کوم څوک ښه دي - د کور د اخیستو لپاره پور یا د هاوان؟

د خپل کور استمالک تل د ډېرو کوچني کورنیو لپاره یو عاجل موضوع وه. په اروپایي هیوادونو کې، د هغه څه پوښتنه چې تر ټولو غوره ده: په عمومي ډول د اتباعو لپاره پور یا پور، د دې ارزښت ندی. دلیل دا دی چې لویدیځ بانکونه د دې ډول پورونو تر مینځ ډیر توپیرونه جوړ کړي. په روسیه کې، برعکس، خلا ډیره مناسبه نه ده. نو موږ له موږ څخه څه اخیستل ارزښت لري؟ د ګدام یا پیرود کریډیټ؟ کوم ښه دی؟ ماسکو، او د روسیې ډیری نور ښارونه کولی شي د دې ګټو نرخ وښيي:

13-14٪ - د کور خاوند

17-20٪ - د پیرودونکي کریډیټ.

لکه څنګه چې تاسو ګورئ، توپیر په بنسټیز ډول ښه نه دی. له دې امله، د هغه څه پوښتنه چې تر ټولو غوره ده: پور یا یا ګمارل، زیاتیدونکي مقبولیت لاسته راوړي. راځئ چې موږ دې موضوع ته هم اشاره وکړو، د خلکو لپاره د دې ډول پورونو ټول ګټې او زیان پرتله کړو.

ګدام: څه دي؟

مخکې له دې چې د پور اخیستلو لپاره کوم ډول ډول پور واخلئ مخکې: پور یا یو هاوان، راځئ چې د دې مفکورو تر منځ کرښه وټاکو.

اصطالح "هاوان" د پیسو پور ته اشاره کوي چې تاسو ته د مالي ادارو لخوا د کور اخیستلو لپاره ورکړل شوي. په ورته وخت کې، د ګروپي پور تړون ژر تر ژره دا حقیقت بیانوي چې ترالسه شوي استوګنځی په سمدلاسه سره جبران کیږي. دا پدې مانا ده چې پیرود شوي اپارتمان به په رسمي ډول ستاسو سره تړاو ونلري تر هغه چې تاسو خپل پور تادیه نه کړئ. د کور مالک به بانک وي. له دې امله، د دې پوښتنې په اړه ځواب. دا به ښه وي چې د کور یا پور اخیستل، په لویه کچه پورې اړه ولري چې آیا تاسو ژر غواړئ د اپارتمان مالک یاست یا یا د ډیرو کلونو لپاره "د بانک سره په کور کې" ژوند کولو لپاره چمتو یاست.

د مرصفو پور کریډیټ څه ډول دی؟

د پیرودونکي پور لوی بانک د دې وړتیا لري چې پرته له دې چې د پیسو مصرف به په هغه کې دلچسپي ولري، مسله وکړي. برسېره پردې، د پیرودلو کور یا اپارتمان سمدلاسه ستاسو شتمنۍ کیږي او تاسو کولی شئ د دوی سره څه وکړي. تقريبا تل د دې پور ترلاسه کولو لپاره تاسو ته اړتيا لرئ چې يو يا زيات تضمين کونکي. دا به هم اړین وي چې د اړتیا وړ مقدار سره یو زیرمه برابر کړي. پدې حالت کې ګټه دا حقیقت دی چې دا د کور لپاره د استوګنې په توګه عمل نه کول دي. دا یو ګران موټر دی، یو کشتۍ، یو ډاک، امنیت او نور ډیر. یواځې شرط د ګروي لګښت دی. دا باید د پور اندازې سره سم وي.

د بانکي سازمانونو اړتیاوې

د دې ډول پورونو ګټې او زیانونه به په لاندې ډول بحث وشي، مګر اوس موږ به په دواړو قضیو کې د بانکونو اړتیاو کې توپیر په اړه بحث وکړو. د ثبت شرایط او د اسنادو ډیزاین اندازه هم د هغه څه په اړه چې وزن یې ښه وي - یو پور یا د پور الرښود هم کیدی شي.

کله چې اړتیاوې ثبت کړي. پور، مالي اداره یوازې د پور اخیستونکي سره مینه لري. عموما د تایید لپاره دا اړینه ده چې د عاید تایید کولو سند او د سالم تضمین شتون تضمین کولو لپاره اړین وي.

د ګروپي پور د راجستر کولو په وخت کې، بانک په اضافي توګه د اپارتمان د "پاکوالي" معاینه کوي. په یوه خوا، دا ډیره اوږده وخت نیسي، بل په بل کې - تاسو ډاډه یاست چې په راتلونکې کې به هیڅوک د دې تړون ننګونې نشي کولی. د دې په څیر یو بانک به اجازه ورنکړي. که مالي اداره به د لیږد په روڼتیا کې هم لږ څه شواهد ولري، تاسو به په اسانۍ سره یو هزاره مسله ونلرئ.

