دخرسون اپارتمان د مالکیت د 3 کلونو په پرتله لږ دی. پيرودل او پلورل اپارتمانونه. دخرسون لپاره اپارتمانونه

لکه څنګه چې ده، له فزيکي اشخاصو ته شخصي عايداتو باندې د مالياتو تابع له خوا د اپارتمانونو د خرڅلاو د عوايدو - د افرادو عوايدو څخه ماليه. کله چې د خريداري د روسيې فدراسيون په خاوره کې د پلورلو، دا په ټولو مواردو کې به د روسيې د بودجې د ورکړل شي ده، که څه هم د راکړې ورکړې ژمنه د نورو هېوادونو د وګړو.

ته حواله د قانوني معاملو د وسعت ته دومره متنوع او مشبوع، چې یوازې په زړه پورې د څو حجم تشريح شي. دا د همدې مادې د يو ډېر محدود هدف تعقیبوي: ته د اپارتمان د خرڅلاو، د اتباعو ځينې ځانګړتياوې په ډاګه که د ملکیت په خپل واک د درې کلونو په پرتله لږ ده.

د محتویات یی له قانوني نظره، د مخکې کور د مالکیت د اصل د خرڅلاو څخه مخکې د دورې له امله د مالياتو د مختلفو ارزونه. داسې یو دود دی د روسیې د قانون له رائج. په امریکا کې، د مثال په توګه، داسې یوه معامله ده چې په ټولو تابع نه (نه د دلايلو دې يو په 2007 کال کې ونښته، د کورونو د بحران؟)، غربي اروپا، برعکس، د يو سخت چلند په ګوته کوي. د مالياتو د قانون د ده د خپلو ادعا. 17.1 هنر. 217 په بالقوه توګه له مالياتو څخه معاف د روسانو لوی اکثریت - ملکیت خاوندان چې د دريو کلونو لپاره یا زیات دي نو.

که څه هم، لږ تر لږه د مالکیت د ماليې کوډ ورته په اوږدوالي د (هنر. 208 مخ. 1، pp. 5) د حقوقي حالت د خوندي کله چې يو اپارتمان خرڅلاو دی د ماليې تابع. د مالکیت د 3 کلونو کم د عايداتو د مالياتو (کنده) په اندازه د معلومولو لپاره د دوو بديلونو ونډه ورکړل شي، د دواړو - په د اپارتمان د خرڅلاو د 13٪ په کچه، چې وروسته به په پام کې ونیول شي. په رښتیا، په فرانسه کې د مالیاتو ترلاسه څومره سخت. شته، چې په خپل د بودجې د داسې عايداتو د اخیستلو وروسته په کال کې د اپارتمانونو د خرڅلاو به د هغه د ارزښت په دریم کې وشمیرل شي.

د توپیر اقتصادي لامل

ولې د دولت کې د مالياتو د معلومولو، د وري په داسې ښئي غیر اقتصادي شاخص اخلي لکه د تصرف د يو ډېر توپير چلند څرګندوي؟ ولې د ماليې چارواکو د دريو کلونو د معیار په موده په توګه وړل؟

دا د اپارتمان د خاوند لپاره ډیر ګټور دی، د څه دپاسه درې کاله که چې په کافي اندازه نه وه، انتظار، او بیا به د يو نوی واخلي، ټولې هغه پيسې چې د ځان د وتلو وپلوري. په حقیقت کې، د "کلاسيک" ځکه چې خاوند کوي. خو په بل رالويدلې speculator فکر کوي. د هغه، د پېرودلو او اپارتمانونه خرڅلاو - سوداګري. د روسیې د دولت د مالياتو کوډ له لارې نه یوازې د دا ډول اوازې د ګټي د محدودوي، خو هم د ریکارډ د ساتلو، په ورته وخت کې د مرستو د بودیجې د جلبولو.

د ماليې انتخابونو

"لنډ مهاله" خاوند حق لري چې انتخاب، د زیات ګټوره لپاره د هغه پر عايداتو باندې د مالياتو (کنده) د اپارتمان خرڅلاو تابع شي. د مالکیت د 3 کلونو په پرتله لږ - د قانوني مودې د په دې حالت کې د مالياتو د اډې تعريف دوو لارو تعریفوي. لکه څرنګه چې مخکې يادونه وشوه، په دواړو حالتونو د مالیاتو کچه 13٪ ده.

