د اپارتمان د وړو تناسب: د تعریف، اسناد، استعمال، د خرڅ حق

د مالکیت Share نن د اپارتمانونه په اړه د 95٪ ده. سره د کورونو د معاملو دي توپير لري. د پایلې په توګه، يو شمېر يې هلته د اپارتمان د مالکیت يوه برخه ده. په ډیرو مواردو کې، د هغې اندازه کافي ته د سيمې عادي استعمال ترسره کړي ده. کله کله، خو کیدای شي چې د اپارتمان یوه کوچنۍ برخه جوړوي.

زيات شمېر خلک نه يوازې په معاملو سره د واقعی شتمنۍ، بلکې ترڅو یې کارول ستونزه نه لرو. اکثرا د مربع متره د کوټې په ژباړه شي کمې نو چې هلته په سختۍ کولای شي د يوه پښه کړي، نه د عادي استوګنې یادونه. په پام کې دي چې کولای شي د ملکیت ترسره شي.

ځغلنده کتنه

د اپارتمان د وړو تناسب څخه 1/4 برخه د خپلو سيمه او په هغې کې يوه کوچنۍ خونه جلا لږ دی. په ځینو مواردو کې، دا نه شي کولای لکه 1 متر مربع لوړ نه وي. که، د مثال په توګه، هلته ده 1/10 د اپارتمان، خو د 300 مربع ټول څيز په سيمه کې. M.، او دا 12 خونې لري، چې دا هره خونه خوري. په دې صورت کې تاسو کولای څومره ستونزې پرته د استعمال په امر جوړ. خو، د یو کم شمیر په اپارتمان ځینو ستونزو رامنځته کوي. د ټولو لومړی، هغوی سره د ناتوانۍ ګوښه دا وصل دي.

د قانون ځانګړتیاوې

پخوا زغمل د اپارتمان د قالب، که په طبيعت کې نه منزوي شي. دا کړنلاره شوه هنر لاندې ترسره. 247. چې دغه قواعد د څه وايي:

• د ملکیت، چې په عام ملکیت دی کېدای شي د دوه اړخیزو موافقه د ګډونوالو له خوا شریک شي.
• دغه موضوع ښايي له امله دا د سيمه وېش ته اړتيا لري.
• په د ناکامۍ په صورت ته د ګډون کوونکو د شرايطو او د د ملکيت او يا په اصلي مينه ګوند يو مجازي برخه د درملنې ویش پروسه تړون کیدای شي محکمې ته لاړه ته ورسيږي.

په ځینو مواردو کې، نه شي دریښتینو څيز تناسبه زيان څخه پرته جلا شي او يا د قانون اجازه نه. په دې صورت کې، هنر. 247 د مدني قانون لپاره په اپارتمان د Share جبران برابروي. دا د نورو د ملکيت خاوندانو سره د اړوندو کس په خوښه ورکول. که څه هم، د حاکمیت کوي داري: که د ګډونوالو د پام وړ ګټه نه، او د هغې د Share ده په توګه ټيټه پیژندل، د خسارې ورکول کولای شي د هغه له خوښې پرته ترسره شوي. د پيسو د ترلاسه کولو وروسته د موضوع نه ادعا کولای شي چې د عام ملکیت وي.

د د د احکامو عملي

کارپوهان، چې د هنر کارول. 247 په خپلو فعاليتونو، لوستلو زیاتره چې د اپارتمان د وړو تناسب کولای شي د خپل خاوند د نه شتون له رضايت پرته پيرودل کيږي. د پاملرنې پاته مقرراتو اصول، څو خلکو ته ورکړي. لکه څنګه چې په اپارتمان د توغې Share په پایله کې و د په محکمو کې تر ټولو مشهوره پېښو یو. په ټولو صورتونو کې، د بيې په اړه د یو عاجل پوښتنې شته. که تاسو کولای شی ډیر مشکل پرته د په اپارتمان کې د کوټې په لګښت معلوم، دا سره د مجازی سيمه نو ملایم نه ده. په پایله کې، د معيارونو د غوښتنلیک د فساد لپاره د ډيرو فرصتونو لوړه شي.

