د ځمکې د قانون: د ځمکې د ټولنې

د ځمکې د ده سره د پولو سره په اوسني قانون سره سم تعریف د ځمکې د سطحي برخه پیژندل. د دوو لارو چارو د ځمکې جوړه کړئ:

• د خالي (ناکارول) ځمکې، چې د جلا وخت دي ملکيت د ښاروالۍ او یا د دولت جوړول دسيسه ده.

• برخه، د اتحاد، د ځمکې د توزع، او همدارنګه د دسيسو د ځمکې چې پخوا د ملکيت شوي فزیکي (قانوني) اشخاصو له خوا د تخصيص.

د د ځمکو د یوه نوې قطعه د جوړولو په ميتود پرته، دا ضروري ته په ځمکه کې د قانون سره سم کلک دغه عمليات ترسره کړي دي. څه ګامونه شامل دي د ځمکې برخه کله چې د (يا دوو څخه زياتو) دوه د پخوا موجوده ځمکې برخي د جوړولو؟ څوک حق لري چې په ځمکه ورته عمليات ترسره لري؟ تر څو چې د ځمکې د قانوني اتحاد لپاره څه اسناد ضروري دي؟

عمومي اړتیاوې

يوه طرزالعمل د ځمکې د برخې په توګه د ګډو د انبار کار، چې په پایله کې د دی کادسټري پاسپورت خاوند (شیرې) د نوې جوړې د ځمکې د ترلاسه کولو ټولګه پوه. Unification يواځې هغه ځمکه چې د پولو سره د اقتصادي پراختیا د نظم وزارت نیټه 17.08.2012 سم رسمي شوي دي، سره د لږ تر لږه د دغو معیارونو د برخې يو توپير، د ګډو د کړنلارې سره په سيمه کې او د ځمکې د مالکیت د پولو مشخص اړتیا مخکې.

د ځمکې د قانون په جوړولو کې د ملګرو د کتنې لپاره د عمومي غوښتنې رامنځته ځمکې (کړی). سیمو کې باید د الندې شرطونو پوره:

• د ځمکې د نومرو د په همدغه خاوند ته د مالکیت د حق د ديونوي وخت پورې اړه لري او یا د دوو یا زیاتو کوربنو (د ټولو خاوندانو رسمي تړون ته تابع) عام ملکیت دي.

• د همدې ښاروالۍ دننه موقعيت لري.

• د همدې هدف ارزښت ولري او تړاو د ځمکې د همدې وېشنيزه.

• د يوه ګډه پوله شریک يعنې دوي امتداد دي.

آیا دا امکان چې د ځمکې له خوا د مالکیت د حق ملکيت نه په ګډه؟

زياتره، لکه د يوې پوښتنې کولای شي راپورته کله چې د ځمکې د نومرو د يو کس په سمه تخصيص د ګډو راځي:

• دايمي دايمې استفاده.

• د وړیا استعمال.

• ژوند inheritable ملکيت.

دغو سیمو کې د ګډو قانون دی چې د دې شرط چې ټول شي په ګډه د ځمکې د يو شخص څخه او په همدې شرایطو ورکړل موضوع، د مثال په توګه، د حق دايمي دايمې استفاده. په دې صورت کې د ځایونو په کارولو سره د کس، هلته د دايمي (دايمي) د ځمکې څخه د استفادې په تېرې شرایطو او اضافي سانتدوييي یا داوطلبی (Sec. 4 د هنرونو. 11.8 د کورمن ر.ف) جوړ یو حق دی.

سره سپارۍ سیمو کې د

آيا د قانون د ځمکو د نومرو د اتحاد اجازه، که د هغه ځايونو د یو هر سپارۍ لري؟ که د ځمکې موقعيت لري، د مثال په توګه، د رهني او یا د پور په کرايه، نو تاسو به هم د اړتيا د سپاردونکو (د مستاجر، د ځمکې د کارن) له خوا د طرزالعمل لپاره د رضایت تر لاسه کړي. همدارنګه یاد ولرئ چې د ګډو برخو، چې يو يې ژمنه کړې، د ژمنه حق به شي چې د ټول نوې جوړې ځمکې وغځول، هغو مواردو پرته چې کله د pledgee د تړون نور شرایط رامنځ ته کوي.