د لومړی انتخاب به تابع وي چې د د د اخیستلو قیمت او پلور بيه تر منځ توپیر په توګه د خاوند خالص عايداتو باندې د مالياتو. د مثال په توګه، د خاوند لپاره د 1.4 میلیونه $ اپارتمان واخيست. حرج، او د 1.9 میلیونه $. سولوي او پلورل کيږي. د 0.5 میلیونه د خاوند خالص عوايد. سولوي او د اپارتمان د دې خرڅلاو برابر. حالاتو چې د مالیه (1900 - 1400) په اندازه ګټه کموي - د مالکیت د 3 کلونو کم *٪ 13 = 65 زره روبله ..

په دوهم پورتني، که د اپارتمان په ملکیت د وړيا ترلاسه، د مالياتو د ده د خپلو د خرڅلاو بيه ټيټه شوې 1 میلیونه روبله (Art. 220 پراګراف. 1، pp. 1 د مالياتو د قانون). د روسیې د فدرالي خدمتونو د مالياتو د مکتوب شمیره ED-4-3 / 13578 څخه 25.07.2013، د تدوین د خالصو عوايدو د مالياتو څخه د مجرايي مبلغ د معلومولو لپاره د کړنالرې.

فرض چې د اپارتمان د پلور په مخ ځي، چې د 1.7 میلیونه ته رسیږي. روبله. د خاوند، چې وپلورل، باید د بودجې په اندازه (1700 - 1000) ته ورکړي *٪ 13 = 91 زره روبله ..

بل د مالياتو څخه انتخاب مجرايي

په داسې حالاتو کې چې د کور د خاوند په د 1 میلیون اضافي په خپل ترميم اسانتياوې پانګونه کړې ده. حرج، د هغه لپاره د اپارتمان د اخیستلو او پلورلو ښايي له خوا د مالياتو د کمولو نورو وسیلو سره مل شي. د هنر له مخې. 220 د مالياتو د قانون، هغه حق لري چې د عوايدو مبلغ ترلاسه کړ په حقیقت کې پیښ شوي او مستند لګښتونه کم کړي.

د يو غير قانوني "د ماليې ګټورول" لاملونه څه

له بده مرغه، داسې کېږي چې د سره realtors او پیرودونکوته چل اپارتمانونه خاوندانو په قصدي ډول شمېري خپل بازار د قیمت، چې زياتره په ناقانونه توګه "ورسيږي." د مالياتو د مجرايي. څه دا په دې مانا چې د Dodgers لپاره؟ د مالياتو د چارواکو، معلومه کړي چې آیا undervaluation د تړون مات ته د محکمې حق لري - د اپارتمان خاوند ته راستانه شي. برسېره پر دې، د کافي notary حق لري چې د خرڅلاو يو تړون ثبت د انکار لري.

د هستوګن - غير مېشت

د مالياتو پورته کچې د اوسيدونکو لپاره د اعتبار وړ دي، چې دا هغه خلک چې د يوه کال لپاره 183 ورځو کې د روسیې په خاوره کې د ژوند لپاره. د اکثریت مطلق د هغوی په منځ کې د روسیې د وګړو جوړوي.

له بلې خوا، ساتلو او په څېر اپارتمانونه د ملکیت د دفع او د غير ميشتو - د بهرنيانو او د روسیې د وګړو زياتره په بهر کې ژوند کوي. د هغوی لپاره، د اپارتمانونو د پلور په لوړه کچه ده چې د ماليې تابع ګرځي، په پرتله دوه برابره زيات په توګه لوی: 30٪. او د درې کلونو په موده کې غير ميشتو د مالیاتو کوډ دی هم ذکر نه. نور ووايه، پروا نه څو ځلي د هغوي يوه کور ته تړاو نه: درې کلونو پورې يا پنځلس یا شل کاله، د مالیاتو کچه پاتې دی د تېرې. راځئ چې وايي، د اپارتمان لپاره د 5.0 میلیونه. حرج اخيستي وه، بيا وپلورل لپاره د 6،5 ته د غير مېشت میلیون. حرج. په دې صورت کې د عايداتو د مالياتو اندازه (کنده)، چې باید د د غير مېشت د بودجې ورکړل شي، به د (6500 - 5000) وي *٪ 30 = 450 زره روبله ..

