کارول له لاسه ورکړي، نو کیدی شي د مختلفو ستونزو سره مخ شي. د مثال په توګه، په داسې حال کې چې اپارتمان د واده دمخه د کورنۍ د یوې غړو لخوا اخیستل شوی و، مګر دوهم یې په دې کې ثبت شوی او حتی د طلاق وروسته حتی ژوند کوي. د محکمو په بدنونو کې باید د دویمې میرمنې د ژوند د څلورمې برخې د کارولو حق د لاسه ورکولو لپاره مسؤل وي.

معمولا، کله چې د داسې مسلو په اړه بحث وکړي، محکمه د اپارتمان د مالک مالکیت خوندي ساتي او محکمې ته د پخوانۍ میرمن د ویستلو فرمان صادروي. او همدا رنګه هم منع شوی کس د نوم لیکنې له واک څخه لیرې شوی دی. مګر په هر حالت کې استثناوې شتون لري. په لاره کې، که خصوصي کول په هغه وخت کې ترسره شوه کله چې میړه واده شوې وه او یو اړخ یې د دویم میړه مېرمن په ګټه د دې مالکیت څخه انکار وکړ. حتی د طلاق څخه وروسته، انکار کوونکی میرمن حق لري چې د ملکیت د تل پاتې کارولو حق ولري.

کله چې یو سړی اپارتمان د کار موندنې په اساس کاروي

لوی رول د قضیې په واسطه د ګمارلو د حق د پیژندلو په برخه کې د کارمندانو د کورنۍ غړو لخوا کارول کیږي، ډیر مشخص خلک چې د اجارې قرارداد لاسلیک کړی او ژوند کوي. د داسې پوښتنو سره، خلک اکثرا محکمې ته ځي. عموما دا پیښیږي که چیرته د باور وړ معلومات شتون ولري چې د هغه او د هغه د کورنۍ غړي په ریښتیا ملکیت کې راجستر شوي، مګر په دې کې ژوند نه کوي.

A پیژندل چې د استوګنې ځای د کارولو حق یې له لاسه ورکړی دی د ثبت کولو یو کس محروم کولو لپاره عذر دی. دا د هغو کسانو لپاره چې په اپارتمانونو کې ژوند کوي یو مهم ټکی دی چې دریم ګوندونه راجستر شوي او میاشتنۍ باید د ګټې اخیستنې لپاره د پیسو تادیه وکړي .

دا ډول کړنې هم د هغو کسانو لخوا مرسته کیږي چې اپارتمان یې په ملکیت کې تنظیموي، مګر دا پدې کې راجستر شویو خلکو رضایت پرته نشي کولی. هغه شخص چې د استوګنې د کارولو حق یې له السه ورکړای شي نشي کولی د اپارتمان یا نور غیر ملکیت ادعا وکړي. په هرصورت، د محکمې پریکړه باید یوازې وي، دا به اړین وي چې هڅه وکړو او د ممکنه شواهدو تر ټولو زیات ثبوت چمتو کړو.

ولې محکمه کولی شي دا ادعا پوره کړي

د دې حقیقت لپاره چمتو وي چې محکمه د ادعا کولو په بیان کې کولی شي او رد کړي، ځکه چې زموږ په وخت کې ډیری حالتونه شتون لري. د قاضي لپاره چې کومه پوښتنه ونلري، نو لازمه ده چې د شواهدو ټول شواهد او شاهدان حاضر شي.

د محکمې لپاره لوی ارزښت د یو کس استوګنځای دی. نو ځکه، هرکله چې ممکنه وي، نو اړینه ده چې د خپل نوي استوګنځای په اړه اسناد راټول کړي او هغه د خپل ارادې له مخې او یا د مدعی یا نورو اشخاصو فشار سره نه ځي. د مدافع وکیلانو او حقوق پوهانو لپاره چې په دې ډول قضیو کې تخصص کوي، دا حالت دمخه دمخه معمول دی، او دوی په آسانۍ سره د محکمې پریکړه ترالسه کوي. یو شخص تل په خپلواک ډول اوریدل نشي کولی. نو ځکه، دا غوره نه ده چې د وژلو هڅه وکړئ، مګر یو سمدستی یو متخصص استخدام کړ.

د استوګنې د ورک شوي کارونې پیژندلو طرزالعمل

دا واقع کیږي چې یو راجستر شوی استوګن کور پریښود او د روسیې فدراسیون د کورني فدراسیون لخوا تاسیس شوي ژمنې پوره نه کوي. بیا د شخصي ملکیت مالک کولی شي قضايي ارګان ته دعوه چمتو کړي چې په دې پوه شي چې د ژوند کولو خونو څخه یې ګټه اخیستې ده.