که تاسو د اسنادو اړین سند او د مثبت کریډیټ تاریخ ولرئ، د یوې ورځې لپاره یو پیرودونکی پور ترلاسه کیدای شي. د هاوان د ترلاسه کولو پریکړه ممکن 5-7 ورځې ونیسي. او د "Mortgage" اسنادو کڅوړه په عموم ډول خورا زیاته ده.

د ګټو شرح

نو، د کور لپاره پور یا ګروي؟ کوم ښه دی؟ د دې پوښتنې لپاره دقیق ځواب لپاره، موږ باید د ډیرو تادیاتو په اړه په تفصیل سره اوسیږو.

لکه څنګه چې تاسو پوهیږئ، د ګروب بانکي کولو پروګرامونه په دوامداره توګه وده کوي او په دوامداره توګه وده کوي. نن، د دې ډول پورونو دلچسپي په کال کې له 10.5 څخه تر 15٪ پورې رسیږي. او که چیرې پور په پیسو کې واخستل شي نو بیا ټیټ وي.

مګر د مصرف کونکو پروګرامونو هم پاته نه دي. که تاسو په ډیره ګران بيه ګران پور څرګند نه کوئ، د مصرف کونکو نرخونه لږترلږه له 20-21 څخه ډیر وي. داسې ښکاري چې دا د هګۍ په پرتله خورا ډیر دی. مګر دا څنګه ګوري.

د اغیزمن پرتله کولو لپاره، تاسو باید نه یواځې د شرط په حیث، بلکې د اصلي اضافي تادیاتو ته هم پاملرنه وکړئ. څرنګه چې د هاوان اوږد مهاله پور دی، د ټولې مودې لپاره اضافي تاوان 150 ته رسیدلی شي، ځینې وختونه د لومړنۍ قیمت 200٪. د مصرف کونکي پورونه په لږترلږه توګه له 7-8 کلو څخه زیات لپاره خپاره شوي دي. د دې مودې لپاره تاسو وخت لرئ چې د کور د لګښت لګښت 50٪ څخه زیات وي. نو هغه مقدار چې تاسو یې په پای کې د اضافي پیسو غوښتنه کوله شي د هغه څه په اړه بل مهم دلیل دی چې د ښه وي: د مصرف کونکي کریډیټ یا ګدام.

اضافي لګښتونه محاسبه کړئ

د مصرف کونکي قرضې په کم وخت کې د اضافي جزاونو سره هم شتون لري. په سختو پیښو کې، دوی کولی شي په آسانۍ سره پریښودل شي.

د هاوان په صورت کې، تاسو به د اضافي پیسو څخه مخنیوی ونشو کړای. د بیلګې په توګه، دا لګښتونه اجباري ملکیت بیمه شامل دي. برسېره پردې، مالي اداره کولی شي تاسو نه یواځې د اخیستو کورونو، بلکې ژوند او روغتیا یقیني کړي، او همدارنګه د ملکیت د حقونو سرلیک بیمه باندې ټینګار وکړي. دا ټول د پور ورکوونکي لګښتونه په پام کې نیسي.

بل مهم حقیقت دی. هیڅ بانک به تاسو ته د ملکیت خپلواکه ارزونه پرته یو هاوان درکړي. اړتیا نلري چې پور اخیستونکي باید دا ارزونه د خپل لګښت په اړه ترسره کړي. د ځینو سندونو او جوازونو راجستر کول به هم د پیسو وړ وي.

د ګروپي پروسو او کنټرول

نو ښه څه دي: پور یا د هاوان؟ راځئ چې د هغې په اړه فکر وکړو.

لکه د بل ډول ډول پور ورکولو په څیر ، د ګرت پور پور دواړه مثبت او منفي ځانګړتیاوې لري. د غوره ګوندونو تر منځ په لاندې ډول پیژندل کیدی شي:

• د ټیټې کچې ټیټ نرخونه. دا ممکنه ده ځکه چې د غیر بیرته راستنیدو خطر په دې قضیه کې خورا مهم دی. لومړی، بانک په ډیر احتیاط سره د پور اخیستونکي او ملکیت ترلاسه کولو په اړه ګوري. دوهم، که څه هم یو څه غلط وي، اپارتمان به په ساده ډول د بانک ملکیت کې پاتې شي. او دا یو ډیر ډیر مایع بانډ دی.
• په ځینو حاالتو کې دا ممکنه ده چې سبسایټ جاري کړئ یا د دولت څخه رعایت ترلاسه کړئ. بیا به د مشتریانو لپاره د ګټو کچه 6-8٪ ته راټيټه شي.
• اوږدې مودې پورونه چې د لږ تر لږه لږ سود سره یوځای تاسو ته اجازه درکول کیږي چې د میاشتنۍ تادیه امکان تر ممکن حده د لاسرسی وړ کړئ.

