د ځمکې د کادستر ارزښت: د میتودونو او د پایلو په امر

د خلکو د ژوند سره د ځمکې سره نښلي. څرنګه چې دا کولای شي د بېلابېلو معاملو ترسره. زیاتره دا ته اړتيا لري د هغې په ګټورتوب او ټولګټې پوهيږي. نو له همدې امله ترسره یو د ځمکې د کادسټري اټکل. د طرزالعمل دی چې عموما منل اصولو سره سم ترسره کړي. د دسيسه ده کادسټري شمېر د اړتيا وړ معلوماتو لپاره وموندل شي.

د غونډې

د ځمکې د کادستر د ارزښت د د د د د د ځمکې کره بيه د استعمال او د تعریف لپاره د عرضې او تقاضا د یو تطبیقی اقتصادي تحلیل دی. ټول د بيو انتخابونو، په ګډون د انبار، د پولي ارزښت د ځمکې د بیې د جوړولو لپاره ضروري دي.

د ځمکې د کادستر د ارزښت له نورو څخه توپير لري چې په دا ګڼل لپاره د مالياتو د اصلي شاخص او اعدام ډله طريقه وي. په پای کې د یو د قیمت په برخه کې د خاورې ویش ټاکل شوې ده، کادسټري ارزښت او په بازار کې، چې په بازار کې د پلورلو لپاره مناسب ګڼل.

د فعالیت د ارزونې اصول د قانون له خوا جوړ شوی دی. د خپل بنسټ د مختلفو ځمکو د ارزښت. د دغه پروسیجر د نورمونو د کورمن ختیز او 66 ماده کې فرض.

ولې دا ته اړتیا ده؟

کادستر ځمکې د ارزښت لپاره ترسره:

• د مرسته معاملو، اجارې، پلور د ثبت امکان؛
• پورونه، په کوم کې چې په ځمکه کې د يو ضمانت ترلاسه؛
• کله چې د ملکیت شخړې؛
• له خوا پوړيز اسنادو د راټولولو؛
• د خصوصي؛
• د بیمې؛
• د پانګې اچونې د ارزونې؛
• سهم جذب؛
• د تصدۍ د ارزونې؛
• واک د پلازمېنې په توګه د يو څيز وکاروي؛
• زيان ارزونه؛
• د مالیاتو د فورمې.

دا د دې فعاليتونو ضروري ده. په ټولو مواردو کې د ځمکو د کادستر د ارزښت په بهر معياري توګه ترسره شي.

ارزونې مشخصات

د ځمکې خصوصيات چې د ارزونې په پايلو اغېز لري:

• دوی د کار په پایله کې دي؛
• محدوده فضا؛
• له خوا د نورو وسیلو بدل نه شي؛
• د ثابت د ځای ولري؛
• کله چې په سمه توګه کارول کیږي، دې ته اړشول چې نه راځي؛
• دوی په مختلفو ځايونو بېلابېلې ځانګړتياوې لري.
• هغوی خپل ګټور مال ولري؛
• حاصلخيزۍ ملکیت ولري؛
• په بېلا بېلو برخو کې ولوباوه اړخيز ملاتړ.

د "د ځمکې د" او "د ځمکې" مفهوم د يو څو توپيرونه دي. د ځمکې د هغه سيمه ده چې نه دي جوړ او نه لري د ښه والي غوښتنه وکړه. د ځمکې - يوه سيمه کې چې هلته د ښه والي لپاره په موخه ترسره شوي دي.

فورمې د ښه والي

بدلونونه کیدای شي عبارت دي له:

1. باندنۍ (د مخابراتو، سړکونو، کوڅو د جوړولو).
2. کورني (منظرې، نخشه، د جوړولو کار).

لمبرې لپاره د ځمکې د ټولو ډولونو کارول. معياري ملکیت د ځمکو او ودانيو شامل دي. کادستر ځمکې د ارزښت د ده د هر څيز ترسره کړ. دغه پيښه اکثرا سره د ملکیت نه ترسره کړل، او په اجاره ملکیت دی. بيا د اټکل اجارې حقونو.

د ټوليزو او د واحد

په نړۍ عمل کې، د ارزونې لپاره دوه لاري شتون لري:

1. د ټوليزو. لپاره يوه پراخه سيمه کې د څو ځايونو لپاره کارول کيږي.
2. د هویت. Applied سیستماتیک. د کړنالرې د موجوده بازار ټوليز تحليل ته اړتيا لري.

