څنګه کولای شو چی د رهني "د سپما د" يو اپارتمان وپلوري؟ آیا زه په رهني "د سپما د" يو اپارتمان وپلوري؟

په وروستيو کلونو کې، د روسیې د وګړو شمیر سره د د د د کورونو د رهني د استملاک د ضرورت سره مخامخ دي. دغه خبره دا ده چې د دغه ميتود د تر ټولو ارزانه ده. د رهني تر لاسه کړي، تاسو ټول خطرونه په غاړه واخلي، چې عملا ناممکن. نو اکثره مواردو کې کله چې پيرودل په پور د کورونو باید وپلورل شي هلته دي. آیا زه په د "د سپما بانک" وثيقې سره يو اپارتمان وپلوري؟

ولې په رهني اپارتمانونه خرڅ؟

د واقعی شتمنۍ په رهني پروت د خرڅلاو لپاره اصلي لامل، ده د پيسو په نشتوالي ته د بانک د پور ورکړي. د دې حقیقت لاملونه کیدای شي هلته څو. دلته تر ټولو معمول دي:

• د پور د اوسنۍ دنده راټیټولو دنده لري.
• نږدې تر منځ توپيرونه، چې په ګډه ورکړي کور پور ؛
• د طلاق؛
• د یو خپلوان چې مرسته کړې چې د پور د ادا مرګ؛
• معلولیت، کله چې د پور د بیمې نه بهر.

لکه بانکونه رهني د کورونو د پلورلو

کله چې د پور نه د امکان تر وخت رهني پیسو ادا نه لري، زياتره د یوازینۍ لاره بهر د دا ډول د کور او د نوي د اخیستلو، د ارزانه د خرڅلاو ده. د رهني "د سپما د" لاندې يو اپارتمان وپلوري ممکنه ده، خو دا باید د مناسب حل لخوا ترلاسه شي.

د بانک په حقیقت چې د پیسو په خپل وخت پرته توصيف ترلاسه شوي دي مينه. له همدې امله، تر څو د دا ډول حالاتو د مخنيوي لپاره اکثرا د پور د جایداد خرڅ مرسته وکړي.

د رهني "د سپما بانک" له لارې د اپارتمان وپلوري، دا ضروري ته د کورونو د د خرڅلاو د تړون موضوع ده. که د اپارتمان د پلور، د بانک به د ګټې لپاره، ځکه چې پخوا صادر پيسې بيرته تر لاسه او یو نوی پور ترلاسه کړو.

د سپارۍ لرې کول

د فدرالي قانون "په دګروپي" (29 او 33 مادې) له مخې، چې د 2013 کال د تعدیل، د پور د حقونو دي:

• د رالويدلې، چې ژمنه کړې چې بانک ته د عملياتو؛
• د استوګنې يو مناسب فورم ملکیت د ساتنې لپاره.

سپارۍ په نامه چې د مختلفو طبیعت حق لرونکي، وصل سره د امکان تر څو د کور استعمال باندې بنديز ولګوي. که موږ د رهني په اړه خبرې وکړي، د پور د حق ته دريم ګړي له لاسه ملکیت انتقال لري. دا نظم د ده د فدرالي قانون 102 (مادې №6) له خوا اداره. لکه څنګه چې یوه استثنا، موږ یوازې د ميراث په صورت کې په پام کې.

د سپارۍ لرې کول مانا لري، چې د حق لرونکي بايد د ملکیت د لیږد د ممانعت څخه معاف وي او لکه چې تاسو غواړی کولای شی د دا غورځوي. د خوندي اپارتمانونه بار لرې کیدای شي يوازې هغه مهال چې د پور اخيستونکو د پور د بانک په اجازه تر لاسه او د ټولو کړنلارو خرڅلاو پورې اړوند ولګول.

څنګه يو اپارتمان، په یوه رهني پیرودل، "د سپما بانک" وپلوري، له اجازې پرته

د بانک د حل ته اړتيا نه ده که چيري يو قرضدار لا سپارۍ دي. که د بانک د ګډون په وړاندې د پور د کورونو د پلورلو کله چې، دا ضروري ده چې د پور يې ورکړي ده. څنګه چې په دې صورت کې د رهني "د سپما بانک" يو اپارتمان وپلوري؟ دوه لاری شته دی.