پړاوونو کې د ګډو ځايونه

څنګه له خوا د ګډو دوه (یا زیات) د ځمکې ټوټې جوړه يوه برخه د ثبت؟ ولې تاسو ته اړتيا لري ترڅو د ځمکې د ټینګښت پيل وکړ؟ د ځمکې د قانون د ځمکې د چمتو کولو او د ثبت، له خوا د ګډو جوړه د لاندې کړنلاره په ګوته کوي:

• د ټولو خاوندانو، څوک چې ځمکه (چې د ده نه غوښتل او که د ټولو ځايونو پورې اړه ورته خاوند ته) خپل رضايت ترلاسه کول وو.

• چې د ځمکې (کادستر) انجنير، سره د قرارداد د انجینرۍ د کار او اسناد ترسره کړي په پای کې د استیناف.

• يوه برخه د السته کادسټري پاسپورټ، وګورئ د نوې جوړې ځمکې په ګډه د دولت د ثبت د خونو.

د نومرو خاوندانو رضايت متحد

د n. 5، هنر سره سم. 11.2 ZKRF، که تاسو د پلان لري د اسنادو په ورته وخت کې د څو کسانو پورې له مخې، د ځمکې د اتحاد د پلي کولو او یا د ځمکې د ملکيت د مختلفو خاوندانو ټوټې لېږدونه، د کړنالرې په پیل لپاره اساس تل د ځمکو د هر خاوند د لیکل رضايت دی. په فورمه نوشته رضايت جوړ شوی دی، سره د روسیې د نوم ثبتول او د خپل پاسپورت (د هویت سند) نسخې څخه د استخراجول د يو اجباري غوښتنلیک. Blank (لاندې sm.obrazets) د ګډو ځمکې هر مينه ګوند په انفرادي او تاييد د لاسليک له خوا ډکوی.

مهم! دا د ټولو خاوندانو، اجاره، د ځمکې د کاروونکي يا mortgagees د رضايت ته اړتيا نه لري، که په يوه ګډه برخه له خوا د حکم د پلي کولو جوړه کړه.

په پایله کې، د ځمکې د خاوندانو چې د خپل د نوي رامنځته برابرۍ د مالکیت د ځمکې يوه اتحاديه ده. د هر خاوند د اندازې د ګډې ځای د ثبت له خوا ټاکل کيږي او په پر ځمکه د هغه سند ښودل.

چې د تماس: د ځای پولو د راتلونکې معلومول؟

د ګډو ځمکې ته د نوي جوړ سرحدي سيمه کې د يو هويت او د همغږي غوښتنه پيل کړي. د ځمکې د سروې ترسره کړي، چې د ده، د پولو د تثبيتولو به شي مستحق یوازې د کادسټري انجنيران د روزنې تير شوي او تل د کار د دې ډول جواز لري.

کادستر (ځمکه، د ځمکې) انجنیرانو په توګه د کارپوهانو د سرپرست د مشتريانو د (د قالب خاوند) سره يو تړون له مخې عمل کوي او نه ملکي کارکوونکو. د قضیې د پرمختګ لپاره د خدمتونو د لګښت د ده له خوا د سروې کادسټري انجنير، تکيه لري چې موخه دخلکومخ ته جوړ شوی دی. د کارپوهانو په یونیفارم ملي سوی دی په عام ډول په دې وېبپاڼه Rosreestr شته.

د دندو کادستر انجنير

يو متخصص د ټاکلو وروسته، د خاوند ته اړتيا ده سره په توګه يو انجنير د ځمکې د یو تړون پای او د ټولو ځمکه ده چې په پام کې په یوه خاوره موټی اسناد مطالعه هغه ورکړي. د دنده کادسټري انجينر شامل دي:

• د مطالعې او د ځمکې د اسنادو تحلیل، د ګډو شي.

• د ځمکې په خاوره کې وګورئ او د کار د اندازه کولو چې د ځمکې په سيمه او د ځای د کره پولې ټاکي.

• د سره د ګاونډيو د ځمکې د خاوندانو او سيمو کې، چيرې چې مناسب وي، سره د محلي ادارې د حقيقت کې د موجوده پولو تصویب.

• د چمتو کولو او د د ځمکې دکرې د فعالیتونو پر بنسټ اسناد مسودې.

