د شریک د جوړولو څه ده. ګټې او مشارکتي جوړولو زيانونه

سره په ګډه د جوړولو خطرونه تړاو، البته، شته دي، خو دا مانا نه لري چې تاسو باید د دې فرصت څخه د خپلو مربع متره واخلي غفلت. برسېره پر دې، له امله د حقيقت چې نن ورځ داسې یوه ستونزمن حالت کې وه، چې دا به د خپلو سپما وساتي يوه ښه لاره وي. وروسته د ټولو، د کورونو د ده د د پانګې اچونې په خوندي او تر ټولو ګټور ډولونه يو. په تېره بيا چې د ودانۍ د Share نه يوازې زيانونه، بلکې يو ډېر په زړه پورې ګټه لري!

شريک يې ودانۍ - دا د ...

دا حقيقت چې نن څو روسان دي لويږي سره د مشارکتي جوړولو يو پروګرام د کورونو د اخیستلو، دا د حیرانتیا خبره نه ده. وروسته د ټولو، د په هیواد کې د اقتصادي حالت ته روان شو څومره چې د خوښې وړ وي، او د تلوالیزه د خطر په ورځ نژدې. په ساده پلوه، Share ودانۍ - د جوړولو يو ډول، چې په ترتيب سره د پراختیا د پروژې د تحقق، د افرادو چې وروسته په دې کور کې د خپل اپارتمان د بشپړ خاوندان شي مرستو د جلبولو. د یادونې وړ ده چې د دې بسپنو لپاره ده، او ساختماني لاندې دي. د دې ګټه پوره روښانه ده. د پراختیا د نه د پروژې لپاره د پور وکاروي، او د ګډون شریک جوړول د خپلو مشروع متره مربع په عادالنه توګه د کم لګښت شي، او د توان تر د رغونې پروژې په پای بيه ورکړي. له بده مرغه، دوکې، او ډېر په خطر کې نه دي چې له دا ډول پروګرامونو لاس واخلي زموږ په هېواد کې ډېر عام دی. خو د هغو کسانو لپاره چې نه د کورونو د اخیستلو د پیسو په غټ مبلغ لري، داسې طريقه د ډیر ګټور دی. په اصل کې دا کیدای شي په عادالنه توګه خوندي، که د شریک د جوړولو ګډون به یو شمیر احتیاطي متابعت. د مثال په توګه: د جوړونکی څخه د ضروري اسنادو وګورئ، د جوړولو د جواز، د جواز او نور.

څرنګه چې په اپارتمان کې کور يو اپارتمان واخلم.

سره د زموږ په هېواد کې د کورونو د يوه بيه تل زیاتیدو، د ودانۍ برخه ده چې د کور راوړلو يو ډېر ګټور لاره ده. په حقیقت کې، د دې پروژې په بشپړه توګه پلي وروسته، د اپارتمان شته دي د پام وړ په بيه لوړه شوې ده. د دې لپاره چې د داسې يوې پانګې په وسیله په مرسته یو ملکیت اخلي، دا ضروري ده چې د پراختیا او د رجوع کوونکي ترمنځ د يو ځانګړي تړون پای دی. څرنګه چې يادونه وشوه، مخکې له تاسو سره د یو ځانګړي پراختیا د همکارۍ د پيل، تاسو باید ټول د اړتيا وړ اسناد چې د خپل کار د قانونیت ثابت وګورئ. هير نه چې موږ د پیسو په غټ مبلغ په اړه خبرې کوو، او چې د انتقال د خطر د ډیر زیات دی. د یادولو وړ ده چې څومره کورونه دي لا چې د جوړونکی، او همدارنګه د پخوانيو پروژو په پلي کولو کې د ستونزو لپاره د جوړ پاملرنه.

ډیری شرکتونه اکثرا د یوه نوي کور د جوړولو لپاره يو نوی قانوني ارګان وکاروي. دا مهمه ده چې وګورئ چې د خپل بنسټګران دي. او نه هېر چې د ملکیت باید په شان وي. ګډونوالو سره شریک جوړول زياتره وروسته پر ترلاسه مربع متره نفوس نهيلی پاتې. زياتره اکثره دې امله کټ ته دا حقیقت چې د خاوندانو نه د داسې trifles په توګه زيربناوو له کبله پاملرنه وکړي. دا مهمه ده چې ته نږدې د هغې شتون ته پاملرنه: د وړکتون، دکان، بانک، کلينيک، پارکینګ او نور.

