د اپارتمان له مختلفو اپارتمان؟ د اپارتمانونو او اپارتمانونو تر منځ توپير

مارکيټ د استوګنې او تجارتي ځمکو اوشتمنیو ده زياته کچه پراخه. پر دا د اوسيدو، زياتره په توګه realtors اپارتمان اپارتمانونه ته راجع. دغه اصطلاح د د برياليتوب، لوکس، خپلواکۍ او شتمنۍ سمبول ډول شي. اپارتمان - خو د دغو مفاهیمو په ورته دي؟ ان تر نورو زيات بیړه نظر به دا وګوري چې دا په بشپړه توګه مختلف شیان. د اپارتمان له اپارتمان تر منځ توپیرونه په پام کې. د دې معلومولو لپاره د دغو توپيرونو څه ډول د پام وړ، او په روښانه توګه ولې باید د دغو مفاهیمو تر منځ توپیر.

د اپارتمان څه ده؟

خو په عمومي توګه په لاندې ډول تعریف منل. د اپارتمان - چې د جلا ملکیت ډول، د يو دايمي بنسټ ژوند کوي، همدا شان د کرايې لپاره کارول. دا یوه جلا د ننوتلو او په بشپړه توګه د يوه عادي ژوند سره مطابقت: ټول د اړتيا وړ د مخابراتو، د تودولو، اوبو، د ناولو اوبو شته دي. اپارتمان ورته نه دي، دوی په ښار کې، په سيمه کې، د استوګنې په یوه ودانۍ د جوړښت، د پوړ په کچه او نورو پارامترونو ډول له يو بل سره توپير ځای سره توپير لري. خو، د ټولو اختلافاتو سره سره، د اپارتمان د یو ځانګړې برخه - د استوګنې د کورونو د او یا د کور.

په ملکیت په کورنيو بازارونو کې په کافي اندازه د اپارتمان د خرڅلاو لپاره وړاندیزونه: دا په نوې ودانۍ او دوهم کورونو يو اپارتمان. دخرسون لپاره اپارتمانونه، کولای شي په بشپړه ورغول شي، خو د واکمنۍ په توګه، مجهز نه دي.

اپارتمان: هغه څه ده

اپارتمان په عصري مخابراتو، مافوق سامان سمبال دي او په هوټل کمپلکسونو د موقعیت، اپارتمانونه په نامه. دا د شتمنو میلمنو موقتي استوګنې د کرايې ملکیت غوره استعمال شوی یو د ايليټ ډول. د دې څيز اصلي ځانګړنو دي عصري، فيشني ډیزاین او د کورنۍ او تخنیکي مخابراتو بشپړ رسولو. په اپارتمانونه د اوسيدو پر يوه لنډمهاله بنسټ یوازې ممکنه ده.

په بل عبارت، د اپارتمان - ده يو غير دايمي کور، شانته هوټل خونه. او په یوه کلاسیکه خونه، د استوګنې د یوه (انټرکانټيننټال) هلته د بشپړ خدمت په میلمه، د پاکولو د بشپړ حدودو، د پارکینگ ځایونو، تخصصي ساتنې د خدمتونو، د ښکلا سالونونه او په نورو زيربنايي کتان تعويض په ګډون لپاره د یو مناسب وخت دی.

د ملکیت د دا ډول په چاره سيمو او لويو ښارونو کې ډېره مروجه ده. زياتره د شتمنو وګړو څخه د وخت د سپما په پام د فوايد فوري په څنګ کې اپارتمانونه واخلي. په ارامۍ مرکزونو، د تش په نامه اپارتمان هوټلونه، په د ساحلی یا downtown کافي نږدې جوړ شوی دی. احتمالي اخيستونکي د اپارتمانونه، چې د دوی تر ټولو معمول سره یو اطاق او "سټوډیو" چې د ژوند خونه سره د پخلنځي ده ګډو غربي انتخابونو بېلابېل ډوله وړاندې کوي. که څه هم، پر سره د 2 او يا 3 کوټونو خرڅلاو اپارتمانونه، همدا شان د څو کچه فضا په بازار کې. د اپارتمانونو او د اپارتمان تر منځ توپیر دا دی چې د اخيستونکي د اپارتمان د ژوند خونه د يو عصري ترمیم، فيشني فرنيچر، جوړ په خانگی شو.

