د کور ویجاړولو په وخت کې د کارمندانو لپاره اپارتمان څنګه ورکړئ؟ آرټ د روسي فدراسیون 86 سي ایل. د کور د ویجاړولو په تړاو د ټولنیز قرارداد الندې د کور چمتو کول

که تاسو د یو زوړ کور استوګن یاست، کوم چې اوږدمهاله ویجاړ شوی، نو تاسو یقینا د دې ناستې بې برخې کولو ته انتظار یاست. داسې کرایه کوونکي امید لري راتلونکې ته ګوري، د یو نوي نوي اپارتمان په اړه یې د زاړه یو څه ډیر لږ شمیرل کیږي. مګر ایا تاسو ډاډه یاست چې هرڅه به ستاسو په لاره کې وتړل شي؟ اجازه راکړئ چې د کور ویجاړولو او مالکینو په څیر د کارمندانو لپاره اپارتمانونه څنګه ورکړئ.

فرق څه دی؟

هغه مهم شی چې باید په پام کې ونیول شي: کور کولی شي پخپله خپل یا عامه وي. دا تاسو ته ورکول کیږي، چې د نوم لیکنې ټولنیز استخدام قرارداد الندې دي. په لومړي حالت کې، حقیقي شتمنۍ ستاسو ملکیت دی، دا ستاسو په اړه دی او یوازې تاسو، د حق کولو حق او د هیڅ شی لپاره د ژوند ځای نه لرې) نه ښه دلیل (. دا په هر چا چې د اپارتمان خصوصي کولو لري تطبیق کیږي.

که چیرې اشغال شوي کور د ښاروال حالت) دوهم دویم اختیار (ولري، هغه څوک چې په دې کې ژوند کوي یوازې په ساحه کې راجستر شوي) ثبت شوي (دي، مګر په بشپړ ډول د ملکیت حق نلري، حتی که د کورنۍ استوګنې دلته حساب شوي وي کمیسونه. دا په آسانۍ سره ستاسو اپارتمان له دولت څخه کرایه کوي.

که د کور ویجاړولو لپاره اړین وي، د ویجاړ شوي تبادلې په بدل کې د کور چمتو کولو پریکړه پریکړه شوې ده چې آیا ښاروالۍ یا ستاسو شتون لري.

څنګه د کور اپارتمان ته د کور اپارتمان کرایه کول

کله چې ستاسو دولت له دولت څخه اجاره کیږي د استوګنې لپاره نا مناسب ګڼل کیږي او د قانون له مخې (د آر ایف سی سی آر 86 ماده او همدارنګه د 87 مادې) تاسو د ورته کورونو (سمبال شوي سمبالښت) لپاره د نورو کورونو (سمبال شوي) چمتو کولو ضمانت یاست - د استخدام (ټولنیز) . تاسو باید په ورته کلی کې نوي "سیمه" تخصیص کړئ.

پدې شرط کې کلیدي کلمه "ښه ساتل" ده. دا څه معنی لري؟ لاندینۍ کرښه دا ده چې د نویو چمتو شوي ځایونو د ښه والي کچه باید اړینه وي د هغه چا په پرتله چې ستاسو له لاسه ورکړې وي کم وي. دا د ټولنیزو آسانتیاوو شتون او د حفظ الصحې او تخنیکي فطري شرایطو سره مطابقت لري چې د روغتیا بهیر ته د زیان رسولو پرته د ژوند بهیر یقیني کوي. د داسې یو پالن ټول معیارونه، او همدارنګه د کور د ویجاړولو په تړاو د ټولنیز استخدام قرارداد قرارداد الندې د کور چمتو کولو کړنالرې په یو لړ اساسي اسنادو کې شتون لري، یعنې:

1. په مقرراتو کې د عادي عملیات لپاره د استوګنې نښې نښانې تنظیمول) دا د دولت او عامه کورونو ذخیره ده (، چې د نومبر په 1985 کې د RSFSR د کورونو او کمونیسټي خدماتو د نمبر 529 امر سره سم تصویب شو.
2. دوهم سند د 2006 کال د جنورۍ په میاشت کې د روسی فدراسیون د حکومت په پریکړه کې تصویب شوی دی، چې د کورونو د پیژندلو لپاره د محاسبې پیژندلو بنسټیز اصول رامنځته کوي، او اپارتمان ودانۍ له مینځه وړل کیږي. د دې مادې پر بنسټ هیڅ ملکیت نه دی راغلی، د مالکیت ډول پرته، زموږ د هیواد په ساحه کې استحصال شوی.

