په نوې ودانۍ اپارتمانونه دندې. د دنده د قرارداد د الندې موافقین او د نوو کورونو د استملاک ټکې

په تېرو لسيزو کې دا يو د کورونو د جوړولو د SPHERE فعال پرمختګ. د ملکیت سربېره، موضوع ته د پیرودلو او پلورلو د معاملو، او کېدای شي چې په یوه نوي جوړ شوي کور د ملکيت مستحق. د پانګې اچونې د نوي ډول - په هغه کې د ودانيو د جوړولو په لومړيو پړاوونو کې د نوي ودانۍ د اپارتمان د اخیستلو. په داسې صورت کې د نوي ودانۍ اپارتمانونه خرڅول د امکان او د دندې د تړون دی.

ټاکنه - دا څه دي؟

هغه شخص چې د ساختماني شرکت د مساواتو يو تړون ته داخليږي دریمې ډلې ته د ملکیت د حق د لومړنيو، چې کېدای شي ته وسپارل شي او تر السه کوي.

دا څه معنی د نوې ودانۍ اپارتمانونه دنده؟ دا مفهوم د دغو حقونو د انتقال د تړون په نامه. نوموړې همدا راز د ګمارلو غوښتنه وکړه. د راکړې ورکړې ګوندونو - پلورونکي او د اخيستونکي - په نامه، په ترتيب سره، د assignor او ګمارل.

دلته دریم ګوند د ده د پراختیا د شرکت په توګه د اپارتمانونه یو قرارداد دنده د هغه په اړه د حقوق او مکلفیتونه د لېږد شامل دي. د قرارداد د ثبت وروسته ټول د مناقشې وړ ټکي به د پراختیا د ګمارل اړه پریکړه وکړي. د پير او پلور د کورونو د دا ډول peculiarity ده چې مخکې له يو کور به وي او د منلو راپور لاسلیک تړون کولای شي. د دنده قرارداد د اعتبار وړ دی مخکې د نوي قانوني شي واچول.

په نوې ودانۍ اپارتمانونه دندې: نظرونه

د ځمکو اوشتمنیو دنده معاملې په دوه ډوله دي.

د لومړي ډول په کې د استوګنې د کورونو د جوړولو د ګډون Share د تړون پر بنسټ. د assignor حق لري چې د کور یوازې وروسته په بشپړه توګه د دا ورکول وپلوري. په عمل کې، هلته حالاتو هم دي کله چې د اخيستونکي د مکلفیت د پور پيسې ليږدول. د شېبه تر سپارلې کورونو کې لکه د قراردادونو ښايي په مختلفو مناسبتونو پای ته شي.

دوهم ډول پر لومړنۍ پيرودلو قرارداد پر بنسټ. د بيالنس انډول ته د اخستونکو لپاره په بشپړه توګه انتقال شي. دا د سودا ډول څخه پلورونکي ته د اخيستونکي د ملکیت د لیږد نه ثبت کړي. د یو قرارداد معنی دا ده چې په راتلونکي کې د ګوندونو مکلف دي چې په قرارداد کې دنده صادر کړي. که د قرارداد لغوه، د اخيستونکي د پیسو د ورکړې ته ستون شي.

جوړولو د شرکتونو په کلکه د څو دليلونو ورته تړونونو د لاسلیک سره مخالفت:

• ددې لپاره چې د پلورلو ملکیت امکان له منځه یوسي.
• پانګوال اپارتمانونه په ټيټه بيه پلوري.
• بيا د ثبت د حقونو - شکول کيږي او اوږد بهیر.

د نوم ليکنې د بهير

د دواړو د اخيستونکي او د پلورنکي د څو ګام پروسه - د نوې ودانۍ اپارتمانونه دندې.