که کرایه دار د ژوند په ځای راجستر شوی وي، مګر هیڅکله هلته شتون نلري، مالک مالک کولی شي محکمې ته ثابت کړي چې هغه شخص د دې ملکیت د کارولو حق نه لري.
د روسیې د فدراسیون قانون په 83 ماده کې راغلی دی: که چیرې یو کس او د هغه کورنۍ ټول اپارتمانونه یا د بل د شتمنۍ بل کوم بل شی څخه لیږدول شوي وي، نو د کار قرارداد قرارداد د روان وخت څخه بشپړ دی. او همدارنګه دا اړینه ده چې پوه شئ چې محکمه د دې پریکړو کولو په وخت کې څه پاملرنه کوي:

1. د رخصتی طبیعت. په هر حالت کې، قاضي به پدې اړه فکر وکړي چې کرایه کوونکي په خپله خوښه پریښودل شوي یا د کور د مالک لخوا دې ته اړ شوي وو. د ځینو شرایطو له امله کیدای شي یو کس حرکت وکړي. د مثال په توګه، د کورنۍ کورنۍ شخړې، طلاق. پدې حالت کې، ګوندونه باید د اپارتمان څخه د چټکه وتلو په اړه شواهد وړاندې کړي. که چیرې قضیه رضاکارانه وه، یوازې د ګوندونو شاهدان به کافی وي، که چیرته راستنیدل لازمي وي، شواهد ممکن د شاهد شاهد ته د ولسوالۍ پولیسو ته استیناف وي.
2. د څومره وخت لپاره ځي؟ پدې حالت کې، دا معنا ده، په لنډ وخت کې یو کس له کوټې یا تل پاتې څخه پریښود. که تاسو د اپارتمان څخه د لنډمهاله نشتوالي مثال ورکړئ، نو دا د سوداګرۍ سفر، سروې، سناتوریمم، په وسله والو ځواکونو کې خدمت، د ناروغانو د درملنې دلیل د لیږد لپاره. که چیرې یو کس خپل د استوګنې ځای بدل کړي، نو مالک مالک کولی شي چې په شخصي کور کې د تورن د شخصي شیانو د نشتوالي له امله تایید کړي. د حقیقت د رامنځته کولو لپاره، محکمه کولی شي د اړینو معلوماتو غوښتنه وکړي څو د بیالبیلو ادارو څخه.
3. آیا د ژوند کولو لپاره کوم خنډ شته؟ که چیرې مالک په اطمینان سره په اپارتمان کې د راجسټر شوي کس استوګنې مخه ونیسي ، د بیلګې په توګه، په سیستماتیک ډول د دروازې تالابونه بدل کړي. په دې حالت کې، تورن د خپلواکۍ له امله د هغه ناورینونو په اړه حقیقت ثابتوي. معمولا دا خورا اسانه دی، که د خنډونو په وخت کې ځواب ويونکی د پولیسو یا ولسوالیو پولیسو ته پلي کیږي.
4. که تورن د بل استوګنې مرکز کارولو حق ترلاسه کړی وي. مګر دا یواځې هغه وخت په پام کې نیول کیږي چې قبضه ترلاسه شوې وي، بلکه محکمه دا شواهدو په پام کې نه نیسي.
5. د خپلو دندو د ترسره کولو ناکامي. د ټولنیز استخدام قرارداد وایي چې یو شخص باید د خدماتو بلونو په ورکولو کې برخه واخلي، که دا پیښ نشي، قرارداد کول ختم شي.

په بشپړ ډول د سپارلو ټول شواهد په پام کې نیولو سره، قاضي پریکړه کوي. که چېرې دوی په مجموعي ډول شتون ولري، پریکړه د هغه وګړو په پیژندلو کې جوړه شوې ده چې د استوګنې د موقع څخه د ګټې اخیستنې حق یې له السه ورکړي، کوم چې په راتلونکی کې به په اړونده ادارو کې د حساب څخه لیرې شي.

مدعیانو او مدعیانو ته مشوره ورکول

که چیرې یو سړی په اپارتمان کې راجستر شي د اوږدې مودې لپاره د خدماتو بیل نه ورکول کیږي، دوی باید له هغه څخه غوښتنه ونه کړي. دا ډیره اسانه ده چې وګورئ که اپارتمان د یو وګړي د شخصي شخصي اپارتمان په اپارتمان کې وي، او د قضایي صالحیت سره ادعا ادعا کړي. هڅه مه کوئ چې د خپل ځان سره د اړیکو خرابولو لپاره په شخصی توګه اړیکې او نور هم ومومئ.