د د مالکیت د استملاک وخت

څرنګه چې مونږ ګورو، د ملکيت د يوې مودې لپاره د مالياتو د ورکړې وړ اندازه له خوا ټاکل کېږي، کله چې هلته د پلورلو لپاره يو اپارتمان دی. د مالکیت د 3 کلونو کم نه دي تعريف په توګه درې کاله جنتري، او همدارنګه د 36 مياشتو سره د یو مشخص نېټه پيل کړي. څه حالاتو له خوا د ملکیت د حقونو د استملاک په وخت ټاکل؟ په هغه صورت کې چې دا له خوا د خصوصي لارو تر لاسه، د ډالۍ، خرڅلاو، اليش کرایې په توګه د تخريب په کور د جبران لپاره د یو عمل د لاسلیک، د دې حق ته اشاره پدیده د اوس د د مالکیت د ثبت سند په نېټه ده.

د د د د د ميراث دترلاسه د حقونو د استملاک لپاره د پیل ټکی دی د testator د مرګ. خاوند د همکارۍ د کور يوازې په د واحد وروستي قسط د ورځې د ځان د يو ماسټر غږ.

ځکه نو، د په توګه د راکړې ورکړې د اپارتمان د پلور له تل سره د مالکیت پدیده وخت متناسب دی.

وضاحت: دا نه يوازې د اپارتمان په اړه

د اپارتمانونه، د باندې د افرادو د عوايدو د مالياتو، کله چې دوی په توګه cottages، باغ کورونو، ویلاز، د د ساختماني ځمکو، خونې په اپارتمانونه، د وروستنۍ معادل خرڅ غوښتنلیک - یوازې ټول (قانوني اصطلاح)، چې د ده، چې د یو شمیر، د مثال په توګه: №1 کوټې اپارتمان №7. په دې پوهیږو چې د اپارتمان د اخیستلو او د خرڅلاو - قانوني معياري. د پورته اوشتمنیو د مالیاتو کچه ټول د تطبيق وړ، لا زموږ له خوا یاد.

خو که د کوټې ده ثبت نه، هر د خپلو شمېر له مخې، دا د امکان وړ ده چې، په لاندې ډول تشريح شوي. د مثال په توګه، په اپارتمان 4 خونې، د دوی هر یو شخص. بيا يې خپل ټول خونې، هر شاوخوا 1.0 میلیونه روبله پلورل کيږي. د مالياتو واک ښيي چې په داسې حالاتو کې، د ټولو اپارتمانونه د ارزښت په دي بيان د ټولو د خرڅلاو بيه وټاکي. په دې صورت کې د اپارتمانونو د خرڅلاو به د شخصي عايداتو باندې د مالياتو تابع وي په لاندې ډول: (4 * 1000-1000) * 13٪ = 390 زره روبله .. هر پلورونکي به د عايداتو باندې مالياتو په توګه د د راغونډ شويو 390 مجموعي مبلغ د ¼ ورکړي: 4 = 97،5 زره روبله ..

یوه ستونزه - يو اپارتمان د اخيستلو موندل؟

ستونزو ډک - د لټون د حق 'چې يو اپارتمان واخلم. په لومړۍ کتنې، د کور د بازار دی بشپړ د وړاندیزونو بیلابیلو وړاندې کوي. خو که تاسو په رښتيا پیل د اشخاصو، چې ډېر ژر به تاسو پیدا طبقه بندي کړې، بیا غږ: دوی بيړه نه د کور شمېر، چې د اپارتمان کې پروت دی په پوښتنه کې دي. دا په دې مانا چې د تا د یوې روانې سره د کور د بازار د منځګړو خبرې، چې د ده، چې realtors. پيرودونکي تل په مينه ده اپارتمانونه له خاوندانو پلوري. خو ده دا توجیه؟