د پلورونکي باید:

• د ساختماني شرکت د خپل نيت خبر.
• د رسمي تاييد تر لاسه د پراختیا څخه د (د واک د شرکتونو لپاره د زياتو پيسو واخلي).
• د پور د نه شتون په اړه د پراختیا څخه مرسته وغواړي.
• د الیحې د بهرنیو چارو د نوم ثبتول څخه استخراجول د لاس راوړئ.
• نيوليک د خاوند notarial رضايت ته د کورونو د وپلوري.
• د د دتېرې د حل بانک چارواکي تایید کړئ.

د اخيستونکي یوازې ته اړتيا ده چې د د ملکیت د استملاک د خاوند د رضایت صادر کړي، او بیا د اپارتمان دنده يو تړون لاسليک کړي. د نمونه ده معمولا د پراختیا له شته، او تاسو کولای شي دانلود دا د انټرنټ په آزاده توګه شته. د قرارداد په پایله کې د ساختماني شرکت او يا د قانون شرکت په دفتر کې جوړیږي. ليکنې کولای شي په دواړو MFC يا فرقې Rosreestra ترسره شي. د قرارداد په وخت کې ده د ثبت د بدن يوه استازي او د راکړې ورکړې په دواړو خواوو اجباري شتون. همدارنګه، د پلورونکي د نوم ليکنې د سند لپاره د دولت دنده ورکوي. دننه 10 کاري ورځو کې، د دغه قرارداد ده ثبت شوي دي.

مهم ټکي

د چې په دې قرارداد په لومړي نظر په دنده لاندې نوې ودانۍ اپارتمانونه دخرسون ساده او آسانه طرزالعمل ښکاري. شيبو چې ته بايد ځانګړې پاملرنه وشي.

د دریم ګوند، يعنې جوړونکی پرته، د راکړې ورکړې نه شي ترسره شي. که د اپارتمان د د یو رهني د دنده پلورل، دا هم باید د پور ورکولو بانک برخه وي.

د ساختماني شرکت ښايي د پلورونکي خورا د راکړې ورکړې یو لوی سلنه ته اړتيا لري. له بده مرغه، سره لکه arbitrariness ناشونې مبارزه، ځکه چې دا ډول کړنې د قانون له ليارې تنظيميږي نه دي.

د کورونو د پلورلو باید لاندې سپارۍ نه وي.

خطرونه

د راکړې ورکړې په عمومي توګه خوندي ګڼل، ځکه چې دا د دولت د ثبت د واک د تر څارنې لاندې ترسره کیږي. که څه هم، چې د اخيستونکي خطرونه شته دي.

دغه تړون باید د اپارتمان ټول لګښت دی ځانګړی کړی. د ادعاوو په صورت کې په دې اندازه چې د اخيستونکي ته راستون شوی دی. که د سند د راکړې ورکړې اندازه نه مشخص، دا لغوه شي.

همدغه اپارتمان کولای دنده په وار وار وپلورل شي، نو تاسو بايد د خپل ځان د داسې معاملو ټول تاريخ سره اشنا. قرارداد دنده حتمي ثبت کړي. معامله به خوندي وي که دا ثبت کړي. د نقدو پیسو د اخستونکو لپاره د اسنادو د بسته د ترالسه کولو وروسته ورکول.

په خاصه توګه، د يوه ساختماني شرکت د منحل د حق لرونکي زده وروسته، تاسو باید پر دنده يو اپارتمان وپلوري. په دې حالت کې، د اخيستونکي به ونه شي کولای چې په محکمه ورکړل شویو پېسو یوه برخه هم ترلاسه کړي.

په نوې ودانۍ اپارتمانونه دندې په هغه باطل دی که پلورنکې د يو بانک خبرپاڼه کې راغلي، چې د بانک او د پراختیا څخه د یو لیکلی واک، او همدارنګه د ځمکو اوشتمنیو د کم لګښت نه ده ورکړل شوې. د تړون په په يو وخت کې کله چې د پراختیا په رسمي مفلس اعلان د قرارداد د ثبت په صورت کې د اعتبار وړ نه ده.