په ټولوهغو

د د وړو Share پیژندنه - يوه طرزالعمل خورا ډېر وخت ضايع کيږي او اوږد. په لومړي سر کې د هغه کس په اړه به په محکمه کې د ادعا واستوي. په خبرپاڼه کې چې د کمونست ګوند د اصولو سره سم رسم کړي. د دعوا په ولسوالۍ محکمه کې ثبت شو، پروت د پوښتنې د ملکیت د ځای. د حق په رسمیت د درخواست د موضوع په توګه عمل وکړي. په عمل کې، دا د شرايطو په لړ کې کار ته د شخړو د ګټلو د احتمال ډاډمن کړي. دلته دا د یادونې وړ ده چې د لمر د پایلو یادونه. په خپل تعریفونه د محکمې ټینګار وکړ چې، د د Share توغې امکان مني، د دغه ډول حالاتو کې د انحصاري له جرګه کې وروړاندې.

سره سم، د لومړي مثال کیدای شي د مدعي په ګټه پریکړه نه، خو یواځې د د د حالاتو د يو شمير د شتون په ټولو قضيو کوي. دا شامل دي:

1. په مستقیم ډول دغه مدعي د تودولو په ګوته کړي، سره سمون لري د خپل Share اندازه.
2. د درخواست هیڅکله د مناقشې سيمه الهام.
3. د ګډ مالکیت نور ګډون کوونکي بهرني مدعي خلکو.
4. د قرارداد په پای کې (د بېلګې په توګه، د څيز د استملاک)، د درخواست سره د ملکیت حالت خبر و.
5. پخواني sodolschik د څيز نه کاروي.
6. د هغه عمل د راوستلو د اپارتمان پوښتنه نه او د هغوی د حقونو د نه مني مخکې غړی دی.

تفصيل

په عمل کې، چې يو په دې حالت کې د پرتلې پریکړه خورا ستونزمن دی. sodolschik د پریزنټشن سره د کایناتو د اړتیا د هغه ثبت فرض د پیژندلو لپاره د دغه ادعا د Share د insignificance. د دې حالت وروستی ټکی، د پورته ده ايستل. يو حالت ښایي راپورته شي د پخواني sodolschik يوه ټاکلې وخت هوارو خوند. په دې صورت کې دا N نه لري. د لست 5. د بهير تابع نه مني کولای شي چې د هغه سره د څيز د وضعیت په هکله پوهیدل. له دې ټولو دا په لاندې ډول چې د قانون یوازې د یوه کوچني Share تطبيق وړ دي.

د ستونزې د ارزونې

په عام د اپارتمان Share سره د اړتیا خاوند ته د مجازي ملکیت قیمت معلوم کړي. د دې لپاره، محکمه به د ارزونې د پروسې پیل. د کارپوهانو په تخفیف طرحې وړانديز. په سم راوليږه، هره برخه کې د څو که دا پلورل په پرتله 2-3 ځله ارزانه ارزول، سره په ګډه هوارو.

د يو مثال په توګه په پام کې ونیسئ. د اپارتمان 2 lobes لري. د څيز مجموعي بيه 5 میلیونه روبله. سره سم، 1/2 به په 2.5 میلیونه ارزول شي. خو که د څيز نیم پلورل په جلا، په ورته وخت کې دا بل اختلافي خاوند لري، نو کولای شي نه په لوړه بيه لري. د اعظمي چې کولای شي دا وړاندې شي - د 5 میلیونه روبله 30٪ .. لکه څنګه چې د په پایله کې د اپارتمان د سهم د خرڅلاو سره په ټول څيز په ګډه ترسره شوي دي. البته، دا ډير ګټور دی. ګډونوالو له يو بل سره موافقه وکړه چې د اپارتمانونه خرڅ کړي، او د ونې سره د موجوده سهم سره سم شریک.

که څه هم، تل ممکن نه د داسې يو جوړجاړي ته ورسيږي. په ورته وخت کې د ستونزې د Share پرځای دي استثنا. په دې تړاو، د مجازی سيمه کې د ټول ملکیت په تړاو ارزول شي. که څه هم، د فساد لپاره کافي ځای شته دی. فرض سره د 7/8 او 1/8 برخه د سهم يو اپارتمان شته. وروستنۍ په پرتله د کوټې په سيمه کې د کوچنيو لږ دی. د خاوند غوښتل د یوه لوی Share repurchase 1/8. که څه هم، د تیرو خاوند نه غوښتل چې دا د یوه لږه اندازه وپلوري. خاوند 7/8 د وکیل وګرځي. د وکیل دی د 1/8 برخه د خپل توغې او پولي د جبران د خاوند په وړاندې دعوا. به د محکمې د یوې ارزونې د ازموینې وټاکي. په دې صورت کې دا د هر کس په خپل اختيار سره د ماهرو کولای شي ته مراجعه وکړئ.