د قانون مشروعیت

که چیری قضیه د بدیل کرایه شوی استوګنځای ته د ویستلو او ځای په ځای کیدل د محکمی لخوا په پام کی ونیول شی، نو دا دنده داده چی د لاسته راوړنی درجی سره د ځانګړی ښار یا کلی په شرایطو کی د تنظیم شوو کورونو اطاعت تایید کړی. په آرټ کې 89 د روسی فدراسیون LCD (دریم ټکی) د محکمو د پریکړې په اړه د خلکو لپاره مختص شوي پریکړې کې لازمي نښې وړاندې کوي.

دا د ټولې سیمې پیرمین د خوشې کیدو سره مساوي دی، مګر د خونو شمیره، او همداراز د هغو کسانو لپاره چې په کمونټي اپارتمان کې ژوند کوي د جلا جلا اپارتمان مسلې، دا خورا ساده نه دی. په دې حساب کې د قانون حاکمیت باید په ځانګړې توګه په پام سره ولوستل شي.

د هنر دوه پیراګراف کې. 89 د کرک این آر ډبليو پي آر په ګوته کوي که چیرې کرایه دار د کور څخه د استوګنې دمخه مخکې په اپارتمان یا دوه (او نه کم) خونه کې وي، دا خلک حق لري چې د اپارتمان یا ورته خونې ادعا وکړي. دا څنګه پوهیږي؟ او دلته دلته

1. که چیرې په ویجاړ شوي کور کې د اوسیدلو ځای یو جلا اپارتمان وي، هیڅوک حق نلري چې تاسو په ټوله فوټی کې وینځئ. دا د چمتو شوي خونه باید د زاړه یو په نسبت کم نه وي. مګر حقیقت دا دی چې په نوې اپارتمان کې د خونو شمیر به ورته وي، قانون هیڅ شی نه وايي.
2. که چیرې هغه کارکونکی چې له خپلې کورنۍ سره ژوند وکړي مخکې له دې چې په کمونټي اپارتمان کې وي او اشغال شوي وي، دوه خونه ووايه، نو هغه به د کورمالي اپارتمان په ورته خونه کې هم ترلاسه کړي.

او دا څنګه مخکې وه؟

په 2005 کې د کورونو په قانون کې د بدلونونو دمخه، د آر ایف هاوان کوډ کې د کور ویجاړولو په وخت کې د کور چمتو کولو لپاره نور معیارونه شامل وو. په ځانګړې توګه، د 9 کلونو څخه زیات د نارینه وو لپاره د یوې خونې لپاره د منلو وړ نه ګڼل کیده) د واده شوې ښځې استثنا سره (. برسېره پردې، د روغتیا شاخصونه په پام کې نیول شوي، دا د انفرادي اتباعو اړتیاوې د روغتیا حالت پورې اړه لري. او یو شمیر نور شرایط چې ځانګړي توجه لري.

د کور نوي کوډ، لکه څنګه چې موږ ټول لیدل کیږو، دا ډول مقررات په پام کې نه نیسي. که څه هم په روسیه کې د روسیې فدراسیون مضامین اجازه لري چې په خپلواکه توګه پریکړه وکړي، کله چې دوی له منځه وړل کیږي نو څنګه به د کارمندانو لپاره اپارتمانونه ورکړل شي، اړونده چارواکو، د دوی معیارونه باید د فدرالي قوانینو) د کور او سیمي خدماتو په شمول (شرطونو څخه بدتر نه وي.

د تل په شان، د پلازمینې وضعیت د سیمې سره پرتله کیدی نشي. د بیلګې په توګه، چارواکي هڅه کوي چې په مسکو کې د کورنی ویجاړولو په وخت کې د کور ویجاړ حل کړي. محلي قوانین د هرې کورنۍ د جلا جلا اپارتمان سره د چمتو کولو امکانات برابروي. په پخوانیو ورځو کې، دا حکم د ډیرو کورنیو ژوندانه شرایطو ته وده ورکولو فرصت پریښود. د دولت لګښت په اړه مسایلو د حل لپاره، خلک په شوروي اتحاد کې لا دمخه طلاق شوي وو، دوی شخصي حساب وویشل او یو انفرادی اپارتمان یې په کمونیز اپارتمان کې بدل کړ. د قانون مطابق، د طلاق څخه وروسته، میرمنې د اجنبیانو په سترګه ګوري او کله چې لیږدول کیږي دوی حق لري چې د هر کور د استوګنې لپاره د ادعا ادعا وکړي.