د اپارتمان د حقوقي حالت

د روسیې د قانون په اصطلاح د "اپارتمان" دی ثابت نه، په داسې حال اصطلاح "استوګنځي" دی په کافی اندازه اوږد تعریف ورکول. دوی په حقیقي ملکیت يوه جلا کوټه، شخصه د يوه دايمي بنسټ، او د روغتیا ساتنې، تخنیکي او نورو عملیاتي مقررات مقرراتو سره سم په توګه پیژندل شوي دي. د کور او یا د هغې په خونه کې د اپارتمان د ګډولو او برخه: په توګه د استوګنې په یوه قانون د خونې داسې ډول چمتو کوي. دغه اصطلاح "اپارتمان" نه تړاو د برخې "د استوګنې" نه. په بل عبارت، د اپارتمان په اړه پوښتنه: دا څه دي - کولای شي په ځواب شي، دا په غير د استوګنې ودانۍ د کور.

توپيرونه له اپارتمانونه اپارتمانونه

په همدې ډول، اپارتمانونه چې د کور سټاک سره تړلي نه دي، نو تاسو کولی شئ د هغوی د هر هغه الرښوونې د ودانيو د جوړولو، د مثال په توګه، د دفتر. د "هوارو" د کور سټاک پورې اړتيا ده د وضعيت ځای. برسېره پر دې، د دغو مفاهیمو او تر منځ په نورو الوتکو توپيرونه شته دي:

• د بهرنیو چارو معياري حل اپارتمان په سيمه کې د غوښتنو سره باید نه وي د 40 څخه کم M ² او د خونې شمېر - 2 یا زیات، د یو باید د تشنابونو او د پخلنځیو د شتون دی.
• دغه ډول اړتیاوې دی چې د اپارتمان کې چې هلته کیدای شي يوازې يو خونه د پام وړ کوچنۍ سيمه ده وړاندې نه.

په اپارتمان څخه هر بيل اپارتمانونه يو نژدې وګورو.

د لګښت

د معاملاتو د بازار کارپوهان وايي چې د اپارتمان بيه ده له خوا د 10-15٪ د ورته ډول اپارتمانونو د لګښت په پرتله معمولا کم، خو دعادي دي تل لوړ دی. دا ځکه چې د اپارتمان د پام وړ پورته هغوي د ځان لپاره د استوګنې د ملکیت خاوندان ارزښت خاوندانو د رسولو د لګښت. په ځانګړې توګه، د تودولو خدمتونو له خوا 20-30٪، د اوبو رسولو او روغتیا ساتنې د لوړو - د 12-25٪. دغه ارقام مبهم، د هستوګنځي د خدماتو بیه نه یوازې د سیمې د ځای، خو هم د ټوليزې شبکو resursosnabzhayuschih سازمانونو په تړاو د ماهیت پورې اړه لري. د بېلګې په توګه، که د خدمتونو په نازولو له لارې وړاندې شوي دي، تاسو بايد د هغوی لپاره نور هم ورکړي.

د د د د استوګنې د ملکیت د جوړښت په "اپارتمانونه" مفهوم نه شتون اجازه نه د خپلو خاوندانو ته د ټولګټو خدمتونو د پیسو مرستو صادر کړي، په دې شرط چې په تيرو 6 مياشتو لپاره د خپل مياشتني عايد مجموعي مبلغ نه د جوړ شوي حدود نه اوړي. د خاوندانو نه شي کولای د ګټو د کور قانون له الرې تنظیمیږي څخه ګټه پورته کړي. د بیلابیلو اپارتمان په اپارتمان څخه، پرته د لګښت ځانګړنو؟

مشخصات ثبت

اپارتمان د استملاک په کور کې د دایمي استوګنې د امکان وړاندیز کوي. چې، قانوني، دوی نه د کور دي په اپارتمان د استوګنې sign up شي له امله د حقيقت ناشونی دی. د په اپارتمان یو موقتي ثبت امکان تر اوسه روښانه نه ده، که څه هم د د اپارتمانونه چې د هوټل یا اپارتمان په هوټل کې د وضعیت د ودانۍ پیرودل خاوندانو لکه د حقونو د تمرین یو سمدلاسه بندیز، وجود نه لري.

د ټولنیز ارزښت نه شتون

پرېکړه چې د استملاک ډیر ګټور - يو اپارتمان یا اپارتمان په، دا بايد په ياد ولرو چې د داسې ودانيو د پراختیا به د ټولنیز بنسټونو تاسیساتو د جوړولو لپاره مسؤل نه وي. په حقیقت کې، د دې عامل د اپارتمان خپلوان cheapness له امله ده - د هوټل کمپلکسونو د د د پراختیا، د حاکميت په توګه، نه د ښوونځي، وړکتونونه او کلينيکونو ورسوي.

