د د اپارتمان د حقونو دنده. د اپارتمان د ملکیت د حقونو دنده

د يو اپارتمان دنده ښايي د راکړې ورکړې هر ډول وي: د پانګونې لپاره د او یا په ګډه د پانګې اچونې تړون، او همدارنګه د مخه لاسلیک خرڅلاو قرارداد او نور. د د اپارتمان د حقونو دنده شونې ده، حتی د رهني پور. د دې پيرودونکو د سودا ډول کیدای شي هر هغه کس یا سازمان جوړ کړي.

د تړون دا ډول ده زیاتره د د یوه نوي کور د جوړولو په پړاو کې واقع دی. ځکه نو، د د اپارتمان د حقونو د دنده يوه ارزانه، چې په پایله کې چې د اصلي ګوند (پلورونکي) ته د نورو ګوند (د اخيستونکي) د امکان حقوق او مسووليتونه، چې د دي لپاره د یو دریم ګوند د احترام د پلورونکي موجود سازي ده. یوه دریمه ډله ده چې زياتره هغه د پراختیا. د تړون د اعتبار وړ شي يوازې که د قرارداد د نه ټکی چې د اپارتمان د تقاضا د حقونو د انتقال منع دی.

په قانوني بيه دا معامله ده دنده بولي. ګمارل - هغه شخص چې د يوه پلورونکي، د assignor او پیریدونکی په نامه.

څوک مينه ده؟

زياتره د دغه ډول تړونونو مينه عادي مصرف دي، ځکه کله ناکله په کې د خپل کور په ګټه د اپارتمانونه خرڅلاو لا پای ته. خو د په یو ځانګړي ځای ته راوړلو چې دا په نورو طريقو په ساده نه.

ولې خرڅوونکی غواړی چی د خپلو حقونو کړي.هغه؟ د قانون په توګه، د لاملونو توپير لري، موږ به يوازې د يو څو ذکر.

ولې د حقونو په دنده د يو اپارتمان خرڅلاو دی؟

دا مهمه ده چې د اصلي لامل چې د پلورونکي ته د داسې يو تړون ته لاړ اړ پوهيږي. د دغه پوښتنې د ځواب په مستقیم ډول پر څومره خطرناکه ده د دې معاملې پورې اړه لري. د مثال په توګه، د يو اپارتمان د خرڅلاو کیدای شي چې دا حقیقت چې پلورونکی شی (یا به نه) د مربع متره د خپل د پراختیا د لګښت نه ورکولو له امله. په دې حالت کې، دا مهمه ده چې د اوسني د پور اندازه په مستقيمه توګه د پراختیا څخه، او همدارنګه د بیرته ورکولو د شرایطو پوه.

خو د نيمکاره د استوګنې مرکزونه ډېر پلورونکو په لټه کې په ځانګړو شرايطو سره په تړاو د دنده یو قرارداد پای. په ځانګړې توګه، د پلورونکي کولای شي يو ميراث نه د کور اړتيا تر لاسه کړي، او، یا د یوه ښه مالي وړاندیز ترلاسه کړي.

د اصلي ډولونه

اوس مهال، د د حقونو د انتقال تر ټولو عادي ډوله دي:

• دنده پر بنسټ د لګښت شریکولو تړون؛
• د حقونو دنده پر بنسټ، د خرڅلاو د يوه لومړني قرارداد.

يو شمېر حقوقي تخنیکي

د د حقونو د دنده، چې د ده پر برابرۍ ګډون یو تړون پر بنسټ معامله، يوازې د شېبه چې کله به د انتقال اسناد د معاملی د موضوع لاسلیک شي پای ته شي. په دې اپارتمان کولای شي د وختونو څخه په هر شمېر ګمارلی شي.

د يوه مهم خبر داري: اصلي قرارداد او د دندې د تړون باید ثبت شي.

په د قرارداد په ختمېدو سره په دويم پورتني د اخيستونکي پر سره دا په پای کې د په راتلونکې کې د استوګنې په یوه مرکز کې د اخیستلو او پلورلو د معاملې بنيادي غوښتنې لپاره د قانوني حق تر لاسه. او همدارنګه له د شرایطو او د ضرب اطاعت غوښتنه کوي، خو د د اپارتمان د ملکيت د انتقال غوښتنه حق نه.

دا چې د ټاکنو لومړنۍ قرارداد قانوني کوچني کوچني له امله. دا له مخې، پلورونکي او د اخيستونکي نه د پيرودلو د راکړې ورکړې لپاره او په دندو یوازې چې په راتلونکي کې ترسره شي. په حالت، کله چې د لومړنيو خرڅلاو لاسلیک پیریدلو او به لغوه شي، په د حقونو دنده د راکړې ورکړې د اخيستونکي به مستحق نه ګڼل لپاره يو اپارتمان تکیه وکړي، که څه هم دوی دي د خپل لګښت اندازه ټول ټال شو ورکول. بیرته مصرف فنډونه یوازې په قضايي پروسه ممکنه وي.

دندې کولای شي د نېټې په اړه چې د لومړنۍ هوکړې د لاسلیک شوه، او د ګوندونو د اصلي قرارداد د لاسلیک د نیټې څخه مخکې وي.

د رهني لاندې حقونو دندې

د پر رهني پور يو اپارتمان حقونو دنده هم د يوه داسې معامله خورا مکرر نظر دی. لاندې د اوسني قانون، د خاوند (د سپاردونکو) ملکیت د بشپړ حق لري، که د رهني تړون نه دی منع شوی تر څو د اپارتمان د خپلو حقونو بل شخص ته وسپارل شي.