تحلیل ستر موثریت

د ارزونې په ترڅ کې، تاسو بايد د ځمکې په کارولو سره یو اغیزمن میتود جوړ کړي. د دې، چې دا په ډیرو عواملو په پام کې نیسي:

• د ځای؛
• د بازار حالت؛
• مالي لګښتونه؛
• فزيکي خصوصياتو او د ښه والی امکان؛
• د دې پروژې د فزیکي سنجونې؛
• ټیکنالوجی توجیه؛
• سره د مقصد او د استعمال سره سم؛
• د جوړولو په ګټورتوب.

د بهرنیو چارو د ځمکې کادسټري ارزښت کولای شي په مختلفو لارو ترسره شي. د هغوی هر خپلو ځانګړنو لري.

اصولي طریقه

دا د مقرراتو په برخه کې د ارزښت ټاکي. دا په دی کارول:

• د مالکیت او یا توغې د انتقال؛
• يا د يو ميراث مرسته د ثبت؛
• د دولت د وتلو؛
• د پورونو د ترلاسه کولو.
• د يو برابرۍ ارزښت د جوړولو.

کله چې يو دولت د څيز کادسټري ارزښت، د کرايې د مالکيت حق د ځمکې څخه جوړه، د لګښت د ننګونه له خوا دا تر جوړیدو لاندې جوړ ته د لګښتونو په بنسټ ټاکل کيږي.

د پلورنې په پرتله میتود

دا اغیزمن او مناسب ميتود ګڼل. د ځمکې د بیې د ټاکلو لپاره، دا ضروري ته د بازار د حالت ارزونه ده. که appraiser د معاملو نه مثالونه، دا ضروري ته په پام کې ونیسي چې د اوسني غوښتنه دا ده.

اخیستي په پام کې:

• د ملکیت د حقونو؛
• د بازار حالت؛
• د خرڅلاو شرایط؛
• مالي شرايط.
• د ځای د مرکز؛
• د انجينري جوړښتونو شتون؛
• فزیکي ځانګړتیاوې؛
• دزونونو؛
• انجينري؛
• اغیزمن استعمال لپاره انتخابونه؛
• اقتصادي حالت.

دا تګلاره د وړتیا کره پايلې تر لاسه کوي.

د ځمکنیو کرايه capitalization میتود

د دغه طريقه به د ځمکې د کرايې بيې په اړه د معلوماتو سمبال کړي او ټاکل شوې د کرايې د عوايدو په توګه د خپل قیمت. د منظم عاید په بڼه د فیس پانګونه. د پلورنې او د کرایې د لګښت له مخې شاخصونه دي طرزالعملونه جوړ. يو فورمول له خوا چې د ځمکې د قيمت ترسره شته. په پايله کې د کرايې د عوايدو تقسيم د capitalization کچه له خوا په اندازه ده. وروستنۍ کچه محاسبه له خوا د هغوی په بيه د ورته دسيسو کرايې بيې مجموعه ویشلی ده.

د کرايه ټاکل له خوا شوی دی:

• د کړی د څوکۍ؛
• بڼه؛
• اندازه؛
• د انجنیري د جوړښتونو د شتون؛
• د عامه ترانسپورت؛
• د ځمکې د نظر.

په روسیه کې، د ځمکې د کرایې څخه د دولت او يا د ښاروالۍ خپرېږي. کچه ده په معیاري لګښت، چې د تل مساوي بازار ته نه ده ټاکلې.

د ويش د میتود

تحليل او د ځمکې د ارزونې څيز نسبت ارزښت او د ودانيو له خوا په سيمه کې. د میتود لپاره د نوې ودانۍ، چې بايد د ځمکې تر ټولو غوره استعمال سره زيات مناسب دی. د زاړه شيانو لاندې خاوره به د څيز ارزښت یوه لویه برخه لري په توګه په پرتله د ودانۍ.

د دغه ميتود، تاسو باید د ځمکې او د یوه ځانګړي ډول د ودانيو بيې ترمنځ د اړیکو پوهه لري. د کړنو پايلې به ازمایښتي، اعتبار وړ نه وي.

د تخصيص ميتود

د ځمکې پر ودانۍ چې شته دي چې د لګښت له خوا ټاکل کیږي، او که د سره ورته ځانتياوې معاملو اندازه معلومات. د دې پورتني دا ضروري چې د کړنالرې په کې مشخص ترتيب ترسره ده:

• مقایسوي عناصر د شيانو جوړ؛
• څخه د لاندې د ارزونې په خاوره کې هوډمن توپيرونه؛
• دی اصلاح؛
• د بازار د ارزښت له خوا تصویب؛
• ټاکل بیه د ښه والي؛
• دا د ځمکې د ارزښت ټاکي.