د پور بل پور، خو د مصرف واخلي. ټول اړین اسناد وروسته او د نغدو پیسو ته اړتیا لري چې بيالنس پور د پرداخت ترلاسه به راټول شي. بيا تاسو کولای شي په خوندي توګه د خرڅلاو ته لاړ.

همدا راز تاسو کولی مرحه چې ډاريږي، چې خطر ومني او غواړي چې د "په کلمه" پلورونکي باور نه کړو. په دې صورت کې د رسید دی چې له مخې یې کړې، پلورونکي د رهني ته پيسې ورکوي دخرڅولو څخه پیسې اخلي. په دې ډول، په غاړه کيږي. که څه هم، د دغو پیرودونکي خورا ستونزمن کار پيدا کړي.

څنګه يو اپارتمان وپلوري سره سپارۍ (رهني "د سپما بانک")، مګر دا اجازه تر لاسه

پيل وکړو دا ده چې د بانک له افسر سره مشوره کوي. که د پور کولای معقوله چې د دلايلو د کورونو د خرڅلاو د استدالل راغلي، د بانک به لاړ سره وګوري او د دې ستونزې د حل لپاره تر ټولو اغیزمنه لاره وړاندې کوي.

دا ورپسې د بانک د لیکل شوې اجازې د چمتو کولو د بهیر له خوا. کله مرحه، د پور باید د پلورلو او پيرودلو په اړه د بانک ته خبر ورکړي، لکه څنګه چې په رهني پور تړون ته کېدی شي چې یو لړ بدلونونه راسی.

پوځي دګروپي

څنګه کولای شو چی د رهني "د سپما بانک" يو اپارتمان وپلوري، که دا جګړه؟ دګروپي پوځي توپير دادی چې د پور د باور او د پورونو د تړونونو په ورته وخت کې لاسلیک شوي دي. د کورونو د هدف د پور تړون له مخې بايد وکتل شي او همغږي سره د ادارې "Rosvoenipoteka". کولای شي وپلورل شي په داسې يو حالت کې د "د سپما بانک" په رهني يو اپارتمان - یو تمثیلي ټکی. د ټول جزئيات سره د بانک د اړتیا سره د تصويب، او سره د "Rosvoenipotekoy" مهم ټکي راهیسې عبارت دي له:

• د مشتريانو د فعاليت ډول؛
• پر پور مرحله د پیسو ورکړه
• آيا د اخيستونکي کولای شي د میاشتنی پیسو ورکړي.

د بانک د ګډون څخه پرته پر خرڅول

لکه څنګه چې د خوښې وړ پور کولای د هغوی په خپل اپارتمان کې د خرڅلاو لپاره د راکړې ورکړې ترسره کړي، په دې پروسه کې د بانک د ښکیلتیا پرته. کله مرحه ضروري ده:

• د پور په اندازه معلوم او مناسب خبرپاڼه ترلاسه؛
• لپاره د ملکیت او د هغه د notary ډاډ د اخیستلو یوه لومړنۍ هوکړې پای؛
• ته د پيسو د اخيستونکي تخصيص څخه د پور ورکول، د په ورته وخت کې په یوه زیرمه اندازه د نورو د خونديتوب د امانت صندوق ؛
• د بانک څخه د اسنادو د ترلاسه کولو ته سپارۍ پورته؛
• په regpalatu درخواست، سپارۍ ده 28 ورځې وروسته لرې؛
• د حقونو د ترلاسه کولو وروسته د د ملکیت د دفع د خرڅلاو د تړون اجرا کړي.

دا هم کولای شي د کورونو د ادارو له لارې ترسره شي. په دې صورت کې، پلورونکي به د بانک د خبرو اترو ته نه ننوځي چې د اسنادو په راټولولو او د اپارتمان پیرودونکي وګوري. دغه موضوع ګانې به د دې ادارې د کارکوونکو حل شي. دا ډول خدماتو لپاره به د د د د د د کور ټول لګښت 5-10٪ يوه بيه اخيستلی شي.