که appraiser لپاره د کمښت اصل کې کار کوي، د مدعي به غوره شي چې د ګټلو. د پایلې په توګه:

• 1/8 acquirer وګاټه خوښې سره لږ تلفات.
• د وکیل دی فيس ورکول، او د ارزیابی - د هغه د کار لپاره د ثواب.

که څه هم، د طرزالعملونو د 1/8 خاوند ورکولو د ټولو لپاره. موضوع وه د پام وړ زیانونه سپاره، ځکه د په اپارتمان یو خطر د خرڅلاو شوه په زور د يوه مسخره بيه ترسره شوي دي.

د فساد له منځه وړل

اوس مهال، د کوچنۍ توغې د سهم قضيو په توګه له تاوانیانو څخه محرم دي. سربیره پردې، د دې معاملې شونې نه دي نن. په 2012 کال کې، د وسله والو ځواکونو، مسکو کې سیمه ییزو او د مسکو د ښار د محکمې څرګنده کړه چې د de minimis repurchase Share اعتبار لري يوازې که د مدعی علیه د په ډول په ګوته کړی چې دا د پوښتنې يې راپورته کړې. که څه هم، د مجازی ملکیت په اندازه ورکړل، دا په عمل کې ده ناشوني. د يو جلا دروازه، د پخلنځي او تشناب کې د اړتيا وړ سامان ټاکي. د اپارتمان نه دا کار کولای شي.

د ژر بندیز

دا د لمر د تعریفونه یو ټاکل شوې ده. دا ستونزمنه ده چې وايي، د دې عمل څنګه د د ملکیت د خاوندانو د ګټو څو راکاوه. هوډ په د شخړو د یو کوچنی اپارتمان خاوندانو د بياکتنې شو. خو، د یو د اشخاصو سترکچر شمېر اړوند د احکامو د عمل. د قانون اهمیت په حقيقت چې اوس د ډېرو وګړو ته د اپارتمان پورې Share پروت دی. د میراث هغې ترلاسه او يا هم د نورو معاملو په پایله کې - پروا نه کوي.

ستونزې په تناسبه مجازی فضا سره په تړاو هرپوښتنه. يو شمېر خاوندان د جامدو کسرونه وکړي. هغوی کولی شي چې يو يا زيات خونې سره مطابقت. نور د اپارتمان يو ډېر کوچني ونډه هم لري. د ملکیت حق، په عين حال، غواړي چې ټول په مساوي توګه وښيي. په ځانګړې توګه، د کوچنی مجازی فضا د خاوندانو پېژندنه ته اړتيا لري. د محکمو په داسې پېښو کې په پام کې د مدعیانو په ګټه پرېکړه کولو مخکې پای ته ورسیده. په پایله کې، د اپارتمان په یوه تش په نامه "Rookery"، چې د دوی هر کلن او يا د نوي کاروونکو ژوند نه شم کولای بدل کړی دی. د شخړو په کوم کې چې په کلکه وګټلې پیل شي. نو تل د یو، چې زيات حقوق لري نه ده. Sun، د دغو پېښو یوه کتنه په واضح لري د قانون، په اپارتمان کې تشریح شوي چې اجازه پوستې انصاف خاوندانو، او کله نه.

د شخړو د

د مسکو په سیمه کې د محکمې د تبعه د حل، د اپارتمان د يو برابرۍ خاوند، او همدارنګه د تورن. په دې صورت کې د عارض 1/40 وه. د تورن 1/2 ملکیت دی. يو څيز د پوښتنې یوه خونه کوچنۍ اپارتمان دی. دغې محکمې د مدعي په ګټه واکمني. په پایله کې، هغې ته يو اپارتمان لېږدول. د تورن سره د پریکړې سره موافق نه وي، هغه ته د مضرو غوښتنه د محکمې، چې د مواد وموندل چې د سیمه ییزو محکمې يې د قانون څخه سرغړونه ارزولي دي. سره سم، د تورن ادعا ښه بنسټ کېښود.