دا انتخاب دی لپاره د ځمکې هلته لږ جوړولو مناسب. دا د عادي بازار فعاليت په نه شتون کې کارول کېږي.

توازن میتود

Going د ځمکې، چې بايد لپاره ګټه د ځمکې د ښه ارزونه. په لاندې پړاوونو کې د کار د ترسره:

• د مرکز څخه د عاید جوړ؛
• له ودانۍ هوډمن عاید؛
• عوايد پانګونه.

لپاره د نومرو ویش میتود

د فدرالي کادسټري خدمتونو د ځمکې په اړه معلومات شامل دي. د ارزونې د ځمکې کولای شي په برخو کې د فرقې د میتود وکارول شي. نوموړي په لاندې ترتيب سره ترسره:

• د شمېر او د ځمکې د اندازه ټاکل شوې؛
• هوډمن لګښتونه؛
• د لګښتونو محاسبه دي؛
• دا پریکړه د خالصه ګټه ده؛
• دا ټاکي د تخفیف کچه، چې د خطرونو به منعکس شي.

د ځمکې او سرسبزی د لګښتونو ته په برخو په خاوره، نخشه او ویش ته د کارکوونکو، بيمه، د اعلانونو د انجنيرۍ د سيستمونو، سړکونه، د معاشونو د جوړولو د پاکولو ته اړتيا لري.

د نظم

دا ډول کار کولای شي ارزونې ادارې ترسره کړي. د طرزالعمل کولای شي په لاندې پړاوونو ویشل:

1. لپاره یو تړون. د خپل چمتووالي دا ضروري ته د فعالیت د معیارونو په موخه، د ځمکې د کټګورۍ، د کارولو ډول پوه دی، د مالکیت انتخاب د انبار څخه د معلوماتو، د ودانيو د حضور محدودوي.
2. ټاکل د عملیاتو نېټه.
3. راټولوي او د معلوماتو د تحليل: اسناد، مشخصاتو، توضیحات، په ځانګړې توګه د ځمکې د.
4. په پام کې نیولو اقتصادي شاخصونو.
5. تنظيم د تفتیش څيز او د خاورې له خوا.
6. چمتو يو لاسوند دی.
7. دا چلوي د کورونو د بازار تحلیل.
8. پورتني اټکل غوټو.
9. په سمون پايلو.
10. د يو راپور رسم کړي.

د کادستر د فدرالي ادارې لرونکی د ملکیت، د ځمکې په ګډون په اړه معلومات. په ترسره کولو د مختلفو معاملو تاسو باید د سازمان څخه دا غوښتنه وکړي.

راپور

د د ځمکو د کادسټري ارزښت په نتیجه کی یو لیکلی راپور په بڼه خپره دي. د هغې محتوا باید د فدرالي قانون په توګه اړتیا وي. په عمل کې، د يو واحد فورمه راپور نه شته، نو چې ټول سازمانونه په بڼه په پرتله نور اسناد برابر کړي.

خو د معلوماتو په بڼه پېښې او پایلې باید لاندې غوښتنې پوره:

• د د لګښت د ارقامو د شتون؛
• منځپانګه او ارزونې میتود؛
• د پایلو وګورئ؛
• پر بنسټ معلومات؛
• د لوړوالی د اصل؛
• ناکوډول له نظره؛
• verifiability؛
• منځني اختیاري معلومات نه لري.

کله چې د قراردادي باید په خپل وخت راپور د پایلو ته واستوي لیکلو، د معیارونو د پلي کولو د نېټې په ګوته کوي. په د خپلو ثابتو معیارونو د ارزښت په ټاکلو. دغه راپور به وي په طریقه کارول مهم معلومات. دغه راپور په شمېر، ګنډل شوی، لاسلیک او مهر و لاک.

که تاسو د کادستر شمېر د پلټ د پوه، دا به ډېر اسانه په اړه لازم معلومات ترلاسه کړو وي. د غونډې لګښت له خوا د ځمکې د سيمه، د هغې د ځای او د دندو ټاکل کيږي. د هیواد په ټولو سیمو بيه ده توپير لري، خو په اوسط ډول دی 2 زره روبله. د اټکل په پرتله 5 کاري ورځو زیات نه.

د د ځمکو د کادسټري ارزښت هوډ به په حق بيه وپلوري اجازه. لکه څرنګه چې د طرزالعمل بدلونونه د راکړې ورکړې مخکې ترسره شي. لګښت له امله د مقصد د بدلون په توپیر لري. د طرزالعمل چې د ځمکې د بېلابېلو معاملو مناسب ډیزاین لپاره اړين دي.