د بانک په ګډون خرڅول

د اخيستونکي او پلورونکي په دوو بانک لرې دي خوندي زیرمې د صندوقونو. د اخيستونکي مجموعه په دوو برخو ګډه پوله لري، يوه اړتيا ده چې د پور ورکول، دوهم به د معاملی د پلورونکي وروسته ترلاسه کړي. د حجرو ته لاسرسی به د د د غير منقولو شتمنيو د خرڅلاو حق او سند ثبت قرارداد وړاندې کولو باندې پلورونکي امکان وي. که د يو دليل يا بل دليل د تړون ځای نه نیسي، اخيستونکي کولای شي د پیسو د وتلو. تر هغه وخته چې په خوندي امانت صندوق regpalata د پیسو د ده لرې سپارۍ یو notary، چې د بانک د پور ورکوونکو له خوا د ټاکل له لارې د راکړې ورکړې ثبت کيږی.

زیاتره وخت نه چې دا وه پیرودل له مخې، ملکیت، او د رهني وپلوري. څنګه يو اپارتمان، په رهني، "د سپما بانک" کې موقعيت لري وپلوري، که يو نوی پور شته دی؟ دا کړنلاره ده سره د بانک سره سم، په داسې حال کې د نوي پور کولای شي د پور د نوې کچه هم عملي شي. د پلورونکي د اپارتمان د ارزښت او د پور د پاتې تر منځ په توپير تر السه کوي.

که د اخستونکو لپاره په يوه پور د ضمانت په اپارتمان نیسي، دا غوره ده، چې په یو بانک دا کار. په نوي بانک طرزالعمل refinancing تل ستونزمن کاردی ده.

د مالياتو د ورکړې په واقعی شتمنۍ د خرڅلاو

د پلور مالیاتو رهني کور د هغو چې د اپارتمانونه، چې لا د ملکيت د پلور فعاليت ورته ورکړې اصول. که د اپارتمان ملکيت 3 کلونو څخه زیات نه له خوا وي، نو د پلورونکي-پور ورکوي د خرڅلاو د مالیاتو. که څه هم، د ملکیت د حقونو د ترلاسه کولو له 3 کلونو څخه زیات شوي دي، له مالیاتو معاف پلورونکي.

مهم

څنګه کولای شو چی د "د سپما بانک" رهني يو اپارتمان وپلوري او د پانګه مرستو له لاسه د مخنيوي؟ دا خورا يوه ستونزمنه دنده ده، ځکه چې د رهني کور دی خرڅ، معمولا په ټيټه بيه. د رهني اپارتمان دخرسون نسبتا اوږدې مودې دوام کوي او د اسنادو د يوه زياته اندازه د راټولولو ته اړتيا لري او په نغدو پیسو جوړ شوی دی. دا ډول خطرونو غواړي څو د احتمالي اخيستونکي نه دي. د کورونو د رهني د خرڅلاو یو نسبتا لوړ لګښت په غاړه واخلي.

"د سپما بانک"، او همدارنګه د هر ډول نورو پورونو د ادارې، حتمي به د کنترول د راکړې ورکړې په هره مرحله کې توليد کړي. پرته د بانک له اوسنیو پور په مرسته ناشونې ده آن له خوا د "Rosreestr" د خرڅلاو يو تړون ثبت کړي. که د تړون د برابرۍ د تمديد له خوا پلورل تر جوړیدو لاندې د کور (د حقونو دنده)، نو د بانک به د اندازه لپاره د کورونو د اخیستلو ته يې ځانګړې 1٪ فيس اخلي. د راکړې ورکړې په ټولو پړاوونو کې باید د رهني قرارداد مستند شي.

څنګه کولای شو چی د "د سپما بانک" وثيقې سره يو اپارتمان وپلوري؟ دا يوه پېچلې او وخت ضايع طرزالعمل چې نسبتا يوه پراخه لګښت او وخت ته اړتيا ده. خو که یو د رهني د کورونو د پلورلو وروستۍ پرېکړه، چې دا د امکان وړ ده. دا ډول معاملې ډېر خطرناکه، نو د په بازار کې د رهني اپارتمانونه په لګښت دی د پام وړ ټیټه، او پیرودونکوته دي لږ غواړي چې پر داسې کور واخلي.