هغه څوک چې ثبت شوي دي، مګر د ځینو دلیلونو لپاره په استوګنځي کې ژوند نه کوي، باید پوه شي چې:

• نو ځکه چې د اپارتمان څخه د محکمې له لارې نه رخصتیدل کیدی، تاسو باید په منظمه توګه د یو څه اندازه بسپنې بلونه جوړ کړئ؛
• که تاسو د شخصي خدمتونو لپاره پیسې نشئ اخیستی، نو تاسو باید د پوسټال امر خاوند ته پیسو واستوو، او دا معلومه کړئ چې پیسې د خدماتو لپاره پیسې ورکول کیږي؛
• که چیرې د کور خاوند په اپارتمان کې د ژوند سره مداخله وکړي، نو تاسو کولی شئ په دې اړه د بیان سره پولیسو ته درخواست وکړئ.

اړینه ده چې پوه شئ چې د استوګنې ځای د کارولو حق د موقعیت په پایله کې د دندې د قرارداد پای پایله وروسته راځي. که موږ د روسیې د کورني فدراسیون څخه لاړ شئ، په اپارتمان کې د یو وګړي راجستر لږ دی چې د ملکیت کارولو حق ترلاسه کړي. بنسټ هغه وخت راځي چې شخص مشخص مشخص پته ته ځي او په دې کې ژوند کوي.

د استوګنې د کارولو لپاره د طرزالعمل ټاکل

د دې ستونځې په اړه د پوهیدو لپاره، تاسو اړتیا لرئ چې ځینې تجهیزات معلوم کړئ.
هغه مالکین چې شریکه اپارتمان لري، کولی شي پریکړه وکړي چې دوی به د قرارداد له لارې څنګه شتمنۍ کاروي. دا اختیار ترټولو غوره ګڼل کیږي، ځکه چې لږې شخړې ترلاسه کیږي. قانون د داسې تړون لپاره ځینې شرطونه ندي رامینځته کړي، یوازینۍ شی چې ګوندونه پوهیږي دا تړون باید د قراردادیانو اساسي اصولو سره سم چمتو شي.

په دې تړون کې د ننوتلو لپاره څه شی دی؟

• د روښانه کولو لپاره، ټول کوټه یا یو مشخص برخه د دویم ځل لپاره د کارولو لپاره لیږدول کیږي؛
• په کوم وخت کې هر ګوند کولی شي د مساوي ملکیت څخه ګټه پورته کړي؛
• د نورو ګټو نقشه مشخص کړئ.

د ملکیت مالکینو لپاره، ممکن د محکمو له لارې د استوګنې د کارولو طرزالعمل معلوم کړي. په هر حالت کې، که څه هم ګوندونه محاکمې ته رسیږي، قاضي به له دوی څخه وغوښتل چې دا سوله په سوله ییزه توګه حل کړي.

عموما، کله چې د ملکیت څخه د استفادې حق په اړه یو بیان ورکړئ، مدعی محکمه غوښتنه کوي چې هر ګډون کونکی ته اپارتمان کې یو خاص ساحه د ملکیت حقونه وړاندې کړي. دا نورم د روسیې د فدراسیون له خوا هم ټاکل کیږي . دا په دې پوهیږي چې دا ممکنه ده چې د شتمنیو د کارولو لپاره د پروسې تاسیس غوښتنه یوازې د هغه برخې لپاره چې د یو چا ملکیت وي. محکمه به د پروسې لپاره د ټولو اړخونو سره تړلې ټولې نتایج په پام کې ونیسي. دا محکمه ته لوی اهمیت لري که چیرې تورن د ملکیت په اړه کوم بل ملکیت ولري.

د کور مالکیت څه شی دی؟

د قانون په هره برخه کې توکي او مضامین شتون لري. د روسيې د فدراسیون په کور کې دا تاسیس شوی چې د کور د حقونو حقونه د ژوند جریان مختلف ډولونه دي.

پدې کې شامل دي:

• شخصي کورونه؛
• اپارتمانونه؛
• خونه؛
• د اپارتمان برخې.

د روسیې د قوانینو مطابق، هرڅوک چې د روسیې فدراسیون په سیمه کې اوسيږي ثبت شي. دا د دې موخې لپاره دی چې خلک د ژوند په جریان کې ثبت شوي دي. ډیری وختونه داسې شرایط شتون لري کله چې یو څوک په کور کې ثبت شوی وي، مګر هلته ژوند نه کوي. په داسې وختونو کې، د ملکیت مالک کولی شي د ژوند له دریمې برخې څخه د ګټې اخیستنې حق د پیژندلو لپاره ادعا وسپاري.