د مطالعې مواد په ترڅ کې دا په ډاګه شوه چې د مدعي په خونه کې د ورځې غوښتنلیک مخکې ثبت شو. د تورن، په خپل وار، د اوږدې مودې په اپارتمان کې ژوند کاوه. په لومړي مثال په توګه چې د ادعا پر بنسټ، د لاندې په پوره: مدعي شو چې د کایناتو ادعا مستحق، ځکه چې د 30 ماده کورمن دا کولای شي د دفع، اداره او د ځای وکاروي. دغه نتيجه شو Sun حقیقي سرغړونه په نوم. د دریځ په لاندې ډول ثبوت. د LCD ښیي چې د حقونو د يو څيز د ژوند خونه غوښتنه کوي. دا کیدای شي په درې لارې استازيتوب. دا يو کور، يو اپارتمان، یا د دوی برخې، او همدارنګه د تشناب وي.

د هنر سره سم. 30 حلال خاوند کولای شي د دفع او د هغوی د مالونو لري. خو اختلافي د اپارتمان د څلورو خاوندانو پورې اړه لري. دا راغلي دي چې د 30 مادې يوازې شي نه کارول. سره دا ضروري ته د ګټه او یو نورم دی. دا د مدني قانون 247 ماده. ويل کيږي چې د fractional مالکیت دفع یوازې له خوا د ګډونوالو تړون اجازه. که دا نه، دا ضروري ته محکمې ته ولاړ دی. په د صورت کې د موادو د زده کړې، د وروستنۍ وموندله چې دا یو مناسب پرېکړه وه. د مدعي، د 1/40 د خاوند، سره د هغه د زوی په اوږدو کې لا سره د اړتیا د حل لپاره د کارولو امر جوړ کړي. که څه هم، چې د محکمې د دغه ادعا ردوي. په دې صورت کې د پریکړې په نښه کړي چې د تناسب دومره کوچنۍ چې ناشونې د استعمال لپاره يې خوشې. د ولسوالۍ محکمه، په خپل وار، نه په پام کې حکم وکړي.

د موندنو

Sun ټینګار وکړ چې کله يو مهم حقيقت تصميم نه په پام کې نیول: د 0.5 مربع په recalculation چلنج تناسب. M. دا ناشونې ده دا په سيمه کې د ډول د هر ډول شرايطو لاندې جدا وساتي. په پایله کې، د حالت دی چې دغه ډول د لانجمنې څيز نه پرته د خاوند د حقوقو څخه سرغړونه وي، چې د لوی Share له خوا د ټولو خاوندانو وکارول شي. برسيره پر دې، دا بايد د مهم پای د مضرو د یادونې وړ ده هغه په ګوته کوي چې د د د د د ساحی څخه ګټه پورته او د ملکيت د امکاناتو د خاوند د پلي کولو د خپلو سيمو د ارزښت او د ټولو ګډون کوونکو د تړون پورې اړه لري. څرنګه چې د نړیوال محکمې مخکې د درخواست رد کړه، چې د ولسوالۍ د محکمې د نوي ادعا پوره هیڅ دلیل نه درلود.

خو چې نه د ټولو. د لمر محتویات اصلي سرغړونه، د نورو سهم د حقونو کېدې. دلته، د محکمې د اساسي قانون د احکامو ته اشاره کوي. د اساسي قانون له مخې حق لري چې د استوګنې د ځای د موضوع انتخاب باید د نورو کسانو د ګټو څخه سرغړونه نه کوي. لمر په ګوته کوي چې د لانجمنې ملکیت شو هیڅکله، د مدعي له خوا کارول کې د تورن برعکس. وروستنۍ نه يوازې د د څيز اکثریت د هغې مالک دی، خو هم د اوږدې مودې لپاره په خپله خاوره کې ژوند کوي. د هنر له مخې: په دې ډول، د لمر په لاندې ډول پرېکړه وکړه. 10 GK اپارتمان خاوند د حقونو ښايي وکارول شي نه یوازې سره د نيت تر بل تبعه د زيان سبب، منع کړنو په څنګ سره د نامشروع هدف قواعد، په پرتله د بدچلندۍ نورو.

د محکمې ټینګار وکړ چې د حالاتو معاينه دوی ته اجازه شته چې د عارض د عمل، د 0.5 متره مربع خاوند په سترګه ګوري. M.، چې د هغې څخه غوښتنه کوي چې ثابت د خپل قانوني ظرفیت د ناوړه توګه د کوټې ته ورننوتل. دوی څخه سرغړونه د خاوند د حقوقو اپارتمانونه، چې د څيز نیم لري. د وسله والو ځواکونو شول د ټولو پخوانيو پرېکړو لغو او موضوع د کتنې لپاره واستول شوه. په پایله کې، د مسکو د سیمې رد مدعي.