کوم مضمون موږ به ساتي

که څه هم د روسیې د فدراسیون د قانون 89 ماده د دولت مکلفیتونه د انفرادي اتباعو په پام کې نیولو کې ندی مشخص کړي، مګر د مقالې 58 ماده هم شتون لري. دا د وروستیو اړتیاو اندیښنو په اړه اندیښنه لري. دا هلته شتون لري چې د کور ویجاړولو لپاره اپارتمانونه کارکونکي ته ورکول کیږي، او د بیا میشتیدنې حالت په اړه څه پیژندل کیږي.

پیراګراف 1 وایي چې دا ممکنه ده چې د جنس ضد اشخاصو سره (د خونې حل کول) ممکنه وي (پرته د میرمنو لپاره) یوازې د دوی د رضايت سره. دا عملي عمل څه معنی لري؟ هغه کورنۍ چې د دوو کوټې په اپارتمان کې ژوند کوي د دوو ماشومانو سره کولی شي د دریم خونې لپاره د ځای په ځای کولو ادعا وکړي. همدارنګه، د طلاق جعلي سکیم اوس هم کار کوي.

سربېره پر دې، د ورته مقالې په دویم پراګراف کې، 58 ماده وایي چې د یوې کورنۍ خونې کې یا د کوټې په اپارتمان کې د یوې خونې خونه کې، د ژوند کولو نوې ځای ممکن د یو سړي څخه تر دوو ځلو پورې عادي نرخ وي. دا د کورني کورونو اوسیدونکي په نظرياتي توګه د انفرادي اپارتمانونو لپاره بیا میشتیدنې ته زیان رسوي، او هغه کورنۍ چې په پخوانیو خونه کې د ماشومانو مینځل کولی شي د دوو کوټې د نوي اپارتمان په بڼه د ډالۍ تمه کیدلی شي.

همدارنګه د هغو خلکو ګټو په پام کې نیولو سره چې په شدید شکل کې د رواني ناروغیو درلودلو په اړه معلومات شتون لري.

کله چې کور د مالکینو لخوا ویجاړ شوی د کور چمتو کولو کړنلاره

هر څه چې پورته یادونه وشوه، په هغه صورت کې چې تاسو د ملکیت حق په مالک مالکیت پورې اړه لرئ هیڅ شی نلري. دا د اپارتمان خصوصي کول دي، اخیستل شوي، وراثت او داسې نور.

د خپل اصلي ملکیت څخه د لیږد مسلې د LC RF د آرټ 32 ماده د حکمونو له مخې اداره کیږي. که چیری په کار ګمارل شوی ټولنیزه استوګنځی پرته له دې چې راجستر شوي د رضايت رضايت غوښتنه وکړي، د دوی د اپارتمان په قضیه کې دا ډول طرزالعمل یوازې د مالکیت رضايت سره ترسره کیدی شي.

هغه شرایط کوم دي کوم چې باید د دې کور څخه د ویستلو په پروسیجر کې ولیدل شي؟ د کور ویجاړولو ته به کوم ډول اپارتمان ورکړل شي؟ د جوګروکو کیینش د 32 مادې له مخې، ممکن د دولت او ښاروالیو اړتیاوو لپاره د هغه ځمکې د نیولو له امله چې د دولت او ښاروالۍ اړتیاوې یې د هغه ځمکې د نیولو له امله د مالک لخوا د مالکیت څخه اخیستل پریږدي. د کور د بیرته اخیستو لپاره یواځې د دوه اړخیز رضايت له لارې امکان لري. په ساده توګه، که دولت د ځمکې ځمکې ته اړتیا لري چې د استوګنې کورونه یې له مینځه وړل غواړي، دا کولی شي تاسو ته وړاندیز وکړي چې خپل شتمنۍ دې ته ورسوي.