د یو کرایه دار کرایه باید څنګه وشی

په هغه صورت کې چې کرایه دار په قانوني توګه اپارتمان ته ننوتلی، هغه د خپل کور لپاره د کمک سره مسولیتونه لري. د دې دندې تنظیمول د روسیې د هستوګنې کود:

• یوازې د خپل ټاکل شویو موخو لپاره چمتو شوي کورونو څخه کار واخلئ، پداسې حال کې چې انسان باید د حفظ الصحې او حفظ الصحې معیارونو سره سم عمل وکړي؛
• د کور د خوندیتوب تضمین اړین دی؛
• په منظم ډول په یو اطمینان لرونکي حالت کې د استوګنې ترمیم او ساتنه وکړئ.
• په وخت کې د پیسو وړتیاوې؛
• کله چې د قرارداد شرايط بدل شي، نو اړینه ده چې مالک مالک د هغې په اړه خبر کړي.

ډیری وختونه د طلاق په جریان کې، یو یې ښځینه د شتمنیو څخه بهر ځي، مګر په هغې کې پاتې دي. دا د نورو اوسیدونکو لپاره د ډیرو ستونزو سره مخ دي:

1. د ټولو ثبت شویو لپاره، تاسو باید د خدماتو بیلونه ورکړو، حتی که یو څوک په اپارتمان کې نه وي.
2. د اپارتمان ملکیت رسمي کول ناممکن دي، ځکه چې د ټولو راجستر شوو وګړو رضايت اړین دی.
3. د نورو خلکو راجستر کولو لپاره هیڅ لاره نشته ترڅو چې د ملکیت مالکین د پاسپورت میز ته حاضر شي.

محکمې ته کوم شواهد باید وسپارل شي

د قضایي ارګان لپاره د شتمنیو، حقیقي ملکیت ته د خپل حق د لاسه ورکولو په اړه پریکړه تاییدوي، مدعی باید شواهد راټول کړي.

د محکمې لپاره د شواهدو په اساس کوم څه شامل دي:

• که چیرې مدعی پخپله پریښودل شي، نو اړینه ده چې د نوي استخدام تړون، د روسیې د راجستر څخه استخراج) په صورت کې تورن د بل کور استوګنځای (، د مالکیت سند، یو راجستر شوی راجستر شوی کس او د هغه د کورنۍ غړي، د استوګنې د ثبت لپاره اسناد ثبت کړي ، کوم چې پوښتنې راځي.
• د خدماتو بیلونو پیسو تادیه، د پولیسو افسر لخوا د مدعی په اپارتمان کې د مدعی د استوګنې د خنډ په اړه یو عمل.
• د داوطلبانه وتل او د اجباري راستنیدو لپاره د شاهدانو شاهدان.
• نور شواهد چې محکمه کولی شي پرېکړه وکړي.

د روسیې قانون تاسیس کړ چې داسې یو شواهدو چې یو څوک د کور حقونه نه کاروي، دا دی، یو اپارتمان یا کور دی، محکمه کولی شي د دواړو انفرادی حقایقو او د دوی ټولتیا ومني. په هره قضیه کې، پریکړه به د محکمې سره پاتې شي، نو داسې فکر نه کوئ چې ټول پروسیجر چټک او اسانه دی.

بیرته اخیستل د حساب ثبت کول دي

وروسته له هغه چې یو کس په محکمه کې پیژندل کیږي ځکه چې د اپارتمان کارولو حق یې له السه ورکړي، تاسو کولی شئ د نوم لیکنې چارواکو ته درخواست وکړئ او د هغه راجستر رد کړئ.

عموما قانوني قضیې پیل شوي دي:

• د هغه د کورنۍ غړی او د هغه غړي؛
• د هغه د کورنۍ او د هغه د کورنۍ غړي.

قاضي په خپلو پریکړو کې تل د قانون جوړونې کارونو پورې تړاو لري او شواهد وړاندې کړي. په هرصورت، کله چې د استوګنې کارولو حق د زور له مخې جعل کیږي، یو تن د استوګنې اجازه لیک پرته پاتې دی، او زموږ په هیواد کې د راجستر کولو نشتوالی اداري مسولیت لري. د هغه شخص پیژندنه چې د استوګنې د موقعیت څخه د ګټې اخیستنې حق له لاسه ورکړي د قانون په محکمه کې پیښیږي.