په داسې حال کې چې د realtors ستونزه معمولا د نه ډاډ، چې د جوړولو اپارتمان هوټلونه دي په هغو سيمو کې سره جوړ زیربناوو ترسره نه لوړ يا smoothed، موږ بايد په اړه دا ونه باسو. په سترو ښارونو کې د داسې سيسټمونه د جوړولو او پلي کولو د حجم د ده د پام وړ، او ټولنیزو شیانو نه دي د هرې ولسوالۍ کولای شي د ټينکښت کاروونکي یو ګټې برابر کړي.

د ښاري مشرتابه مسکو رياست ټاکل شوې ده چې د ودانۍ کوډونه چې د هوټل کمپلکسونو د په جوړولو سره په موازي زېربناوو جوړولو ته د پراختیا د اړتیا تصویب کړي. په زیات احتمال، د داسې مکلفیتونه معرفي به د اپارتمان بيه د اپارتمان بيه پورته کړي.

د اجازې د اپارتمانونه دکشف اړ دي نه

د اپارتمان تر اوسه له مختلفو اپارتمان؟ دا حقيقت چې د اړتیا یا د ودانيو پرمختيايي امکان له خوا د ښار د پلان کوډ عمومي حکمونو سره سم چې د اجازې ته اړتیا نشته که د وړاندیز شوي بدلونونه جوړښتي بدلونونه نه دي او د اعتبار د غیر د استوګنې ودانۍ او د امنيت په کچه د نه بدلون، اداره کیږي،. او که د جواز د نه شتون پر ځای چې د کوټې اپارتمانونه د بدلولو اده کړی، هلته د د د د دغو ودانيو د اداري بڼې د فعاليتونو ډېرې ستونزې دی.

د نا استوګنو د ودانيو د مدیریت پیچلتیا او د شتمنيو د مالياتو د ارزښت د توپير

د کورونو د قانون له مخې، د اپارتمان ودانۍ (attics، basements، او نور) د تخنیکي ودانۍ کې د استوګنې په ځايونو کې د عام ملکیت خاوندان کې موقعيت لري. لکه د حاکميت لپاره اپارتمانونه نه دی برابر. له همدې امله، د اخيستونکي پېژ دا بايد په ياد ولرو چې د ودانۍ او د انجنيرۍ د شبکې د نورو د مالکیت جوړونکی دی، او هغه کولای شي د مدیریت شرکت خاوندان د هغه ګټور خدمتونه وتپي.

برسېره پر دې، چې د په 2015 کال د قانون د تصویب ډېر د پام وړ د شتمنيو د مالياتو، چې اوس به شي د محاسبې پر بنسټ ترسره زیات کادسټري ارزښت. او که د کور د مالیاتو کچه 0.1٪ ده او د دي خورا په زړه پورې ګټه کارول کیږي، د غیر د استوګنې د کورونو د، چې اپارتمانونه شامل دي او په ډېره لوړه کچه ده ماليې تابع ګرځي.

د استملاک ماهيت

اپارتمانونه خلاف اپارتمان برملا راوړلو. د اپارتمان رانيول، معمولا لري د يوې پانګې په کرکټر، یعنې په ډيرو مواردو کې دوی د ګټې لپاره اخيستي دي، په داسې حال کې د يو اپارتمان د اخیستلو یو برجسته ټولنيز شاليد - .. د اوسيدو. که د اپارتمان د د IP د خاوند په توګه ثبت او د ملکیت د اجارې له عوايدو څخه اعلان کړي، حق لري چې د دغو ودانيو له هغه نه په تطبيق کې د معافيت مالیه، که څه هم دوی د 3 کلونو څخه زیات دولتي شوي دي.

د توپيرونو پوه، د بالقوه اخيستونکي ده اسانه پریکړه چې خونه دا به خورا مناسبه - اپارتمانونه يا پتنوسونه. د هغه لپاره ښه څه شی دی او د خپلو موخو د تعقیب، یوازې هغه پېژني. د کرکټر د استملاک له ښايي اړتيا او نورو شرايطو د پیرودل ملکیت پورې تړلی حالت. اوس، د استملاک د راتلونکې په اړه فکر، موږ کولای شو په څرګند ډول د اپارتمان له اپارتمان تر منځ د توپيرونو پوه شي.