آیا دا د تړون امکان affixation "ماقبل"

د لاسلیک د منلو په راپور کې يا کله چې د رانيولو او خرڅلاو د معاملې له مخکې ترسره وروسته د ملکیت د حقونو دنده ناشونی دی. د خرڅلاو کېدای شي ترسره کله چې پلورونکی دی د کور د ملکيت ترلاسه کړ. اکثرا د کورونو د مالکیت د حقونو تسليم او رسید تر منځ د وخت د پام وړ موده تېرېږي. وړاندې له دې چې لومړنۍ پانګه د اپارتمان د مالکیت د تر لاسه، هغه کولای شي د هغه د حقونو د انتقال - په چارچوب اسناد تمدید. که دنده ده چې په جوړولو ګډون Share د تړون له مخې کړې، چې تاسو کولای شي د استقبال او د انتقال د عمل د نېټې بدلون. د يوه لومړني قرارداد په صورت کې کولای شي د او د اصلي سند په پای کې د نېټې بدلون.

د مالياتو

Assignor، د مالياتو د قانون له مخې، بايد د ماليې د واقعی شتمنۍ د خرڅلاو ورکړي. په دې صورت کې د 13 د ماليې وړ اندازه په سلو کې د عايداتو باندې مالياتو کچه دی په DDU او د دندې د کور د لګښت تر منځ توپیر. د بېلګې په توګه، که د اپارتمان د 2000000 د پراختیا څخه پيرودل، او دا د 2.1 میلیونه د دنده پلورل، د مالیاتو پر 100 000. وضع له مخې، د اړتیا د 13،000 يوه اندازه ماليه ورکړي.

د ډاليو په

د د پانګې اچونې په عصري بڼې یو - په دنده يو اپارتمان اخلي. په هغه کې د اپارتمانونو د جوړولو، په بشپړ کور په پرتله د لومړنيو پړاوونو کې د ټيټ لګښت (د شرکت په پرتله کله ناکله 5-20٪ ارزانه) پلورل کيږي. په دې ډول، دا د هغه الرې چې کله د يو کور د پیریدو پیسې وژغوري یو.

د هغو کسانو په ګډه ګډون یو تړون دې پایلې ته رسیدلې، د ګمارلو ده يوازې يو نه د پيسو په هغه صورت کې چې هغه لري او کړکیچنو حالاتو کې پانګه له لاسه ورکړي، او هغه غواړي چې دوی بیرته خپل ځان. د DDU پاې ده سره د پراختیا په برخه کې سزا ډک. سربیره پردې، د دنده تاسو ته فرصت ګټه ورکوي.

ټکې

د څرګند غټ دی چې د پلورونکي ته اړتيا ده د اسنادو یوه لویه پیمانه درابرسیره. سربیره پردې، د اسنادو د تر ټولو باید د بانک او د پراختیا د موافقه شي. د پراختیا ښايي د رضايت د موضوع لپاره د جامدو ګټو ته اړتيا لري.

د د اخيستونکي د کېږي.له کولای شي په فريب اړوي ځکه چې کېدای شي د پېرلو د پراختیا له خوا بې اعتباره وګڼل شي. بيا د دندې په اتوماتيک ډول غزول شوې. د دې لپاره چې دوکه نه شي، تاسو بايد د وخت د پلټنې او بیا کتنې ريکارډ د پام وړ اندازه ولګوي. اکثرا د مسلکي پوهانو مرستې، چې د ځينو موادو لګښتونه implies ته اړتيا لري.

د نن په يوې نوې ودانۍ د يو اپارتمان دنده - ". gotchas" یو بهیر دی چې یو د لوط که تاسو دا لاره د ملکیت ترلاسه ځي، حق ګام ته د يو وکيل چې په داسې معاملو کې تخصص غوښتنه ده.