اسناد یو قرارداد لپاره د اړتیا وړ

له امله دا حقیقت چې دا اکثرا د يو اپارتمان رانيولواو دی دومره پیسې نه ده، څو غوره سره په توګه د دا ډول د يوې پانګې په وسیله په مرسته د مربع متره اخلي مشارکتي جوړول. اسناد، چې د ټاکل شوې د پراختیا ورکوي، نو تاسو باید په دقت سره وګورئ. دا لست باید حتمي شامل دي: د ودانۍ د جواز، د پروژې اسناد، د اجارې یا د مالکیت د ځمکې، د دولت د ثبت او د کمیسیونو د تضميناتو يوه توطئه ده. "ځواکم" کله چې تاسو د يو قرارداد د خورا ډیر کړي. د ټولو نه اول، د تړون د ګډون (DDU) باید د کره پوستي پته لري. که دا نه دی تعریف شوی، دا ضروري ته د موقت ګمارل پتې شتون وګورئ، او د نور د اضافي کنټرول د تړون ضمیمه لاسلیک او مهر و لاک.

د DDU پیچلتیا ده چې هلته ده یوه واحد حق نمونه نه، ځکه د شيانو او ساختماني شرايط اکثرا توپیر. خو د مهمې دي معمولا immutable په هرځای کې. اجباري توکي لکه سند باید: د پیرودل څيز، ضرب او د وختي رسېدو لپاره د حقونو او د ګوندونو ژمنو، د اجباري فسخ لست، همدارنګه د شرايطو او طرزالعملونه ترسره خپل ناکامي، او نور د اړتيا وړ توکي لست په غاړه يو تفصيلي شرح ده پوره اوږد .. د پېرلو معمولا څو مخونه لري. مخکې يو مهم سند د لاسلیک، په ټولو شرايطو بايد بيا ولوستل شي. او د ټولو غوره څخه د یو وکیل د مرستې په لټه کې. په دې صورت کې د خطرونو دي لږ.

د وثيقې Particulars

تر څو کاله مخکې، د له خوا د مساواتو وسيله د کورونو د اخیستلو وثيقې ناشونې وه. خو نن ورځ تقریبا هر بانک ددې نشراتي خدمتونو د وړاندې کوي. د د شریک د جوړولو د مالي پور د ترلاسه کولو لپاره د طرزالعمل د د پای ته د کور ورته قرارداد د ډیزاین څخه د پام وړ توپير لري. د ټولو نه اول، دا ضروري سره د پراختیا د یو قرارداد په پای کې دی. په اړه د عملياتو د ټولو کوچني کوچني يادونه وشوه. خو اوس هم باید د څيز، د واقعی شتمنۍ د ارزښت په اړه د معلوماتو د ورکړې له شرطونو او طرزالعمل پاملرنه،، د پلان د جوړولو، او د پوړ فضا، د کورونو د سپارلو ضرب الاجل لپاره ضمانت کوي. د اجباري بانک به د خاوند (که) او د تکويني ولايت د چارواکو (د یوې معاملې په صورت کې د کوچنيانو د ملکیت) رضايت اهد اسنادو ته اړتیا لري. د قرارداد د دولت د ثبت مړي اجباري طرزالعمل غزوي. دا معمولا د يو شخص لپاره یوه میاشت نه زیات وخت نیسي. کله چې د سند چمتو ده، تاسو باید د بانک ته د هغوی سره مشوره کوي. نور کاغذونه ښايي د پام وړ توپير لري چې د پورونو د نهاد. د سود، اسنادو، د ضمانت شرطونه، او داسی نور -. Suschestvuenno کولای ټولو توپير. يوازې هغه څه چې هر بانک ته اړتيا لري - دی یوه پیچلې ګرو کول بيمي.

د ادعا دندې

اکثرا شته دی چې تر جوړیدو لاندې د کورونو د بيا وپلوري ته اړتيا. دا کړنلاره ده "د شریک د جوړولو دنده" یا په نامه "د حقونو دنده غوښتنو." دغه پروګرام کولای شي ترسره شي آن مخکی د ودانۍ رغول د عملیاتو اکر ته داخلیږی او به ترلاسه شي د اسناد نظرعنوان ته د سرپناه لپاره. د خاوند، چې له جوړونکی یو قرارداد السلیک کړ، کیدای شي په هر وخت کې له بل شخص پلوري حق ملکیت ترلاسه ودانیز کار بشپړ وروسته. دا مهمه ده چې یاد ولرئ چې د داسې معاملې به حتمي تابع شي. خپل د قانون له مخې ورکړې ده چې د لومړي پانګه ګمارل. که څه هم د داوطلبۍ پروسه کولای شي دغه مسؤوليت د نوي انصاف لرونکو د اوږو ته واړوي. خو دا بايد په پام کې ونیول شي چې د مالیاتو په بیه کې د راکړې ورکړې مجموعي مبلغ څخه محاسبه ده او نه د د پانګونې په اندازه او د دندې په اندازه تر منځ توپیر. د د د د قراردادونو د انتقال د کورونو د استملاک دی تل مهمه، دا د پانګوالو اکثریت لپاره خورا ګټور.

