HBC - دا ... د کور جوړولو د کوپراتیفونو. د استوګنې د اپارتمانونو د ودانيو جوړول

HBC - د کور د همکارۍ، چې تر څو د اپارتمان د ودانيو د جوړولو د خلکو او موسسو په خپله خوښه د ټولنې ده.

د راڅرګندېدو تاريخ او د کور د کوپراتیفونو د پراختیا

HBC - دا خورا زوړ او د استوګنې د اپارتمانونو د ودانيو د جوړولو لپاره یو منل شوې طرحې. د لومړي کور د کوپراتیفونو بڼه د 1920s پورې اړه لري. که څه هم، د چټکۍ سره وده شهرت سره سره، په 1937، د دې میکانیزم په انحلال په ځي، چې ده. د. آیا د خصوصي ملکیت یوه بیلګه ده. په 1957 کال، د کور د همکارۍ Reborn دی او پراخه شي. د استوګنې د اپارتمانونو د ودانيو د جوړولو په شان د 80s په اړه د 8٪ وه.

په عصري ټولنه کې، په نوي ځواک د کوپراتیفونو د سیستم د ترلاسه خوځښت. زياتره دا په مسکو کې د کورونو د جوړولو له پاره، چې نه شي کولای چې د انصاف لرونکو د خپلو ژمنو د پوره کارول. په دې صورت کې د دوکه پيرودونکو د نوښت د کور د کوپراتیفونو، چې د رغونې پروژې په بشپړېدو د ټولو حقونو ته سپارل دي.

قانوني بنسټ

اوس مهال، د حقوقي چوکاټ د HBC، کور قانون د فعالیتونو په تنظیموي. دغه اصطلاح "ودانۍ د ټولنې" په واضح ډول د هنر په تعريف. 110 د د د روسیې د فدراسیون د کور کوډ. د جوړولو، سازمان او شرایط په HBC ګډون مقررات دي:

• په 5 کړی د د د روسیې د فدراسیون (ر.ف کورمن) د کور کوډ ؛
• په مدني قانون (د مدني قانون)؛
• د کوپراتيف د منشور، سره د کورونو د قانون او د مدني قانون د اساسي حکمونو سره سم جوړ شوی دی.

که څه هم، HBC نه د ټولو - دا د کوپراتیفونو د اوسني قانون سره سم تنظیم. په د خپلو فعاليتونو د هغوی زيات شمېر حتی په کور کوډ اساسي غوښتنو درناوی نه کوي، سره د پایله کې چې د ده د HBC ګډونوالو د حقونو څخه سرغړونه ده. د دې لپاره چې د داسې حالاتو د مخنيوي، تاسو باید په بشپړه توګه د کوپراتیفونو د ټولو ټکي پوه شي.

د فعاليتونو د رامنځته کولو او د سازمان

د قانون له HBC غړي نه شي کولای په پرتله پنځه کمه وي. که څه هم، د د کوپراتيف د غړو شمېر باید د اپارتمانونه په نوي جوړ شوي او يا د يوې ودانۍ پیرودل مبلغ څخه زیات نشي. په عمومي غونډه کې د یوه کور د همکارۍ د جوړېدو پریکړه. دغه پيښه ښايي چې غواړي په ګډه د يوه کور د جوړولو کسانو له خوا وڅارل شي. په دغه غونډه کې هم د HBC د منشور ځای تصويب نیسي. د کوپراتيف د دولت د نوم ليکنې د يو قانوني ادارې د وضعیت په وروسته او د ترلاسه کولو په ګډون چې د یو تعاوني د جوړولو لپاره رايه ورکړه HBC غړي شي. HBC بنسټګران غونډې پرېکړه ثبت کړي دي.