په اپارتمان ته برخه ورکول

هر اوشتمنیو معامله شامل یو لیکلی قرارداد. د سند په الندې معلومات باید حاضر وي:

• د Share، چې د يوې ډالۍ په توګه ورکړل Description.
• دغه پاسپورټ تړون.
• د ملکیت د ځای پته.
• د مربع مترو په شمېر، د ډالۍ په توګه ورکول. دوی د ټول فلم له محاسبه شوي دي.
• پوړ په کوم اپارتمان کې پروت دی.
• د په کور کې د طبقاتو عدد.
• اضافي conditions.

په تېرو پاراګراف کې، تاسو کولای شي، د مثال په توګه، مشخص چې د خطر د خاوند به په اپارتمان کې ژوند څه وخت وي او یا له هغې څخه به نه تر لاسه شي. د ملکیت قیمت حتمي لامل نه شي.

د ثبت

څنګه لپاره په اپارتمان کې یوه برخه؟ باید چې د شتمنۍ د ځای پته د نوم ليکنې د واک غوښتنه وکړي. د قرارداد د متخصص له خوا لاسلیک اجازه محکمه. لاندې اسناد بايد انتقال شي راجسترکولو:

• د راکړې ورکړې پاسپورټونه ګوندونو.
• تړون. د مواردو شمېر باید د د راکړې ورکړې د ګوندونو پر 1 کمپيوټرونه شمیر څخه زیات وي. اضافي ده د ثبت.
• عنوان سند پر تابع دي. لکه څنګه کېدی شي چې دا يو شهادت، د يو قرارداد د انتقال، خرڅلاو، د پانګې اچونې / کرايې، د الیحې د بهرنیو چارو د نوم ثبتول څخه استخراجول وي.
• د خاوند / خاوند د رضایت، اهد. دا ضروري ده، که په دې مرسته کې د اپارتمانونه په واده پیرودل تناسب ترسره.

که د يو ګوند د سرپرست استازي په استازیتوب، دا لا د لوی څارنوال د واک د هغه د قدرتونو تصديق کړي. که د موضوع، چې یوه برخه ورکړي، يوه کوچنۍ او يا لحاظ ده، رضايت لري تکويني واک او تکويني ورکړل شوي دي. د سند د وړاندې کولو لپاره اړتیا بايد د نوم ليکنې د چارواکو روښانه کړي. د دې لپاره چې د دولت دنده ورکړې چې د کاغذ ضميمه رسید دی ځانګړی کړی. ټول اسناد وړل لرل، د ثبت په 2 ټوکه یو غوښتنلیک جوړوي. دوی وکتل او د راکړې ورکړې د ګوندونو له خوا لاسلیک شو. وروسته، ریکارډر یوه رسید موضوعاتو په اړه چې د سند د رسید د نېټې.

د notary استیناف

دا د د د اپارتمان د انتقال Share د نوم ليکنې دويم بڼه ده. دا میتود ډیر ګران دی، خو په ځینو مواردو کې دا به regpalatu څخه زيات جواز لري. Notary لاندې اسناد:

• د راکړې ورکړې پاسپورټونه ګوندونو.
• عنوان سند، د تصرف د مشروعيت تاييدوي.
• د قرارداد پر بنسټ.
• د الیحې د بهرنیو چارو د نوم ثبتول څخه استخراجول.

په ځینو مواردو کې، notaries یو سند سره په کور مخونه ثبت هم غوښتنه وکړي. مرسته قرارداد به په څو نسخې پورته رسم شی. په دې صورت کې د سند به د ملکیت بيه وښيي. دا د خپل فیس پر بنسټ به محاسبه شي، او د notary خدمتونو د لګښت دی. دا هم کوالی شي د رضايت میړه / میرمنې ته ډاډ.

پایلې

د ثبت، د notary به د اصلي اسناد (پرته د پاسپورت) او د مرستي د قرارداد واخلي. لکه څنګه چې regpalata، هغه یوه رسید صادروي، د تضميناتو رسید د نېټې ارایه کول. دوی دپاک کولای notary یا د ثبت واک وي. د یو سند د صادرولو ده ترسره د پاسپورټونو د پریزنټیشن باندې. برسېره پر دې، د نوي خاوند به له اړونده ریکارډ د الیحې د بهرنیو چارو د نوم ثبتول څخه استخراجول د ترلاسه کوي.