که څه هم دلته منفي اړخونه شتون لري. د بیلګې په توګه، دا دي:

• د ترلاسه شوې شتمنۍ لګښت د 10٪ څخه لږ لومړیتوب ورکولو اړتیا ته اړتیا نشته. دا لاهم اړتیا لري ترڅو راټول شي.
• یوازې د زیان رسوونکو اضافي تادیاتو. د هغه مقدار لپاره چې تاسو یې په پای کې ورکوئ، تاسو کولی شئ دوه، او کله ناکله درې اپارتمانونه واخلئ.
• ارزښتناکه اضافي لګښتونه، چې له دې څخه ډډه نشي کولی.
• د ګروپي پور کوچنی نه وي. د نیم ملیون روب څخه لږ مقدار ترلاسه کول خورا ستونزمن دي. دا د دې حقیقت له امله ده چې په دې قضیه کې د مالي موسسو اضافي لګښتونه خورا لوی دي.
• د پور بشپړه بیرته ورکولو لپاره د مالکیت محدودیت. تاسو کولی شئ په پېرېدونکي هستوګنځي کې ژوند وکړئ. مګر دلته د اپارتمان کرایه کول، پلور، تبادله، یا د هغه سره د کوم قانوني قانوني معني لرونکي فعالیتونه به کار ونه کړي. همدارنګه، د بیا رغونې کار به ناممکن وي. دا به د بانک لیست لیک ته اړتیا ولري.
• کله ناکله ستونزمن وي چې د مجازاتو غوښتنلیک پرته د مهال ویش څخه مخکې بیرته تادیه کړي.

د مراجعینو پور اخیستل او زیان

اوس هم فکر کوئ چې ستاسو لپاره ښه ګدام؟ د اپارتمان لپاره پور هم د دې ګټې لري:

• ټول غوښتنلیکونه ژر تر ژره په پام کې نیول کیږي او پیسې په 24 ساعتو کې ترالسه کیدی شي.
• پور اخیستونکي د خورا لږ سخت اړتیاو تابع دي.
• کله چې د پیرودونکي پور تنظیمول، تاسو اړتیا لرئ چې د اسنادو خورا کوچنۍ ګڼه چمتو کړئ.
• تاسو کولی شئ کوم رقم ترلاسه کړئ. په اصل کې نه پورته او نه ټیټه کچه، په عین حال کې، لامحدود.
• د خپلې ژغورنې لپاره هیڅ اړتیا نشته. تاسو کولای شئ اپارتمان واخلئ پرته له دې چې د لومړی قسط لپاره پیسې ولرئ.
• ځینې بانکونه کولی شي پرته له جبران پرته پیسې ورکړي. دا به دومره ښه وي چې د ښه حلال تضمین ولري.
• که تاسو په سیالي سره د کریډیټ کڅوړې انتخاب ته ورسیږئ، نو اضافي تادیه کیدی شي ډیر کوچنی وي.
• پور اخستونکی په چټکتیا سره د کور مالک دی او کولی شي، د بیلګې په توګه، کرایه بهر کړي. دا د پام وړ د پور بیرته تادیه کولی شي.

د مشتریانو پور اخیستل:

• د ګمرکونو په پرتله، د ګټو کچه خورا لوړه ده.
• ښايي د پور ورکوونکي د ژغورنې په تایید کې ستونزې وي. ځینې بانکونه د مشتریانو د جذب کولو امکان نلري ترڅو د ډیرو پورونو د اندازې زیاتوالي لپاره.

راځئ چې پایلې راټیټ کړو

که تاسو د پورته پورته ټولو ټولو تحلیل کړئ، دا په یاد ولرئ چې په عموم کې، د خپل کور خوب لیدلو لپاره دا خورا ښه دی چې لاهم د ګودام څخه کار واخلئ. په هرصورت، که چیرې ستاسو تر اوسه ډیر مقدار او د پریکړې مرحلې لپاره د نیم میلیون څخه کم وي، نو بیا مصرف هغه څه دی چې تاسو ورته اړتیا لرئ. په ځانګړې توګه په هغه صورت کې چې تاسو تمه لرئ چې اضافي فنډونه ژر تر ژره، او کور باید اوس مهال وپلورل شي او انتظار ته هیڅ لاره شتون نلري. سربېره پر دې، که تاسو ښه عواید ولرئ، مګر په رسمي توګه یې تایید نشو کولی، تاسو ته به د پور الر نه درکول کیږي.