د انډول ګډون شریکول یا ګډ مالکیت؟

زياتره وختونه، د نوي مال د استملاک لپاره د ځوان کورنۍ وي اوارې شوې. له دې امله، د شریک د جوړولو د بحث موضوع نه یوازې د خپل خاوند سره په ګډه غوره، د تړون د څه ډول ګډ پریکړه به د پای ته شي ته اړتیا لري. د مفهوم ګډ مالکیت مخې موږ په پام کې لرو چې په يو طلاق ملکیت به د خپلو خاوندانو تر منځ په مساوي برخو کې په مساوي توګه وويشل شي، چې د ده. دا ځکه چې د قرارداد د ځانګړو شرایطو سره نه جوتوي. د خاوند پر ځای کیدای شي یو خپلوان یا هر ډول بهرني کس چې د تړون په به شامل شي. که موږ له خوا د هغه د اصولو یوه قرارداد او مساوي برخه، په پای کې بيا، د ملکیت د یو ټاکلي برخه هر خاوند ښايي د خپل واک د دا غورځوي. د یوازې محدودیت - ده چې د انصاف د اخیستلو د لومړی حق د دوهم ګوند پورې اړه لري. او، د مثال په توګه، د ملکیت برخه به نه د طلاق وي، ځکه چې د خاوندانو تر منځ د پخوا ویشل.

د تادیاتو

سره د خدمتونو د ورکړې په اړه، ډېر انتخابونه شته دي. څومره به د لومړنۍ مرسته وی، به په عمومي توګه د کور د لګښت اغيزمن شي، او همدارنګه د شرایطو لاندې چې د تادیاتو به شي. د مثال په ډول، کله چې تاسو د پوره اندازه درې کاري ورځو لپاره، د مشتريانو له هر د رالويدلې متر مربع د پراختیا څخه د يو څه تخفيف شو. که نه نو، په محاسبه ده يوه ټاکل شوي وخت کې د قرارداد د ترسره، او د لګښت فرض په لومړي سر، کولای شی بدل نه شي، حتی د تورم د فشار لاندې، يا په ساده ډول د رغونې پروژې په بهیر. د قسطونو له خوا د پيسو اپارتمان لګښت ګټې دی حتی د یو کوچنی اندازه چې، د ګډون کولای شي د خپلو "کورۍ د ستونزې د" حل کړي. په دې د کور سره د مراجعينو ټولې هيلې وټاکل شي، د متره مربع او م د ځانګړنو او د ملکیت رسید وخت د شمير دي. برسېره پر دې، مننه چې د کوچني میاشتنی پیسو، د يو برابرۍ ګډون کولای شي په بریالیتوب سره خپل د بودیجې د کنټرول.

موافقین او مخالفین د مساواتو

د خوا د برابرۍ وسيله د واقعی شتمنۍ د استملاک اصلي ګټه - دی د کم لګښت. د ساختماني لاندې د کور اخلي، کیدای شي ډېر ښه یو وژغوري. په هېواد کې د اوسني حالت کې د پام وړ جمع ده. سربیره پردې، د تړون کولای شي په ملي اسعارو په مستقيمه توګه پای ته شي. د خبرو د نيمګړتياوي، لومړی د ټولو زه غواړم ووایم چې کله چې تاسو د قرارداد یوه برخه جوړوي د مشتريانو نه يو اپارتمان واخلم په اړه، خو يوازې د حق د پراختیا څخه د ژوند فضا غوښتنه وکړي. له بده مرغه، په بازار کې په داسې يوه لاره چې په خپل وخت د خپل ملکیت ترلاسه کولو د احتمال خورا کم شوی دی. او د دوکو شمېر لوی کافي ده. له همدې امله، تاسو ته د پراختیا د انتخاب او د اسنادو د ثبت ډېر په احتياط ته اړتيا لري. ښه، که پوښتنې دي چې د هغوی په خپل ځواب ستونزمن دي، دا غوره ده چې د یو تجربه کار متخصص مرستې په لټه کې. د اپارتمان ودانۍ د شریکې جوړول به تل په بازار کې مشهور شي.