آیا زه يو اپارتمان، یو رهني اخيستي وپلوري؟ څنګه يو اپارتمان، په اړخ له خوا د رهني وپلوري

له بده مرغه، موږ هيڅ ده له تیري څخه خوندي ناڅاپي دنده له لاسه، ناڅاپي ناروغۍ او يا په کورنۍ سربېره. په ژوند کې، دا کیدای شي په توګه خواشینی او خوښۍ پیښو واقع کيږي. او حتی په پور اخیستل شوي ده مطلوب کور به ډېر ژر د درانه او یا غیر ضروري شي.

آیا زه يو اپارتمان، یو رهني اخيستي وپلوري؟ موږ به هڅه وکړو چې نن دا تعین کړي.

کله چې د معاملې ته اړتیا ده؟

کارمندان تل لري چې د خپل قرض پور بانکونو اوري، "زه غواړم چې د رهني يو اپارتمان وپلوري، خو نه پوهېږم چې پيل وکړ." دخرسون اپارتمان، چې د ده ژمنه وکړه چې بانک ته، یوه پدیده زموږ د هېوادوالو تر اوسه نادره. که څه هم، په عصري بانکي عمل لا د داسې پېښو سره مخ شو. د مثال په توګه، د پور کړې ترلاسه رهني اپارتمان، په دقت سره روان په تور ورکوي، خو وروسته، له امله د ځينو حالاتو کې، دا يو کور لوی بوت. په دې برخه کې، دا د خپل ژوند سره د يو realtor او يا ځانونه په مرسته فضا مرحه لټه کې دي.

د ونې څخه اخیستل کیږي تر څو د پور ورکړي، او پاتی د یوه لوی اندازه د کور د اخیستلو په لومړي قسط، خو د پور د نوي تړون شي. حالت کیدای شي د مختلفو. که د وخت د یوه معین وخت کې د بانک د مشتریانو وروسته، د يوه رهني تر لاسه کړي، دوام نه شي کولای چې د پور ادا کړي، بیا نو دا جايداد د ورته اخيستونکي وکتل. بيا په يو تړون رسمي د پور د انتقال، خو یوازې د بانک په خوښه. د اخيستونکي حق شتمنۍ په بيه واخلي، خو د هغه په غاړه د بانک ته د پور ورکول، په بل عبارت، دا خپل پوروړي شي.

داسې حالاتو کې چې د اخيستونکي نه اندازه نور د ژوند فضا د اخيستلو ته اړتيا ملکیت نه لري، او هم به د مالي پور واخلي شتون لري. دا کړنلاره ده ډیر پیچلې وي، ځکه د بانک به د اړتيا د هغه د نوماندۍ تصویب کړي، چې د خپلو مالي ظرفيت ته د ضمانت د پور د پيسو وژغورل ارزوي.

د بانک څخه ملکیت پردي

که د پور دی له ناشونو حالاتو کې چې اجازه نه ورکوي چې په بشپړ ډول د پیسو لپاره راڅرګند شو، د بانک په لومړي سر مينه ته لاړ کې د استوګنې د کورونو د د پلي کولو په اړه د هغه سره وګوري. که د کور د اخيستونکي نه موندل، د جوړولو په موخه د راکړې ورکړې ترسره کړي د خپلو مشتریانو ته د يوه ډاډمن او باوري همکار وړاندې کوي. که څه هم، د پور بايد د څنګه د اپارتمان، په اړخ سره وثيقې وپلوري ښه درک لري. دا معامله ده يو غير معياري، نو دا کولای شي چې د کور د نرخ يا بيه اخلي د کموالي سبب.

د بانک په حقیقت چې د پور بیرته ورکړي دي، او د ناوخته د پیسو نه مینه. که د یو شمېر دلیلونو يو قرضدار نه شي کولای د پور پیسې ورکوي، خو موافقه وکړه ترڅو په د اپارتمان، د مالي ادارې د پلي کولو د لګښت دا ادا کړي، د يو حاکميت په توګه، د ضمانت په لاس کې واخلي. دا پېښېږي په محکمه.

د اپارتمان، په رهني پروت وپلوري، دا ممکنه ده، په دې شرط چې د اخيستونکي د پیسو به د بانک له لارې او د پورونو رياست يو کارکوونکی تر څارنې لاندې ترسره شي. دا نظم د ملکیت پردی، په ژمنه کې موقعيت لري، په تفصیل دی د رهني قانون.

د اپارتمان د مهمو Encumber ته د دې مشروع حق په امر يو لړ بنديزونه ولګوي.

موږ د اخيستونکي په لټه کې دي

که تاسو غواړی چې د يو اپارتمان، اخيستل په يوه رهني خرڅ کړي، تاسو باید ډاډه چې د بانک د رضايت تر لاسه شي. کله چې تاسو د هغې د تصويب په امن، دا ضروري ده چې د خرڅلاو مطلوب پروګرام غوره ده.

د پلورلو ممکنه لارو چارو په پام کې

د داسې معاملو د ترسره کولو دوه لاری شته دی. څه ده ستاسو په قضيه تر ټولو مناسب - به د بانک، د اخيستونکي او پلورونکي پرېکړه وکړي. میتودونه له يو بل سره د پام وړ توپیر لري. دا مهمه ده، چې کله او څه لاندې شرايط به د واقعی شتمنۍ د ضمانت څخه را وایستل شي - ته د مالکیت او یا وروسته ثبت کړي.