له یوې خوا، البته، ښه، چې د کور د بازار د ده جوړښت، او د مسلکي کسانو شتون لري. دا اشخاص د راکړې ورکړې، د ناقانونه طرحو چې ښايي د خپلو لا د وتلو سبب د ارتکاب په ساتنه وکړي. البته، د دې امنيتي به ولري چې د منځګړي ورکړي - د واقعی شتمنۍ اداره. دلته د "د ذهن د سولې د" ځينې نمونې بیې عبارت دي له: د راکړې ورکړې د قانونیت پلټنه؛ - له 10 زره حرج... .. 15 زره روبله، "د تړون د سب سټيشنونو د" - - د ملکیت د حقونو ته د کور د ثبت څخه د 20 زره روبله .. په حقيقت کې، شتون لري ځينې احساس چې د خلکو په ورځني سره د معامله قانوني اړخ سره تړاو نه د realtors ته اشاره کوي.

خپلواک اپارتمان لټون

که څه هم، د خلکو د حقوقي سواد يوه ځانګړي وېشنيزه تر اوسه له خوا د فرصت جذب د پيسو د سپما، Realtors خدمتونو پرته د تړون کولو. په بازار کې د ډیر لږ د خاوندانو له خوا د خرڅلاو لپاره اپارتمانونه، دا باید په لټه کې شي. د اسانه لاره ته په لومړني بازار د اپارتمان د اخیستلو، چې د جوړونکی څخه دی، پام ورته راګرځوو. VIP-، klassik- یا اقتصاد ټولګي: په ورته وخت کې، تر څو د غلط ډډه وکړي، موږ بايد لومړی بهر ته د جوړېدو په کوم ټولګی ملکیت جوړ یا کور پيدا کړي. دا کولای شي، چې په دا څو کوټې اپارتمانونه د خپرو له مخې د وړاندې کولو (سټيشنونو يا لاندې samootdelku)، د اپارتمانونه کور سټاک په سيمه کې د میتود له خوا وټاکل شي. موندل څه پرمختگپالونکي دي ستاسو په ښار کې د کور جوړولو. د خپل شهرت او په اړه معلومات "ریکارډ."

د ثانوي د کور د بازار د خاوندانو له خوا د خرڅلاو لپاره اپارتمانونه، لکه څنګه مو چې يادونه وشوه، ده ډیر نادر دی. خو مینوال پیدا نه د زړه له لاسه ورکړي: "د کرښې لاندې" پخوا له تاسې زياتره په يو لټون د يو څو ورځې وخت نیسي سلګونو پیدا د ځلې داخل او تازه معلومات AVITO ځای، د، سره مربوط د ورځپاڼو د اخيستلو، د مربوط شمير راوبولي او خاوندان دي ...

که څه هم، نه د حقیقت چې د ګټې په کور پيرودونکو "د بریالي د موندونکي" نه د اندازه چې به د realtor وړل د هغه د بازار د نرخ د هغې د خاوند overpay. دا کومه پټه خبره نه اپارتمان خاوندان زیاتره د خپل قیمت د ژبي ده. که څه هم، د "اصلي مشتريان" د اپارتمانونه ثانوي خرڅلاو لپاره - هم د ترکيې د ډيپلوم ورکول.

که موږ پرېکړه وکړه چې په "بهرني" په ښار کې يو اپارتمان واخلم، په دغو شرایطو کې د احتیاط خلکو ته ترجيح یوازې له لارې په نازولو، خو نه د ځان عمل کوي. په داسې حال کې د ممکنه "له اريانتيا سره" د احتمال راکمول دي.

قانوني اقدام کله چې يو اپارتمان اخلي

د ټینګار د مالياتو د قانون د ځانګړتياوو په کتنه، د اوسيدو، مراعاتي د ماليې کچه، په پام کې نیولو وړل د اپارتمان د پلور د مالياتو خالص، د تړون د يوه خالص قانوني رسميات.