ډیری مالکان د داسې وضعیت تجربه کوي. د څه په اړه؟ اساسا دا چې د دولت لخوا وړاندیز شوي پیسو تاوان به د ورک شوي کور د بازار قیمت په پرتله خورا کم وي، ځکه چې بې ځایه شوي وګړي به د مساوي ساحې ترلاسه کولو توان ونلري. او په قانون کې د دې په اړه څه ویل کیږي؟

موږ باید څومره پیسو ورکړو

د استوګنې لپاره د کارولو ځایونو د مخنیوي نرخ جوړښت باید الندې وي:

1. د بازار ارزښت.
2. د استوګنې په ځای کې د بدلون له امله د خاوند لخوا مصرف شوي ضایع مقدار.
3. د هغه شخص ضروري لګښتونه چې د نوي اپارتمان د پیرود (پیرود) څخه مخکې د نورو موقعیت لنډمهاله کارولو سره تړل شوي. دا وضعیت ته اشاره کوي کله چې هوکړه لیک ندی روښانه کړي چې د نیول شوي ځای ځای کارولو حق د نویو استملاک پورې محافظت کیږي.
4. د لیږد پورې اړوند لګښتونه.
5. د پیرود لپاره بدیل هستوګنې، او همداراز د اسنادو خپریدو او د هغې ملکیت لپاره د لټون په اړین لګښتونو کې اړین لګښتونه.

په دې توګه، د قانون له مخې، د پیرود اندازه باید د دې پروسې سره تړلې ټولې لګښتونه پوښښ کړي. که تاسو په آرامه توګه د مقالې متن په دې پوهیږئ، دولت مکلف دی چې تاسو هرڅه تادیه کړي، د نوي استازې لپاره کمیشن فیسونه او د کرایه اپارتمان لګښتونو ته، پداسې حال کې چې نوی نوی نه اخیستل شوی.

قانوني لارښود

البته، دا لګښتونه د وړو وسیلو له لارې نه دي. له همدې امله قانون هغه نقشه چمتو کړې چې د هغې مالکیت یې د اپارتمان اپارتمان بدلولو لپاره وړاندیز کوي او بل د وروستي قیمت قیمت په توګه د اخری ارزښت ارزښت لري. په عمل کې دا څنګه پوهیږي؟

په ساده ډول خبرې کول، ستاسو د اپارتمان اخیستل، دولت کولی شي تاسو ته بل وړاندیز وکړي. مګر د وروستي بازار د لوړ ارزښت په صورت کې به تاسو ته اضافي اضافې پیسې ورکړئ. فرض وکړئ تاسو د خروسشیچ د یو خونې مالک یاست (پخوانی او پرته له ترمیم څخه). البته، د بازار بازار لږ دی او په نوي ودانۍ کې د نویو لګښت سره پرتله کیدی نشي. او تاسو یو انتخاب وړاندیز کوئ: د خساره ترالسه کولو لپاره، کوم چې احتمال یې دومره مناسب نه وي چې یو څه په زړه پورې وپلورل شي، یا د نوې اپارتمان لپاره توپیر ورکړئ.

هغه خلک چې لږ عواید لري د وړاندیز شوي انتخابونو څخه هیڅکله نشي کولی. د دوی پیسو لپاره هیڅ شی شتون نلري، مګر د ویجاړ شوي هستوګنځای بدلولو لپاره د پیسو اخیستلو لپاره، دا د یو څه ترالسه کولو لپاره غیر واقعیت نه دی. برسېره پر دې، د هاوان کوډ د مساوي کورونو یا د خونو شمیره کې د مسؤلیت د برابرولو مساوي نښې نښانې ندی برابروي. دا یوازې د اپارتمان په توګه وړاندیز شوی اپارتمان د لګښت په اړه دی.

څه باید پوه شی

البته، د مالک حق دا دی چې د کور ویجاړولو په وخت کې د کور لپاره ټولې وړاندیز شوي اختیارونه په کلکه توګه رد کړي، او همدارنګه د پیسو له خساره څخه. مګر د وروستیو موافقتنامې نشتوالي کې، دولت حق لري چې محکمې ته د موضوع په اړه پریکړه وکړي. په وروستیو کلونو کې پلي شوي، د ښارونو د بیا میشتیدنې د بیا میشتیدنې پروګرام ډیری شخړې او پیچلي شرایط رامنځته کړي. او په دې حالت کې باید اړین وي چې لاندې یادونه وشي:

1. د مالک د اپارتمان د وتلو راتلونکی باید لږ تر لږه یو کال مخکې د لیکلو په اړه خبرتیا ورکړي.
2. د مالکیت دا ډول خبرتیا تر لاسه کولو دمخه د استوګنې د موقعیت بیرته اخیستلو لپاره، دا یوازې د هغه د رضايت سره (ممکن د 32 مادې، د LC برخې 4) ممکن وي.