سروې پلانونه

د کادسټري انجنير پایله کې باید د لپاره د کادستر چارواکو ځمکنۍ په رياست کې د نوي جوړ په سيمه کې چارواکي د نوم ليکنې د اسنادو يوه کڅوړه وي.

• د خاورې د تخنيکي پلان.

• سروې پلانونه. د سند د اصلي انځور د ځمکې د مدار برخي سره د غوښتنلیکونو د ټولنې استازيتوب کوي. هم ډاډه اوسئ چې د کارپوهانو چې د سرحدونو او د سرحدونو د پلان، د سروې پلانونه د ځمکې انجنير، چې د سند چمتو تصدیق د لاسلیک (ډیجیټل لاسلیک) له خوا په شمول د جوړېدو د کار د ترسره اړه معلومات دی ځانګړی کړی.

سروې قانون.

• کله چې بې ثباتي او د اختلافي موضوعاتو پیژندل، د لا په توګه د بشپړونکو د پلان د سروې، په پای کې رسم کادسټري (ځمکې) انجنير. په دې سند کې بايد مفصل په ټولو بې نظميو او توپیرونه د پلټنو په برخو کې د کار او پر ځمکه د اسنادو په ترڅ کې موندل معلومات، او همدارنګه د کارپوه د سپارښتنو د حل لپاره یې لري.

ليکنې په برخه له خوا د ګډو جوړه

د نوې جوړې ځمکو د ثبت او نوم لیکنې طرزالعمل د فدرالي قانون "د بهرنیو چارو د معاملاتو د کادستر" څخه 24.07.2007 له خوا ټاکل کيږي شمیره 221-FZ (فرهنگی هنری، 24.) (په لنډه - د قانون).

د توحيد طرزالعمل وروستي پړاو - د ځمکنۍ سيمې ته د غوښتنلیک د سپارلو په اړوند په یو واحد په خاوره کې د موجوده ځمکې لېږدونه، او یو نوی ځمکې کادسټري پاسپورټ د صدور ځای چې د کادستر خونې غوښتنه. د غوښتنلیک باید د ټولو له خوا د اسنادو د ځايونو لوستلای شی یو ځای شي، او د ځمکو د سروې د کاروبار سره مل شي (د د هنر په دغه اسناد د یو مفصل لست. د فدرالي قانون 22). د اسنادو د بسته غور وروسته، د خاوند (خاوندانو) د نوي ځای پر کادسټري پاسپورت ستاسو په لاس کې واخلي.

په ورته وخت کې د نوي جوړ ځمکه د کورونو د دولت کادستر د موقتي ثبت ځای. د خاوند د پاره د نوي جوړ کړی (- د اجارې د چا اصطلاح ده 1 کال د نوم ليکنې د استثنا) د مالکیت د ثبت د ثبت له نېټې څخه د 5 کلونو په موده کی ورکړل. په دغه موده کې باید د ځمکنۍ د ثبت د خونو سره د لاندې اسنادو د برابرولو سره اړیکه:

• د ځمکې د جوړ او کادسټري پاسپورټ ګډو سيمو کادسټري پاسپورټونه.

• د ځمکې د ټولنې پریکړه.

• په سیمو کې د اسنادو د ګډو شي.

د د د اسنادو په پام کې د مودې په پای کې، د ځمکې د ملکيت د ټولنې له خوا جوړه شوې ده ثبت، د ځمکې د دسيسه ده یو بې ساری شمیر ګمارل. خاوند (مستاجر) به د نوم ليکنې د یو سند یې خپور شي. عین وخت کې، د برخې له خوا چې د جوړ ثبت شو د ځمکې د اوربند په قانوني توګه شتون لري، دوی لغوه سندونه دي.

که د ضرب تېر شول او د خاوند (مستاجر) ده لپاره د مالکیت د ثبت په خپل وخت د نه حل، د نوي جوړ سيمې په اړه ټول معلومات کادسټري د ثبت څخه بې برخې دي او د ګډو پايلې لغوه. د اسنادو لپاره د تحقق لپاره د ځمکې د خاوند له خوا د وړاندې کادستر د ثبت، د لاسليک لپاره يو کال د پلورونکی ته ستون شي. خو، په دې شرط چې په دغه موده کې نه یو ادعا د دې اسنادو له منځه وړل.