د کور د همکارۍ د منشور

د منشور HBC، د هنر له مخې. 113 د کور کوډ، بايد د همکارۍ د نوم په اړه معلومات لري، خپل ځای، د موضوع او د فعاليت په موخه، مقررات د HBC غړي شي، د حق د دا، د کانکور او Share فیس، د بېلابېلو مالیه او محصول، د جوړښت او د همکارۍ د مدیریت مړي اصولو د اندازې په اړه نظم د بيلابيلو حل چارواکو کنترول اخلي، د تلفات پیښ شوي او د راوړلو د کوپراتیف یا د انحلال په قواعد پوښښ امکان. له دې سره سره، د منشور ښايي د نورو احکامو چې د روسیې د فدراسیون د نافذه قوانینو نه په ټکر کې وي.

د بورډ د مړي

د هنر له مخې. 115 LCD روسي چارواکو HBC دي:

• د د همکارۍ د ټولو غړو په عمومي غونډه کې؛
• که د 50 څخه زيات يوه غونډه کې حاضر، او دا په د همکارۍ د منشور لیکل د هغو شمېر - کنفرانس؛
• د بورډ د مړي او د HBC مشر.

د کوپراتیفونو غړو عمومي غونډه

د کوپراتيف د غړو (کنفرانس) عمومي غونډه ده لوړه حکومت د بدن. دا په احکامو سره په منشور سره سم فرض جوړه ده. د سترې مدیریت بدن وړتيا ده د کور د همکارۍ د منشور له خوا هم د حکومت.

د غړو غونډه د اعتبار وړ دی، که د د همکارۍ د ټولو غړو د اکثریت له خوا ګډون وکړ. دغه پریکړه تصویب نه شي که په غونډه کې حاضر کسان 50٪ یا زیات پام لاندې د وړاندیز پر ضد رایه ورکړه. په پروتوکول پرېکړه ومنله او فرض لپاره د ودانۍ د ټولنې د ټولو غړو د اجباري ده.

دا آله د مدیریت او کنترول مړي هم د د د د کور ګډ OP غړي غړي عمومي غونډې له خوا ټاکل شوی دی. د بورډ او د پریکړې کولو د اصولو مسؤليتونه د همکارۍ د منشور، د قوانينو، مقرراتو او نورو کورني اسناد له خوا اداره کیږي. HCC بورډ حق لري چې د همکارۍ د فعالیتونو څارنه لري او له خپلو غړو څخه د يوه مشر په منځ کې ټاکي. د HBC د بورډ مړي دي چې د کوپراتیفونو غړو په عمومي غونډه کې حساب ورکوونکي دي.

سرپرست د HBC مشر

د د د د د همکارۍ د جوړولو د بورډ مشر:

• مکلف ته د بورډ د پرېکړې پوره ډاډ؛
• د کوپراتيف د ګټو د خوندي ساتلو، د لوی څارنوال ته د کوپراتیف د ټولو غړو په استازیتوب عمل کوي د واک پرته د معاملې لپاره؛
• دا د نورو قدرتونو نه دي چې د د د HBC، او يا د هغه د واکمنۍ د غړو عمومي غونډه کې په غاړه لري.

د پلټنې د کمیسیون جوهر

د اقتصادي فعالیتونو د کنترول او د همکارۍ د حل به له خوا د يو مهاله د 3 کلونو زیات نه د تصفيې لپاره یوه ځانګړې کمېټه وټاکل شي. د غړو شمير، د خپلو غړو، د کوپراتيف د منشور شويدی. د پلټنې د کمیسیون غړي ښايي په HBC او په نورو حکومتي ادارو ټولنو د جوړولو په شمېر لوړ پوړو بوخت نه شي.

د پلټنې د کمیټې رییس به د خپلو غړو د اوسنی جوړښت له خوا وټاکل شي. د پلټنې مسوولیتونه شامل دي:

• د د د د د همکارۍ فعالیتونه د اقتصادي-محاسبه پلټنې کلني رعایت؛
• د نظرونو په بودیجه، د مرستو د هدف د استعمال، د کلني راپور او اجباري ونډې د برابرولو؛
• د غړو عمومي غونډه کې د خپلو فعاليتونو راپور ورکړي.

پلټونکو دا حق لري چې د د په هر وخت کې د همکارۍ د جوړولو مالي او حسابي فعالیتونو د تفتیش او د ټولو د HBC داخلي اسناد وړيا لاسرسی لري. د کوپراتيف د منشور د عملياتو او د پلټنې د کمیسیون قدرتونو شويدی.