څه شی دی؟ کله چې کال پای ته ورسیده، او تړون لاسلیک شو او نه وي، دولت د محکمې له الرې د توقیف حق لري.

څنګه کولی شی مالکیت ترلاسه کړی قانون څخه بهر شی

د LC د 32 مادې په پام کې نیولو سره، دا روښانه ده چې په ټولو قضیو کې دا د دولت اړتیاوو لپاره د ځمکې نیولو سره د کور د شتمنیو ویجاړول دي. او په کور کې د پیښې په وخت او د ویجاړولو یا بیارغونې اړتیا څه پیښیږي؟ د ځمکې د استملاک قانون د 32 مادې د دویمې فقرې د وروستۍ فقرې په اساس، د کور پېژندل لکه څنګه چې کمزوری، بیړنۍ، د تخریب اړین دی د اپارتمان د مالکینو وړاندې کولو لپاره قانوني اساس دی چې د دې پروسیجر پلي کولو کې مناسب وخت وګوري.

که چیرې مالکین د تاسیس شوي وخت په اوږدو کې د بیارغونې بیارغونه یا بیارغونه نه وي، د ښاروالۍ اړتیا به ښاروالۍ اړتیاو ته بیرته واستول شي. نو، تاسو کولی شئ په کور کې د اوسیدو هرې برخې هم واخلئ. د دې موقف د تفسیر لپاره بې له شکه ډیره ستونزمنه ده. ملکیت به څنګه د بیړنۍ یا اړین بیارغونې لپاره د کور د "ګمارنې" په صورت کې ونیول شي؟

پدې حالت کې، د مقالې 7 نمبر LCD شتون لري. په لومړۍ برخه کې، دا اشاره شوې: په هغو شرایطو کې چې د قانون له خوا د کورونو اړیکو یا د ګډون کوونکو د موافقې موافقه شتون نلري، او همدارنګه د قانون ځانګړي معیار سره د قوانینو نورمونه پلي کیږي، دا چې د ورته حالتونو تنظیم کول دي. که تاسو د دې حاکمیت تعقیب کړئ، د یوې ضعیفه یا بیړني کور کورن حق د LC 32 مادو د ورته مادو سره سم برابر شوی.

په ساده توګه، د کور د ویجاړولو له امله، هغه د مالکینو څخه د کورونو ایستلو څخه، پرته له دې چې د موافقت یا محکمې له مخې د نورو کورونو چمتو کولو له الرې وباسي.

دا څنګه رښتیا ده

په واقعیتونو کې، هر وخت د ویجاړ شوي کور څخه د ویستلو په پروسه کې د کور ستونزې ستونزې حل کړئ. په ماسکو او سینټ پیټر پیټس کې د کور ویجاړ قوانین په سمه توګه تنظیم شوي دي. مګر د روسیې یو شمیر مضامین د یوې پوښتنې په پریکړه کې یوازې د کور د قانون له مخې الرښوونې کیږي.

برسېره پر دې، ډیری د روسیې فدراسیون موضوع یا د دې بودیجې پورې تړاو لري. په ځینو ښارونو کې دا د دولت لپاره آسانه ده چې د اوسیدونکو لپاره د بدیل کورونه چمتو کړي. په نورو کې - چارواکو ته د ودانیو استملاک د اصلي مربع مترو په پرتله ډیر ګټور دي.

زیاتره خلک د ویجاړولو کړنالرې په تمه کې، هڅه کوي چې د خپل ژوند په ځای کې څومره ممکنه خپلوان راجستر کړي، یا د پخوانیو ژوندی ځایونو په پرتله د چارواکو له خوا د لوی تقاضا سره جعلي طلاق وکړي. د یوې قاعدې په توګه، دواړه لوري ناخوښه دي. او د اټکل کولو لپاره چې په هر یو ځانګړي حالت کې د پیښو پرمختګ تقریبا ناممکن دی.

که تاسو د هغو شرایطو سره موافق نه یاست چې تاسو چارواکو ته ستاسو د اپارتمان پیسې یا تبادله کول، او د سولې هوکړه لیک نشو رسیدلای، د وکیلانو لپاره پیسې راټولوي او محکمې ته ځي.