خو، هوډمن داسې یوه معامله پای ته ورسیږي، دا بايد په ياد ولرو چې د حقونو دنده کولای شي د بانک، چې په توګه د پور عمل له رضايت پرته نه شي. په دې صورت کې د قرارداد د شرایطو د ارزیابۍ د بانک له خوا پر مخ کړي دي او د بدلون تابع دي. ډیر وختونه، د پور نه د پورونو شرايط د اپارتمان نوی خاوند لپاره وساتي.

د دنده د يو تړون له مخې يو اپارتمان اخلي

د حقونو د دنده يو اپارتمان اخلي يوازې د مرکز د جوړولو په ترڅ کې شونې ده. د معاملې امکان دوره د 11 مادې د فدرالي قانون د 214، چې څرګندوي چې د ادعاوو دنده دا ده چې د اوس مهال کله چې د ګوندونو په د ساختمانۍ پر محل د انتقال عمل لاسلیک پورې په ګډه د ګډون په قرارداد کې د نوم ليکنې د وخت څخه د اجازه له خوا اداره.

په یاد ولرئ چې که د منلو سند يو اپارتمان له خوا لاسلیک شو، د حق دنده قرارداد ته يو اپارتمان نور ننوځي. په دې صورت کې د مالکیت د بدلون کېدای شي چې د استوګنې په یوه مرکز کې د خرڅلاو لپاره یوازې له خوا د معاملې په پای کې ترسره او يا په بله خوا د تطبيق وړ قانون، لارو برابر.

خو تر هغه وخته چې د عمل لاسلیک نه شي، په ګټه لرونکو د پوره حق په يوه دنده د ننوتلو لري. یو ډیر مهم ټکی: د پلورونکي ښايي له څو احتمالي مشتريانو د دنده قرارداد. دا شونې ده، که د اپارتمان د دوو څخه زيات خونې. داسې کړنې پلورونکي دغه قانون نه منع دی.

د قرارداد په پای ټکي

ټول اساسي احکام د مدني قانون له خوا اداره کیږي.

1. د يو قرارداد ښايي په شفاهي پای ته شي، او تل به په لیکلې بڼه وي. پلورونکی حق لري چې د داسې يو تړون پای ته یوازې که دا کار د اساسي تړون سره د پراختیا د پخوا پای ته نه مخالفت لري. اکثرا پرمختگپالونکي ځانونه شامل دي په اصلي قرارداد کې، چې په واضح ډول وویل چې د دندې د اړتيا په پای کې تر بل ګمارل د حقونو د انتقال د هغه د رضايت د ترلاسه کولو يوه فقره. که يو ټکی ورک دی، د اخيستونکي اوس هم باید دا یقیني کړي چې د پلورونکي د پراختیا د چې د تړون د حقوقو دنده پای ته تر جوړیدو لاندې اعتراض (په لیکلې) خبر. که نه نو، باندې د کورونو د بشپړیدو کولای شي تر اوسه هم شي چې د حق لرونکي انتقال.

2. له امله له دې چې پر ګډون Share د تړون اجباري ثبت، د دندې د تړون راشي او بايد د همدې طرزالعمل تیروي. که پر برابرۍ جوړه دولت د ثبت يو تړون، چې په راتلونکي کې د پراختیا د هر دليل په خپلو غوښتنو ګمارل رد لري.

3. کله چې د قرارداد د دولت د ثبت طرزالعمل تصویب، د اخيستونکي ټول حقونه او مسووليتونه، چې په لست کې د اصلي قرارداد د ده په غاړه اخلي. او هغه به ټول خطرونه ورکوم.

4. د د ګوندونو تر منځ د پړاو د تادیاتو دنده معاملی د پای عمل د کارولو په واسطه خوندي زیرمې صندوقونه، او د پلورنکي به وکولای شي چې وروسته د ټولو ضروري اسنادو د بيا نوم ليکنې د پیسو د پورته وي.

5.Pomimo دواړو ګوندونو، لاسلیک اسناد او د پراختیا له خوا لاسلیک شو. کاغذ تل په نیلي ټاپه، چې د راکړې ورکړې شو چې د پراختیا په خوښه ترسره شوي دي.

د د د د راکړې ورکړې اسناد بسته

د قرارداد د دنده لاسلیک وروسته پیریدونکی باید د لاندې اسنادو د ملکيت وي:

- د اصلي تړون يا د اهد کاپي د کوم له خوا دنده توليد شوي دي.

- د اسنادو د تړون د اصلي د ګوندونو تر منځ د حل تاييدوي؛

- د سپارلو عمل د اسنادو د پورته ذکر شوي؛

- له دويم اړخ يوه دنده رضايت؛

- د اصلي قرارداد.

د د اپارتمان د حقونو دنده: د مالیاتو د ورکړې وړ

د مالياتو د قانون د (220 مه ماده، 1 فقره) د وينا له مخې، د ګمارلو ده د ماليې تابع ګرځي، چې باید د یوه لومړنۍ پانګه ورکړل شي. د د ماليې اندازه موضوع، محاسبه پر بنسټ د راکړې ورکړې مجموعي مبلغ، او د پانګونې په اندازه او د دندې په اندازه تر منځ توپیر په توګه محاسبه نه شي.

يوڅه چې زياتره هغه حالت چې د دولت له وخته د اصلي اخستونکی سړی د اوږو مالي مسووليتونه، او دا چې دنده شوی دی هلته ده ته د اپارتمان د ملکیت د حقونو. په معمولي ډول، د ګوندونو موافق دي چې د مالي لګښتونو په مساوي توګه سره شریک کړي.

د د ادعاوو دنده تړون څو subtleties لري. نو، مخکې له تاسو هر ډول اسناد لاسليک کړي، چې دا په ټینګه سپارښتنه کیږي چې تاسو د يو وکيل چې په کورونو د معاملو کې تخصص سره مشوره کوي.