راځئ چې سره د يو اپارتمان د اخیستلو پیل، ځکه چې دا د لومړي ګام په ګټه. هغه په دې برخه کې درې د عمل د بنديز.

په پیل کې، د اخيستونکي د اسناد ګوري او د لیټر د لومړني قرارداد لاسلیک کړي.

بيا (که د راکړې ورکړې په مارکيټ کې ترسره) د پردی یو قرارداد السلیک کړ. په هغه صورت کې چې د نوې ودانۍ د يو اپارتمان (په لومړني تجارتي) ته د منلو راپور لاسليک موضوع اخلي د پروسې (شايد پرځای - لومړنی تړون، چې د پانګې اچونې د امانت، شریک د جوړولو، ساختماني پر بنسټ Share تنظیموي).

د تېر پړاو - د راکړې ورکړې د دولت د ثبت. دا اړینه ده لپاره د اخيستونکي دا ټول ګامونه په دقت سره ترسره کړي. سره د ځانګړې پاملرنې وړ مواردو کې کله چې د اپارتمانونه عاجل خرڅلاو کړې.

د درغلیو نښې

Fraudsters معمولا هڅه کوي د چټي د پلورلو، هڅه کوي چې مهم معلومات پټ د پروسې لپاره. که د دغو پېښو پيل کې ترسره شي، او د پلورنکي هڅه کوي چې تاسو بيړه مه ډډه نه همکارۍ چټکۍ مداخله او ورته ووایو: "خداحافظ" - دا به تاسو له د لګښتونو ساتنه وکړي.

لکه څنګه چې تاسو پوهيږي، د پیسو چوپتیا خوښوي. په احتياط سره د اصلي خرڅلاو قرارداد، د يو ثبت notary ولولئ. حتی که تاسو مخکې د خپلو تړون مسوده نمونه د اخیستلو او د اپارتمان خرڅلاو مجرايي. وي هوښیار - په ځانګړې توګه د وروستي متن د چاپ د notary له خوا په تړاو.

لومړنۍ هوکړې

په لومړي پړاو کې، د اخيستونکي په لومړي سر بيه په ګوته کوي، او بیا د خرڅلاو د اسنادو د بنډل بشپړوالي ارزوي. اخیستونکي باید تسلیم tehharakteristiku (فورمه №7)، په اپارتمان اجاره د ثبت پېښي، د یوه سند له دا د مالکیت د حق (د خرڅلاو، خصوصي کولو، د مرستې د قرارداد) پکښې شامل دي.

په تفصيل سره، د د اخیستلو اسناد د پنډ لاندې اسناد بشپړ شي:

- د اپارتمانونه دولت د ثبت خبرپاڼه؛

- د خرڅلاو د تړون (د دا له خوا د يو اپارتمان د خرڅلاو وخت ټاکل شوي دي)؛

- Documents BTI - explication او د اپارتمان يوه مرحله وار پلان؛

- د پاسپورټ له غوښتنلیک سره سند کاپي؛

- د پيسو د رسيد.

راځئ چې د ثانوي د بازار څخه پیل شی. موږ باید د د مختلفو ستونزه حالاتو راتلونکې امکان ځانګړې پاملرنه وکړي. دا ته اشاره کوي چې د حالاتو لاندې وضاحت:

- آيا ته د لاندې د نيولو د جایداد خرڅ؛

- آیا د ټولو وارثان د مخه نیول به - د خرڅلاو رضايت؛

- آيا د هغه اشخاص چې په اپارتمان کې ژوند کوي د حقونو نه سرغړونه کړې ده.

په د واقعی شتمنۍ د پراختیا د لومړني بازار د اپارتمان د پلور کړې. په دې صورت کې څه اسنادو ته اړتیا لري؟ د ساختماني کار په وخت، په عملياتو کې کله چې د ټاکل شوې نیټې اپارتمان پاملرنه وکړي. په ورته وخت کې هلته بايد د د د وړاندې کولو د څيز د چمتوالي د کچې د پام وړ اختلاف نه وي. د سازمان-جوړونکی د کاروبار د شهرت په اړه پلټنه وکړئ، هلته ده "د هغې وجدان" اوږدې. نور کنټرول اسناد ښيي:

- د د د جوړولو د ځمکې د (ښایي د دا مالکیت) د اجارې د دولت د ثبت؛

- د پراختیا د د د جوړولو حق؛

- د مرستو په راټولولو کې یو تړون، د پانګونې د قرارداد؛

- د اپارتمان د پلان.