په HBC غړيتوب

د HBC غړی شي ته اړتيا لري تر څو د کوپراتيف د کور په تخته هم عملي شي. مخکې له دې چې یو جنتري میاشت ورکول. دغه پریکړه په اړوند سند (پروتوکول) په عمومي غونډه کې اخيستي دي او د ثبت کړي دي. HBC غړي حالت دی د یو د کانکور فیس ورکړې وروسته ته رسولې ده. د HBC غړي کولای شي په ګډه OP کور سند (استخراجول)، چې د ده د خپلې وینا له مخې صادر خپل ګډون تایید.

د خوا د لارو HBC میکانیزم د کور

په یوه د HBC ودانۍ د ټولنې غړي په عمومي غونډه کې د منشور د تصويب څخه وروسته بايد د حقوقي شخصیت د استملاک لپاره د اجباري دولت د ثبت تیروي. بل، د اوګروپونو مدار د جوړولو په پړاوونو کې واقع کيږي:

• مرحله 1 - د جوړولو د حقونو لپاره د ځمکی د ثبت اسناد. HBC بايد په سره د ښاري پراختیا د ځمکې د پلان له قوانينو سره سم چمتو شي او د پروژې اسناد چمتو کړي. وروسته له هغه، هغوی بايد د صلاحیت لرونکی چارواکي چې صادر وړاندې د ودانۍ اجازه. په دې سند کې چې قانوني وي د ثبوت، چې د پروژې د اسنادو ته د ځمکې د ښاري پرمختيا د پلان سره متناسب او اجازه ورکوي چې د اپارتمان ودانۍ د کار د پیل.
• مرحله 2 - د استوګنې ودانۍ ډیزاین منظوري او تخصص سره طرحه کړي. د طرزالعملونو موده 4-12 میاشتو دی. ښه دا ده چې د خپل د دریمې ډلې د سازمان د تحقق لپاره چې د کور د کوپراتیفونو تجربه واچوي.
• پړاو 3 - د استوګنې د اپارتمانونو ودانيو جوړول. قراردادیانو د ګومارنې ته د پرمختګ د څارنې، د داوطلبي وکړي: د همکارۍ د جوړولو په پروسه په جوړولو کې ښکیل یو حق لري. خو خلک دا مسلکي زده کړو پرته خورا ستونزمن کار. اوس په بازار کې د شرکتونو چې په دغه ډول کوپراتیفونه کارپوه مرستې ته ډېر استازيتوب.
• مرحله 4 - په عملياتو کې د کور د ننوتلو. کله چې د ټولنې په جوړولو کې د بشپړیدو لري ته اجازه تر لاسه په عملياتو کور ته ننوځي. یوازې د HBC د ټولو غړو وروسته کولای شي د کور د ملکيت کړي.

ممکنه خطرونو سره په HBC ګډون په تړاو

د HBC یو غړی، یو کس کېدای شي د ځانګړو خطرونو سره مخامخ دي:

1. د اصلي خطر دا دی چې د د کور کوپراتيف د جوړولو، د هر دلیل اصلي موخه، نه شي ترلاسه کېدای (د افشا جواز، د مالي ستونزو سره ورکړي، او نور).
2. تورم او قدرداني ساختماني موادو او کار.
3. په عملیاتو کې د د وړاندې کولو د ناکامۍ له خطر کور ضرب. او د خپلو غړو HBC لپاره دا به په غاړه ولري.
4. پرمختگپالونکي يا پانګوالو د کورونو د برابرولو په اړه ضمانت نه ورکوي.
5. د کنترول د مرستو او د اقتصادي فعاليتونو د جريان پر ده د تصفيې د کمېټې، چې په عمومي غونډه کې ټاکل شوي دي. د بهرنیو چارو تخصص بدن ورک دی.
6. د HCC د غړو تر منځ د اپارتمانونو د ويش په يوه عمومي غونډه کې واقع کيږي او د کوپراتيف د غړو د غوښتنو څخه خپلواک دی.
7. مسکو پرمختگپالونکي، د مثال په توګه، د اپارتمان پر بنسټ د اعلانونو لګښت، د ساتنې د کارکوونکو او نورو د پیسو وروستۍ لګښت جوړ کړي. د دې ټولو په يوه بيه د اخيستونکي راځي. د پورتني برسیره، د تبعه نه شي کولای د کورونو د جوړولو او د جوړولو د پروسې په خپله د مرستو د بهير د کنټرول.