په لومړي حالت د بانک دا مني چې د خاوند پر ځای، او بیا د بار لرې. د اخستونکو لپاره - په پایله کې، د څه مودې لپاره، د mortgagor د اپارتمان نوی خاوند دی. هغه په depository په دوو حجرو پيسې اچوي. په یوه زیرمه اندازه، چې مساوي له بانک څخه د پور پاتې، د نورو ده - د پاتې برخه ده. سره حجرو عملیاتو د بانک د کارکوونکو تر څارنې لاندې ترسره کیږي. د ملکیت د حقوقو د ثبت چې د کارمند څخه د "د" د پور د حجری توازن ووباسي، او د قيد څخه لرې يو سند ورکوي د اخيستونکي وروسته. دوهم د حجری د اپارتمان د پلورونکي د ترلاسه کولو څخه د نغدو. په دې معامله بشپړه.

آیا زه يو اپارتمان وپلوري، په بله لاره د یو رهني اخيستي؟

هو، هلته ده د يوه داسې معامله بل نسخه. په دوهم صورت کې، د پور لري چې د پور د یوې بانکي حساب د توازن او ته راغلې ګټه د اوسني پور کې واچوي. دا ده چې د مالي ادارې پړاو اندازه ولیکل او د پور چې هغوی ته د هغه د مکلفیتونو دي یو لیک صادر کړ، او له کور بار پورته.

د دې تر پایه، پلورونکي کولای شي د اپارتمان د پلور (د لومړنیو معلوماتو) لپاره یو تړون، په پای کې چې د اخيستونکي به د پور په اندازه د اړتيا د خپلو رهني پوښښ ورکړي وروسته کړي. په خپل وار، د پور پیسې به د خپل بانکي حساب ته د ملکیت د حقوقو د ثبت اړوند اسناد وړاندې کړي. د ټولو د قيد څخه د لرې کولو ته د اړتيا وړ اسناد وسپاري او د ثبت د خرڅلاو د تړون ښايي په يوه ورځ وي.

د تړون یوه نادره، خو امکان

د چې ايا دا ممکنه ده چې يو اپارتمان، په رهني اخيستي وپلوري پوښتنه، د بانک د کارکوونکو معمولا په توګه عادي آسانه چې دا معامله ځواب، خو دا ممکنه ده. د دورې، چې وروسته تر هغې د پلي کیدای شي د بانک له خوا جوړ شي.

نن، درې لارې له خوا چې تاسو کولای شي چې د اپارتمان د رهني لاندې اخيستي پلوري شتون لري. د لومړي انتخاب - جلا خرڅلاو. دا د معاملو د شفافیت او د هغې د پور د بانک د اجباري رضايت څخه ښکاریږی. کله چې رضايت دی تر لاسه او په پای سره د اخيستونکي د پور تړون د پور په اندازه ټاکل کيږي. دا باید د اهد وي. د اخيستونکي نو د پور د بانک په اندازه چې باید د پلورونکي ورکوي. وروسته له هغه، چې دا ستاسو په لاس کې واخلي او د پور د نه شتون یوه رسید او ثبوت.

په دې موده کې د پلورونکي باید په رسمي توګه له اړوندو چارواکو او د پلورل اپارتمان ملکيت د ليږد قيد څخه د لرې کولو ثبت کړي. دا هم باید په کې ثبت شي او د خرڅلاو د تړون. په یوه د خوندیتوب د امانت صندوق چې د ځانګړو شرایطو ته لاسرسی لري په د پور د بانک په اندازه او د اپارتمان بيه تر منځ توپير وسيله زيرمه ده.

انتخاب دوهم - د پور وپلوري. دا خصوصيات د پلور په موضوع له خوا ده. د هغوی د مالي پور. د دې لپاره، هم به ته اړتيا لري ترڅو د پور د بانک د رضایت تر لاسه کړي. په دې صورت کې، هغه حق لري چې تصویب (يا تائيدوي) د نوي پور د نوماندۍ لري. يوازې که د پور د تمدید شته.

یوه تړون ته د اخيستونکي د پور د انتقال رسمي فرض د مکلفیت د پور ورکول. په دې صورت کې د اپارتمان د اوس هم ژمنه وکړه چې بانک ته. برسېره پر دې، د پور کولای حيثيت ساتلو او له بل (refinancing) یو مالي نهاد. خو د داسې عملياتو دي معمولا زړه نازړه ته ژمن دي، له امله له دې چې دا په خپل مشتريان له لاسه مينه نه ده.

انتخاب له دریو - غیر رسمي

دا يو په لاره کې له هره پلوه د پوښتنې. د تطبيق لپاره دا، نو تاسو باید د یو پیرودونکی چې غواړي په لومړيو کې د پور د ادا کړو. موندل ډول شخص ته ستونزمنه ده. برسېره پر دې، په دې صورت کې، د رهني باید وختي پرته له سزا ورکول شي. که تاسو نه پوهېږم چې څنګه د يوه کور خرڅ ته رهني، دا ضروري ده چې په پام کې چې د معاملې به همدارنګه د ځای سره د اپارتمان په توګه واخلي.

د رهني اپارتمانونه د خرڅلاو اړوند نور موضوعات

اکثرا، تر څو د اوږد انتظار وروسته د کور ورکوي او خلک د یو زياتې ستونزې ترلاسه کړي. په عمومي توګه، هغوی سره د ژوند د شرایطو د بدلون، د کار له لاسه، د پور د ادا ناتواني تړلي دي. د مثال په توګه، ډېر خلک يې په آیا دا ممکنه ده چې په پوځي رهني اپارتمان وپلوري پوښتنه مينه. دغه ډول يو تړون ممکن دی، خو پر مخ روان دا موافقه لیک، د پور ورکولو بانک او د دفاع د وزارت.

نن، تاسو پوهېږئ، چې آيا دا ممکنه ده چې يو اپارتمان وپلوري، يو رهني واخيست. موږ هيله لرو چې د معلوماتو د تر لاسه به تاسو ته داسې یوه معامله په سمه توګه ترسره کړي مرسته وکړي.