د سره پلورونکي ښه پوهه، دا په زړه پورې له هغه څخه د باور وړ د تماس تفصیلات (آنلاین مانا) د خرڅلاو اپارتمانونه ازمایښتي نیټی د ترلاسه کولو، او همدارنګه د شفاهي خبرو اترو له هغه سره، د سره دلچسپي، د کیفیت د خپل پړاوونو کې د ټولو کړنو ورکړل.

پردی د قرارداد يا د يو اپارتمان اخلي دویم پړاو په توګه د استوګنې او د لیږد یو عمل

د رانيولو تړون له لاسلیک: یوازې وروسته د لومړنۍ کیفي ازموينه کې د اخستلو د دوهم پړاو ترسره شي. دا مهمه نه ده چې ایا د تړون د لاسلیک د notary موجود، خو، حتمي د د قرارداد د منلو او د انتقال او یا پردی یو عمل، په لومړي پړاو کې لاسلیک ته اړتیا لري.

موږ ته د تخنیکي تفصیل ستاسو پام ورته راګرځوو: د پردی تړون په ګوته کوي چې د يو اپارتمان خرڅلاو بيه، دا دی - د مالياتو محاسبه يوه برخه - د اپارتمان د پلور په شخصي عايداتو باندې مالياتو.

د اپارتمان د واقعي انتقال نېټه - په طبيعت کې د قراردادي، نو کولای شي (له خوا د پلورونکي او د اخستونکو لپاره تړون) ته په نوبت سره وټاکل شي:

- د خرڅلاو د تړون د لاسلیک د اوس په توګه؛

- اړیکه له دولت سره ثبت؛

- د استملاک د سرلیک د هغه سند چې د اپارتمان.

پایلې

د روسیې د کورونو بازار تحلیل ځينې مثبت تمايلاتو په ډاګه کوي. دا د یادولو وړ ده او په ځانګړې توګه د استاد په پوهنتون کې د هغه د استخباراتو، پیژندل. Plekhanov ګېنادي Moiseevich Sternik. لومړی، د لمس وړ پایلې د نرخ د کنټرول د دولت تګلاره.

په اوږد مهال کې، د بيې سره ورته برابرشي چې د بحران په کچه د الرښوونې د یو تدریجي ثبات، په رښتيا لګښت-توجیه نشته. په لنډه توګه یو تمایل رکود (مانا بيه کې بدلون د +/- 2.5٪ په اوسط ډول په شاوخوا کې) شته. د اپارتمان د ارزونې د یوه باثباته د تبادلې نرخ اغيزه: له مخکې نه پوهېږي، چې د دوی د بیو "روبلو" وو. تر ډېره حده د کور د بازار د رهني فعاليتونه. د مثال په توګه، په 2012 کال کې د 1.0 تریلیون څخه زيات ارزښت رهني پور د نفوس لري. حرج.

که څه هم، پرته له دې یقینا د واقعی شتمنۍ د بازار د خونديتوب په لور مثبت تحرک، دا باید د خطرونو سره پرته د منځګړو د اپارتمان د رانيولو کې ياده شي. زیاتره وخت، د غير مسلکي کسانو نه د ځينو د اخیستلو او د اپارتمان د پلور په نازکیو پوهېږي. د کارپوهانو د لغتونو د داسې معاملو په توګه "منونکو" ته راجع کیږي. په د سره د پير او پلور قانوني اړخونه د مطابقت د اهميت محتویات یی په ټینګه سپارښتنه کیږي چې د یوه د کورونو د متخصص سره تماس ونيسئ. آيا دا يو اپارتمان، د منونکي په ملکیت، د کور د نورو د اخیستلو او پلورلو 3 کلونو کم، پروا پلورلو پیسو متخصصین به د اندازه د مستقیم تاوان خطر څخه لږ څو امر کار نه کوي.