د HBC یوځای ګټې

1. د داسې باور کیږي چې د HBC سیستم د کورونو د جوړولو - دا د مرستو کې د پام وړ سپما. د احصائیو له مخې، د کور د همکاری د سازمان له لارې، چې تاسو کولای شي په اړه د 50٪ د کورونو د اخیستلو وژغوري.

2. د ودانۍ ټولنو خپل پوره شفافیت او د مرستو د لګښتونو د جلبولو. برسېره پر دې، چې تاسو کولای شي د جوړولو پړاوونو کې د مالي او قسطونو کولای شي نه يواځې د کور د جوړولو په موده کې، خو هم د رغونې پروژې په پای وروسته وخت ورکړل.

په عصري نړۍ HBC

تر اوسه پورې، د استوګنې د ودانيو د جوړولو په موخه د په شان همفکره خلکو په خپله خوښه د ټولنې خورا نادره. سره له دې چې د قانون نه د HBC د جوړېدو نه د مخنيوي لپاره، د ساختماني لوړ زياتېدو ودانیو د پلان په اساس ډیری لوی تصدۍ چې په خپلو کارکوونکو اپارتمانونه په برابرولو سره مينه په منځ کې مشهوره ده.

په دې ډول، د يوه کور د همکارۍ تنظيم، دا چې د موسسو لرلو په ملاتړ مناسب لارښود کارکوونکو کوي. په ورته وخت کې دوی کولای شي د بازار نرخ او د کور د لګښت، چې جوړونکی نیسي تر منځ توپیر وژغوري.

د د د HCC اتباعو د میکانیزم اپارتمانونه د استملاک په صورت کې دي د مختلفو احتمالاتو په وړاندې زیات کېږي. که د پراختیا د افلاس اعلان وکړ، سهم وړيا په د ودانيو د جوړولو بوخت دي.

په دې وروستیو کې، د ساختماني شرکتونو د HBC د اصل کار شمېر، نه 15٪ زیات وي. اوس مهال، په روسیه کې د کور یو دریم دغه پلان په اساس دی پوه.

لپاره د وخت د HBC اپارتمانونه اخلي څه ته وګورو

د احصائیو له مخې، او د اصلي عواملو څخه چې د کور د انتخاب نفوذ یو د قرارداد په فورمه کې، نه د کور په ګاونډ کې د زیربنا د شتون، او د پراختیا د شهرت، د اپارتمان ودانۍ، د اپارتمان د تادیاتو د شرایطو په جوړولو کې د خپلو تجربو نه ده.

خو که د یو تن پرېکړه کړې چې د HBC سره یوځای شي، نو تاسو باید د یو څو مهمو ټکو ته پاملرنه:

• وګورئ د ساختماني شرکت او د HBC تر منځ پانګې اچونې تړون. بهتره به دا وي چې که په ګډه OP خپله د پراختیا په توګه عمل کوي. په دې صورت کې HBC لري د څو پوړيزه ودانۍ د جوړولو لپاره په ټولیزه توګه په غاړه.
• د پاتې ولټوئ : د قانوني اسناد د يوې ودانۍ د جواز، د ځمکې د اجارې او یا د ځمکې د مالکیت حق.
• د HBC د منشور ځان اشنا کوي. خاصه پاملرنه لپاره د ننوتلو او وتلو د همکارۍ له شرايطو ته ورکړل شي. او همداراز د د ونډې د تادیاتو او د اپارتمان د رسید په امر.

که د پورتني اسناد ټولو واضح او شفاف دي، دا خوندي سره د همکارۍ یو قرارداد پای.